کاهش هم‌زمان قیمت مسکن در سراسر استرالیا برای نخستین بار در ۱۵ سال گذشته

افت قیمت‌ها در همه پایتخت‌ها؛ اولین بار در ۱۵ سال

بازار مسکن استرالیا در فصل سه‌ماهه سپتامبر وارد یک افت گسترده شد؛ به‌طوری‌که برای نخستین بار در ۱۵ سال گذشته، قیمت خانه‌ها در هر هشت شهر پایتخت هم‌زمان کاهش پیدا کرد. طبق داده‌های Domain¹، قیمت ترکیبی خانه در شهرهای پایتخت ۴.۷٪ افت کرد و به حدود ۱.۲۳ میلیون دلار رسید؛ این عدد بزرگ‌ترین افت فصلی ثبت‌شده است. قیمت واحدهای آپارتمانی هم ۳.۵٪ پایین آمد. این دومین فصل پیاپی کاهش برای هر دو نوع ملک بود و رشد سالانه قیمت خانه در پایتخت‌ها هم بعد از بیش از سه سال، برای اولین بار منفی شد.

کدام شهرها بیشتر افت کردند؟

بیشترین افت به پرت² رسید؛ جایی که قیمت خانه ۷.۴٪ پایین آمد و قیمت واحدها ۶.۵٪ کاهش داشت. در بریزبن³ قیمت‌ها ۵.۴٪ افت کرد و در آدلاید⁴ ۳٪ پایین رفت.

در سیدنی⁵ قیمت میانه خانه با افت ۴.۷٪ به حدود ۱.۶۶ میلیون دلار رسید و در سطح پایینِ دو سال اخیر قرار گرفت؛ این بزرگ‌ترین کاهش فصلی سیدنی در چهار سال گذشته گزارش شده است. در ملبورن⁶ هم قیمت‌ها ۳.۳٪ کاهش یافت و گزارش‌ها از سومین فصل پیاپی افت در این شهر خبر می‌دهند.

گسترش افت از چند شهر به کل کشور

این آمارها برای بازارهایی منتشر می‌شود که پیش‌تر رشد پرقدرتی را تجربه کرده بودند. نیکولا پاول⁷، اقتصاددان ارشد مسکن در Domain¹، گفته است افت قیمت‌ها از چند شهر فراتر رفته و هم در سطح پایتخت‌های کشور و هم میان انواع مختلف خانه و واحد، گسترده شده است. او همچنین اشاره کرده فروش خانه‌ها زمان بیشتری می‌برد، امکان چانه‌زنی بیشتر شده و فروشندگان ناچارند در مورد قیمت‌های پیشنهادی واقع‌بینانه‌تر برخورد کنند.

نرخ بهره، هزینه‌های زندگی و سیاست‌های مالیاتی

تحلیلگران می‌گویند نرخ‌های بهره بالاتر، فشارهای هزینه‌های زندگی و محدودتر شدن توان خرید، روی ظرفیت وام‌گیری و اعتماد خریداران اثر گذاشته است. در کنار این‌ها، تغییرات مربوط به امتیازهای مالیاتی سرمایه‌گذاری در ملک هم به‌عنوان یکی از عوامل مطرح شده، هرچند گزارش‌ها تأکید می‌کنند افت قیمت‌ها قبل از اعلام این تغییرات هم شروع شده بود.

همه بخش‌ها یکسان پایین نیامده‌اند

این کاهش در همه بخش‌های بازار به یک شکل رخ نداده است. گزارش ABC⁸ با استناد به تحلیل‌های Cotality⁹ می‌گوید معمولاً خانه‌های گران‌تر افت شدیدتری داشته‌اند و در مقابل، بخشی از خانه‌های ارزان‌تر در داروین¹⁰ حتی رشد هم ثبت کرده‌اند.

پانوشت

¹ Domain | ² Perth | ³ Brisbane | ⁴ Adelaide | ⁵ Sydney | ⁶ Melbourne | ⁷ Nicola Powell | ⁸ ABC | ⁹ Cotality | ¹⁰ Darwin