برج ۳۸ طبقه در آلفرد استریت نورث سیدنی وارد نمایش عمومی شد
پیشنهاد بازتوسعه یک ساختمان تجاری قدیمی در آلفرد استریتِ نورث سیدنی¹ یک گام دیگر جلو رفته و طرح ساخت یک برج ۳۸ طبقهٔ چندمنظوره، به حرکتِ تغییرات این محدوده شتاب داده است. این طرح برای پلاکهای ۲۷۱ تا ۲۷۳ آلفرد استریت² اکنون از مسیر «توسعهٔ مهم ایالتی» و با هدایت «سازمان تحویل مسکن» دولت NSW³ در مرحله نمایش عمومی قرار دارد.
در این پیشنهاد، یک ساختمان تجاری کماستفاده با مجموعهای شامل ۹۵ آپارتمان، خردهفروشی در همکف، فضای تجاری و واحدهای مسکن مقرونبهصرفه جایگزین میشود. درخواست توسط «تارا شور پیتیوای التیدی»⁴ به نمایندگی از «تراست خانوادگی جان تیلور»⁵ ارائه شده است.
این پروژه در لبه جنوبی «CBD نورث سیدنی»⁶ قرار دارد و با توجه به نزدیکی به «ایستگاه نورث سیدنی»⁷ و «ویکتوریا کراس مترو»⁸ در یکی از نقاط کلیدی منطقه مطرح شده است. با این حال، روند بازتوسعه آلفرد استریت طی سالهای گذشته کند پیش رفته بود؛ چون کنترلهای برنامهریزی، زونبندی و محدودیت ارتفاع ساختمانها بهصورت طولانیمدت تعیینتکلیف نشده بودند. مسیر «Housing Delivery Authority»⁹ امکان تازهای برای جلو بردن پروژهها ایجاد کرده و اجازه میدهد تغییرات زونبندی و ارزیابی توسعه بهطور همزمان انجام شود؛ موضوعی که به فعال شدن سایتهایی کمک میکند که سالها برای نوسازی در نظر گرفته شده بودند.
تمرکز طراحی: پیادهراه، فضای عمومی و اتصال خیابانها
طراحی پروژه را «Office of Cortese & Gilder»¹⁰ انجام داده و تیم معماری آن را فقط جایگزینی یک ساختمان اداری قدیمی معرفی نکرده است. در اسناد طرح، پروژه بهعنوان قدم اولِ یک چشمانداز گستردهتر برای ارتقای فضای عمومی مطرح شده؛ چشماندازی که قرار است اتصالپذیری پیاده را بهتر کند و با بازتوسعه تدریجی زمینهای مجاور، یک بافت چندمنظوره منسجمتر شکل بگیرد.
از جمله اجزای پیشنهادی، عقبنشینیِ بیشتر از لبه خیابان در آلفرد استریت، کاشت درختهای خیابانی، محوطهسازی و ایجاد فضای نشستن در بیرون عنوان شده است. همچنین یک مسیر پیادهرویِ سبز و محوطهسازیشده برای عبور از داخل سایت پیشبینی شده که آلفرد استریت را به «Little Alfred Street»¹¹ وصل میکند؛ اتصالی که در طرح، بهعنوان بخش اولِ یک شبکه پیادهمحور شرق-غرب در سراسر این محدوده توصیف شده است.
ترکیب کاربریها و جزئیات واحدها و پارکینگ
در برنامه کاربریها، فضای خردهفروشی در طبقه همکف قرار میگیرد، کاربریهای تجاری در طبقه دوم پیشبینی شده و از طبقه سوم به بالا واحدهای مسکونی قرار دارند. مجموعاً ۹۵ آپارتمان شامل ۹ واحد یکخوابه، ۲۸ واحد دوخوابه، ۵۶ واحد سهخوابه و ۲ واحد چهارخوابه در نظر گرفته شده است.
طبق اطلاعات ارائهشده، ۲۱ آپارتمان (معادل ۱۵ درصد از زیربنای ناخالص مسکونی) بهعنوان مسکن مقرونبهصرفه تثبیت میشود و مدیریت آن برای حداقل ۱۵ سال به یک ارائهدهنده ثبتشده مسکن اجتماعی/اجتماعی سپرده خواهد شد.
در بخش دسترسی و پارکینگ، ۹ طبقه زیرزمین برای ۱۳۳ جای پارک خودرو برای ساکنان، ۷ جای پارک موتور و ۱۱۱ جای پارک دوچرخه در نظر گرفته شده است.
چارچوب بازتوسعه هماهنگ در چند پلاک مجاور
بر اساس «گزارش معماری و طراحی شهری»¹²، راهبرد فضای عمومی این است که لبه تجاریِ درونگرا و کمتحرک فعلی، به محیطی فعالتر و پیادهمحورتر تبدیل شود و ارتباط قویتری میان هسته تجاری و محلههای مسکونی اطراف شکل بگیرد. همچنین گفته شده «Office of Cortese & Gilder»¹⁰ یک چارچوب گستردهتر برای فضای عمومی در املاک مجاور بین ۲۶۳ تا ۲۸۳ آلفرد استریت تدوین کرده و استدلال کرده که بازتوسعه هماهنگ، کیفیت فضاهای عمومی، فاصلهگذاری برجها و پیوستگی نمای خیابان را در طول زمان بهتر میکند.
پروژههای همجوار و موج بازتوسعه در نورث سیدنی
این پیشنهاد همزمان با برنامههای دیگر برای رشد مسکونی در نورث سیدنی مطرح شده است. توسعهدهنده تجاری «FiveX»¹³ برای پلاک مجاور در ۲۷۵ آلفرد استریت، طرح یک برج ۳۹ طبقه چندمنظوره با ۱۸۴ آپارتمان را ارائه کرده است. همچنین «Freecity»¹⁴ بهتازگی برای ساخت تقریباً ۳۰۰ آپارتمان در قالب یک ساختمان ۵۱ طبقه در «Walker Street»¹⁵ تأییدیه گرفته است.
پانوشت نامهای اصلی (English):
¹ North Sydney
² 271–273 Alfred Street
³ NSW Government Housing Delivery Authority
⁴ Tara Shore Pty Ltd
⁵ John Taylor Family Trust
⁶ North Sydney CBD
⁷ North Sydney Station
⁸ Victoria Cross Metro
⁹ Housing Delivery Authority pathway
¹⁰ Office of Cortese & Gilder
¹¹ Little Alfred Street
¹² Architecture and Urban Design Report
¹³ FiveX
¹⁴ Freecity
¹⁵ Walker Street