ملبورن به زیر مرز یک میلیون دلار نزدیک‌تر شد
ملبورن¹ ممکن است سال را با قیمت میانه خانه پایین‌تر از یک میلیون دلار تمام کند؛ شهری که با ثبت سومین افت فصلی پیاپی، در سه‌ماهه سپتامبر² کاهش دیگری را تجربه کرده است. افت سه‌ماهه سپتامبر، قیمت میانه خانه را به ۱,۰۱۴,۳۳۵ دلار رسانده و آن را فقط حدود ۱.۵ درصد بالاتر از مرز یک میلیون دلار گذاشته است.
طبق تازه‌ترین گزارش قیمت خانه دومین³، افت فصلی ملبورن ۳.۳ درصد بوده که معادل حدود ۳۴ هزار دلار است و به‌عنوان بزرگ‌ترین افت فصلی این شهر در چهار سال گذشته توصیف شده است. همچنین قیمت‌ها اکنون ۶.۷ درصد پایین‌تر از اوج ثبت‌شده در دسامبر ۲۰۲۵ هستند.
اثر افزایش نرخ بهره و پیش‌بینی برای پایان سال
نیکولا پاول⁴، اقتصاددان ارشد مسکن دومین³، گفته افزایش نرخ بهره در سپتامبر هنوز به‌طور کامل اثر خود را بر بازار نگذاشته است. او پیش‌بینی کرده ملبورن¹ ممکن است تا دسامبر به زیر مرز یک میلیون دلار برسد؛ در شرایطی که خریداران با هزینه‌های بالاتر وام و افزایش هزینه‌های زندگی روبه‌رو هستند.
در نسخه تفصیلی گزارش، کاهش قیمت فقط محدود به خانه‌ها نبوده و قیمت میانه واحد نیز در همین بازه ۳.۷ درصد افت کرده و به ۵۶۳,۱۹۹ دلار رسیده است. همچنین گزارش به افت قیمت در همه مناطق ملبورن¹ اشاره می‌کند.
افت هم‌زمان قیمت‌ها در همه پایتخت‌ها
این روند فقط مربوط به ملبورن¹ نیست. در مجموع شهرهای پایتخت، قیمت خانه‌ها در سه‌ماهه سپتامبر ۴.۷ درصد کاهش یافته که بنا بر داده‌های دومین³، شدیدترین افت فصلی ثبت‌شده در این پایگاه داده است. همچنین برای اولین بار در ۱۵ سال، هر هشت شهر پایتخت به‌طور هم‌زمان کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.
در سیدنی⁵ نیز قیمت میانه خانه ۴.۷ درصد افت کرده و به حدود ۱.۶۶ میلیون دلار رسیده است. پرت⁶ با ۷.۴ درصد کاهش، بیشترین افت را داشته و بریزبن⁷ هم ۵.۴ درصد پایین آمده است.
معنای «زیر یک میلیون» و تفاوت‌های محلی
پایین آمدن قیمت میانه خانه در ملبورن¹ به زیر یک میلیون دلار، از نظر عددی می‌تواند یک عقب‌گرد نسبت به زمانی باشد که این شهر در ۲۰۲۱ وارد «باشگاه یک‌میلیونی‌ها» شد. با این حال، قیمت میانه به معنی قیمت همه خانه‌ها نیست و قیمت‌ها بسته به محله، نوع ملک و وضعیت ساختمان می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد. گزارش فعلی از تضعیف بازار حکایت دارد، اما این‌که ملبورن¹ سال را واقعاً زیر این مرز تمام کند، در حد پیش‌بینی مطرح شده است.
پاورقی نام‌های انگلیسی
¹ Melbourne
² September quarter
³ Domain House Price Report / Domain
⁴ Nicola Powell
⁵ Sydney
⁶ Perth
⁷ Brisbane