آیا ۳ میلیون دلار می‌تواند در بخش‌هایی از غرب سیدنی¹ به یک استاندارد تبدیل شود؟
برخی محله‌های غرب سیدنی¹ ممکن است در دهه ۲۰۳۰، در صورت ادامه روندهای رشد بلندمدت، به میانه قیمت خانه بالای ۳ میلیون دلار برسند. با این حال، این عدد از یک تمرین مدل‌سازی به دست آمده و «وعده»ای درباره قیمت‌های آینده نیست؛ ضمن اینکه این برآوردها در دوره‌ای مطرح می‌شود که بازار مسکن سیدنی² در حال افت است.
در این تحلیل، realestate.com.au³ نرخ رشد سالانه ۲۰ساله هر محله را مبنا قرار داده و با تکرار همان نرخ، قیمت‌ها را برای پنج و ۱۰ سال آینده برآورد کرده است. اقتصاددان REA Group⁴، Angus Moore⁵، تأکید کرده این اعداد «پیش‌بینی» نیستند و فقط نشان می‌دهند اگر روندهای گذشته دقیقاً تکرار شوند، چه اتفاقی ممکن است بیفتد.
کدام محله‌ها ممکن است از ۳ میلیون عبور کنند؟
طبق مدل‌سازی، Cherrybrook⁶، Carlingford⁷ و Castle Hill⁸ از محله‌های شمال‌غربی هستند که میانه قیمت خانه در آن‌ها می‌تواند تا میانه دهه آینده از ۳ میلیون دلار عبور کند. در محدوده Parramatta⁹ نیز Oatlands¹⁰ به‌عنوان محله‌ای مطرح شده که ممکن است از این مرز عبور کند، و North Parramatta¹¹، Ermington¹²، Telopea¹³، Rydalmere¹⁴ و North Rocks¹⁵ هم در برآوردها نزدیک به این سطح قرار می‌گیرند.
در غرب دورتر، این برآوردها Londonderry¹⁶ و East Kurrajong¹⁷ را به‌عنوان بازارهای احتمالی بالای ۳ میلیون دلار معرفی می‌کند. در میان محله‌های دارای زمین‌های وسیع و گران‌تر، Dural¹⁸، Kenthurst¹⁹ و Glenorie²⁰ نیز طبق مدل‌سازی می‌توانند از ۳ میلیون دلار عبور کنند. Kenthurst¹⁹ در فهرست این مدل‌سازی بالاترین رقم را دارد و میانه قیمت مدل‌شده آن ۴.۷۷ میلیون دلار ذکر شده است؛ برای Bella Vista²¹ هم رقم ۳.۵ میلیون دلار در مدل آمده است.
محله‌های دیگری از جمله Beaumont Hills²²، Baulkham Hills²³، Kellyville²⁴، Lidcombe²⁵، Westmead²⁶ و Voyager Point²⁷ در این برآوردها در بازه حدود ۲.۷ تا ۲.۹ میلیون دلار قرار می‌گیرند.
چرا غرب سیدنی در این برآوردها برجسته است؟
Moore⁵ به این نکته اشاره کرده که نقطه شروع قیمت‌ها در این منطقه در مقایسه با بخش‌هایی از سیدنی² پایین‌تر بوده و هم‌زمان زیرساخت‌ها در حال بهبود است؛ عواملی که می‌تواند زمینه رشد را تقویت کند. همچنین در برخی محله‌های غربی، رشدهای گذشته چشمگیر بوده است: در یک گزارش جداگانه گفته شده قیمت خانه در Jordan Springs²⁸، Lethbridge Park²⁹، Whalan³⁰ و Blackett³¹ از سال ۲۰۱۱ بیش از ۲۷۰٪ افزایش داشته است.
در عین حال، این سابقه به این معنا نیست که همان افزایش‌ها با همان سرعت ادامه پیدا می‌کند. این مدل‌سازی بر تکرار نرخ رشد بلندمدت هر محله تکیه دارد و نتیجه واقعی می‌تواند با تغییر شرایط بازار، پروژه‌های زیرساختی و میزان عرضه مسکن متفاوت باشد.
برآوردهای بلندمدت در کنار بازار رو به کاهش
این سناریوهای بلندمدت در شرایطی مطرح می‌شود که قیمت‌ها در سیدنی² تحت فشار قرار گرفته است. Domain³² گزارش داده میانه قیمت خانه در سیدنی² در فصل سپتامبر ۲۰۲۶، ۴.۷٪ کاهش داشته و به ۱,۶۶۱,۱۶۷ دلار رسیده است؛ همچنین افت قیمت برای سه فصل پیاپی ثبت شده است.
تحلیل منتشرشده می‌گوید این افت بازار ممکن است در نیمه دوم ۲۰۲۷ به کف برسد. با این حال، این زمان‌بندی هم به‌عنوان یک انتظار مطرح شده و قطعی نیست؛ و فاصله بین کاهش کوتاه‌مدت و قیمت‌های بسیار بالاترِ نشان‌داده‌شده در سناریوهای دهه ۲۰۳۰ به اتفاقاتی بستگی دارد که در سال‌های بین این دو بازه رخ می‌دهد.
پاورقی نام‌ها (اصل انگلیسی)
¹ Western Sydney | ² Sydney | ³ realestate.com.au | ⁴ REA Group | ⁵ Angus Moore | ⁶ Cherrybrook | ⁷ Carlingford | ⁸ Castle Hill | ⁹ Parramatta | ¹⁰ Oatlands | ¹¹ North Parramatta | ¹² Ermington | ¹³ Telopea | ¹⁴ Rydalmere | ¹⁵ North Rocks | ¹⁶ Londonderry | ¹⁷ East Kurrajong | ¹⁸ Dural | ¹⁹ Kenthurst | ²⁰ Glenorie | ²¹ Bella Vista | ²² Beaumont Hills | ²³ Baulkham Hills | ²⁴ Kellyville | ²⁵ Lidcombe | ²⁶ Westmead | ²⁷ Voyager Point | ²⁸ Jordan Springs | ²⁹ Lethbridge Park | ³⁰ Whalan | ³¹ Blackett | ³² Domain
Source: realestate.com.au, domain.com.au, news.com.au, australianpropertyupdate.com.au, news.ssbcrack.com