کاهش قیمت مسکن در استرالیای جنوبی؛ مناطق مناسب برای خرید خانه

شکاف رو‌به‌افزایش بین توان و قیمت‌ها

زوج‌های استرالیای جنوبی¹ که دنبال خرید خانه هستند، با شکافی رو‌به‌گسترش بین مبلغی که می‌توانند وام بگیرند و خانه‌هایی که با قیمت‌های محلی عرضه می‌شود روبه‌رو شده‌اند. با این حال، «توان خرید» در مناطق مختلف تفاوت زیادی دارد: بر اساس پژوهشی که realestate.com.au² به آن استناد کرده، بهترین گزینه‌ها بیشتر در مناطق منطقه‌ایِ استرالیای جنوبی دیده می‌شود، در حالی که منطقه «آدلاید–سنترال و هیلز³» سخت‌ترین بازار این ایالت است.

پژوهش چگونه انجام شد؟

این تحلیل که توسط AFMS Group⁴ انجام شده، «ظرفیت وام‌گیری تخمینی» را در پنج پروفایل وام‌گیرنده و میان ده وام‌دهنده با «قیمت میانه خانه» در ۸۷ منطقه مقایسه کرده است.

بهترین نقطه برای زوج‌ها: اوت‌بک

برای زوج‌ها، «اوت‌بک استرالیای جنوبی⁵» برجسته‌ترین نتیجه را داشت: قیمت میانه خانه در این منطقه ۴۲۸,۰۸۳ دلار گزارش شده و پژوهش نشان داده زوج‌ها می‌توانند در تمام حومه‌های آن، بدون وارد شدن به فشار بازپرداخت وام (mortgage stress)، خانه بخرند.

باروسا–یورک–مید نورث و ساوت ایست

منطقه «باروسا–یورک–مید نورث⁶» هم انتخاب‌های گسترده‌ای ارائه می‌کند. با قیمت میانه ۵۹۶,۱۶۴ دلار، زوج‌ها توان خرید در ۹۹٪ حومه‌های این منطقه را دارند. در «ساوت ایست⁷» که قیمت میانه ۶۴۳,۳۳۳ دلار بوده، این عدد ۹۶٪ گزارش شده است.

هرچه نزدیک‌تر به آدلاید، انتخاب محدودتر

در نزدیکی آدلاید³، توان خرید محدودتر می‌شود. زوج‌ها می‌توانند در ۹۲٪ از حومه‌های «آدلایدِ شمال⁸» خانه بخرند؛ در مقابل، این رقم در «آدلایدِ جنوب⁹» ۷۱٪ است. «آدلاید–سنترال و هیلز³» کم‌توان‌ترین منطقه از نظر استطاعت خرید معرفی شده و زوج‌ها فقط در ۵۵٪ از حومه‌های آن امکان خرید دارند.

نقش نرخ بهره، روند وام‌ها و رفتار خریداران

حتی در جاهایی که قیمت‌ها نسبتاً در دسترس‌ترند، شرایط وام‌گیری همچنان موضوع مهمی است. «الینور کریگ¹⁰»، اقتصاددان ارشد realestate.com.au² گفته نرخ‌های بهره بالاتر روی ظرفیت وام‌گیری و تقاضای خریداران فشار می‌آورد. در گزارش همچنین آمده که ثبت درخواست‌های وام در استرالیای جنوبی¹ از ژانویه، ۲۵٪ کاهش داشته و ۳۸٪ از ساکنان استرالیای جنوبی، به‌دلیل نگرانی درباره نرخ بهره، برنامه خرید یا فروش خود را به تعویق انداخته‌اند. این بخش از گزارش به پژوهشی از Westpac¹¹ اشاره می‌کند.

یونیت‌ها در برابر خانه‌ها

در جمع‌بندی داده‌های ارائه‌شده در گزارش، به این نکته هم اشاره شده که هم‌زمان با اثرگذاری «توان خرید» بر تقاضا، یونیت‌ها نسبت به خانه‌ها مقاومت بیشتری نشان داده‌اند.

پاورقی نام‌های اصلی

¹ South Australia | ² realestate.com.au | ³ Adelaide – Central and Hills | ⁴ AFMS Group | ⁵ Outback South Australia | ⁶ Barossa – Yorke – Mid North | ⁷ South East | ⁸ Adelaide’s North | ⁹ Adelaide’s South | ¹⁰ Eleanor Creagh | ¹¹ Westpac