هشدار به خریداران: به افشاگری‌های جدید قیمت «کورکورانه» تکیه نکنید
اصلاحات جدید «آندرکوتینگ» در نیو ساوت ولز¹ قرار است قیمت‌گذاری ملک را برای خریداران شفاف‌تر کند؛ اما یک نماینده خریدار می‌گوید خریداران همچنان باید خودشان مدارک و مقایسه‌ها را بررسی کنند.
ناتانیل باربوتو²، بنیان‌گذار آژانس نمایندگی خریدار Rowe and Co Property³ در سیدنی⁴، حرکت به سمت شفافیت بیشتر را مثبت دانست؛ با این حال هشدار داد که برخی خریداران ممکن است مدارک الزامیِ تهیه‌شده توسط مشاور فروش را با «ارزیابی مستقل» اشتباه بگیرند؛ در حالی که مشاور فروش نماینده فروشنده است، نه خریدار.
چه چیزهایی قرار است تغییر کند؟
طبق این اصلاحات، مشاوران املاک باید در آگهی‌های فروش املاک مسکونی، قیمت پیشنهادی یا بازه قیمتی درج کنند و آگهی‌هایی از جنس «برای قیمت با مشاور تماس بگیرید» جای خود را به قیمت‌های مشخص‌تر بدهند.
همچنین قرار است یک Statement of Information⁵ (بیانیه اطلاعات) معرفی شود که در آن، فروش‌های مشابهی که برای رسیدن به برآورد قیمت استفاده شده‌اند، اعلام شود.
گزارش‌ها می‌گویند این الزامات ممکن است مرحله‌ای اجرا شوند: قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌ها می‌تواند از نوامبر شروع شود و ارائه Statement of Information از فوریه 2027 مورد انتظار است. در زمان انتشار گزارش، دولت تاریخ‌های قطعی شروع را اعلام نکرده بود.
انتظار می‌رود این بیانیه شامل سه فروش قابل‌مقایسه باشد. در مناطق شهری (متروپولیتن)، طبق گزارش، این فروش‌ها باید مربوط به شش ماه گذشته و در شعاع دو کیلومتری ملک موردنظر باشند.
شفافیت جای «بررسی شخصی» را نمی‌گیرد
باربوتو می‌گوید نگرانی‌اش این است که خریداران کم‌تجربه، فروش‌های قابل‌مقایسه را صرفاً چون در یک سند رسمی‌نما آمده، بدون بررسی بیشتر بپذیرند. او یادآوری می‌کند که اصلاحات جدید، نیاز به سنجیدن این موضوع را از بین نمی‌برد که آیا املاک انتخاب‌شده واقعاً با ملکی که فروخته می‌شود هم‌سطح هستند یا نه.
به گفته او، بهتر است خریداران این بیانیه را نقطه شروع ببینند، نه تضمین. خریدار می‌تواند خودش فروش‌های اخیر را مقایسه کند، تفاوت‌های مربوط به وضعیت ملک، امکانات و لوکیشن را در نظر بگیرد و بررسی کند در همان محدوده چه خانه‌هایی الان در بازار برای فروش لیست شده‌اند.
طبق گزارش‌ها، این اصلاحات همچنین جریمه‌های «آندرکوتینگ» را افزایش می‌دهد: سقف جریمه از 22,000 دلار به 110,000 دلار می‌رسد، یا سه برابر کمیسیون مشاور (هرکدام بیشتر باشد).
هدف کلی این تغییرات، ارائه اطلاعات واضح‌تر درباره قیمت در مراحل اولیه خرید و کم کردن اتلاف وقت و هزینه برای خریداران است؛ و هشدار باربوتو هم روی یک نکته متمرکز است: از افشاگری‌های جدید استفاده کنید، اما مقایسه‌ها و شواهد قیمت را خودتان بررسی کنید.
پاورقی (نام‌های اصلی انگلیسی):
¹ New South Wales
² Nathaniel Barbuto
³ Rowe and Co Property
⁴ Sydney
⁵ Statement of Information