فرصت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کوئینزلند؛ معرفی ۱۰ منطقه مستعد رشد

۱۰ گزینه در کوئینزلند از نگاه جان مک‌گراث

جان مک‌گراث¹ نام ۱۰ محله و مرکز منطقه‌ای در کوئینزلند² را مطرح کرده که به باور او ممکن است در دوره افت بازار مسکن عملکرد بهتری داشته باشند. او «مقرون‌به‌صرفه‌بودن»، «زیرساخت» و «جذابیت سبک زندگی» را از عواملی می‌داند که می‌تواند در سال‌های بعد از تقاضا حمایت کند.

این انتخاب‌ها هم‌زمان با اصلاح کلی بازار مطرح شده است. مک‌گراث می‌گوید از فوریه³ ارزش ملک در برخی شهرهای بزرگ استرالیا⁴ کاهش قابل توجهی داشته، اما تاکید می‌کند شرایط آرام‌تر می‌تواند برای خریدارانی که فراتر از نقاط همیشه پرطرفدار نگاه می‌کنند، فرصت‌هایی ایجاد کند. این فهرست بر اساس گزارش مک‌گراث ۲۰۲۷⁵ تهیه شده و «پیش‌بینی» است، نه تضمین رشد قیمت.

۱۰ گزینه پیشنهادی در کوئینزلند

در جنوب‌شرق کوئینزلند، فهرست مک‌گراث شامل بینلی⁶، کابولتشر⁷، جیندالی⁸، سندگیت⁹ و پالم بیچ¹⁰ است. انتخاب‌های منطقه‌ای او هم شامل تومبا¹¹، مریبورو¹²، نامبور¹³، چارترز تاورز¹⁴ و کرنز نورث¹⁵ می‌شود.

بینلی و کابولتشر به‌عنوان گزینه‌های مبتنی بر ارزش در کریدورهای در حال رشد معرفی شده‌اند. برای بینلی، قرار گرفتن بین بریزبین¹⁶ و گلد کوست¹⁷ در کنار دسترسی به قطار و بزرگراه و نزدیکی به قطب‌های اشتغال، بخش مهمی از جذابیت عنوان شده است. درباره کابولتشر هم به سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی و برنامه توسعه کابولتشر وست¹⁸ اشاره می‌شود.

جیندالی به خاطر بازار جاافتاده خانه‌های خانوادگی و نزدیکی به مدرسه‌ها مطرح شده و ارتقاهای برنامه‌ریزی‌شده سنچری موتوروی¹⁹ از عواملی است که می‌تواند توجه خریداران را به آن بیشتر کند. درباره سندگیت، سبک زندگی کنار خلیج، اتصال ریلی و برنامه‌های نوسازی شهری به‌عنوان دلایلی ذکر شده که ممکن است آن را به گزینه‌ای جایگزین برای محله‌های ساحلی گران‌تر تبدیل کند. پالم بیچ هم در فهرست آمده چون گلد کوست به‌عنوان یک مقصد ساحلی ممتاز به توسعه ادامه می‌دهد.

گزینه‌های منطقه‌ای ترکیبی از «مقرون‌به‌صرفه‌بودن» و «سرمایه‌گذاری» را نشان می‌دهند. تومبا به رشد جمعیت و زیرساخت اشاره دارد؛ مریبورو به مقرون‌به‌صرفه‌بودن نسبی در فریزر کوست²⁰ مطرح شده؛ و نامبور برای خریدارانی که از بازارهای ساحلی قیمت‌خورده‌اند، با اشاره به بازتوسعه بیمارستان و سرمایه‌گذاری در مرکز شهر (CBD) عنوان می‌شود. چارترز تاورز با هزینه‌کرد زیرساختی شورا و بهبودهای امنیت آبی مرتبط دانسته شده و کرنز نورث هم می‌تواند از برنامه توسعه بیمارستان کرنز²¹ اثر بگیرد.

پیش‌بینی است، نه وعده

این فهرست بیشتر روی چند موضوع تأکید دارد که خریداران می‌توانند بررسی کنند: دسترسی به حمل‌ونقل و اشتغال، پروژه‌های بزرگ، مقرون‌به‌صرفه‌بودن نسبی و میزان تقاضای محلی برای مسکن. با این حال، قرار گرفتن یک محله در پیش‌بینی‌های بازار به معنی افزایش قطعی قیمت‌ها نیست. شرایط بین خیابان‌ها و حتی نوع ملک‌ها می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد و خریداران باید قیمت‌های روز، هزینه‌ها و ریسک‌ها را جداگانه بسنجند.

مک‌گراث درباره چشم‌انداز بلندمدت خوش‌بین است و می‌گوید بازار ملک در استرالیا پس از اصلاح‌های قبلی، در سه سال بعد به‌طور متوسط رشد داشته است؛ هرچند این مقایسه تاریخی به معنی تکرار همان مسیر برای همه بازارها یا هر محله مشخص نیست.

پانوشت نام‌ها (اصل انگلیسی):
¹ John McGrath
² Queensland
³ February
⁴ Australia
⁵ McGrath Report 2027
⁶ Beenleigh
⁷ Caboolture
⁸ Jindalee
⁹ Sandgate
¹⁰ Palm Beach
¹¹ Toowoomba
¹² Maryborough
¹³ Nambour
¹⁴ Charters Towers
¹⁵ Cairns North
¹⁶ Brisbane
¹⁷ Gold Coast
¹⁸ Caboolture West
¹⁹ Centenary Motorway
²⁰ Fraser Coast
²¹ Cairns Hospital