افول قیمت مسکن در سیدنی ادامه دارد
ارزش خانه‌ها در سیدنی¹ در اکتبر برای هشتمین ماه پیاپی کاهش یافت. تازه‌ترین آمار منتشرشده ازسوی ریلاستیت‌دات‌کام‌دات‌او² نشان می‌دهد میانگین قیمت ملک در این شهر در اکتبر حدود ۰.۴ درصد افت ماهانه داشته و در مقایسه با یک سال قبل ۶.۶ درصد پایین‌تر آمده است. فشار افت قیمت روی خانه‌ها بیشتر بوده؛ به‌طوری‌که «خانه معمولی» حدود ۱.۵۰۵ میلیون دلار ارزش‌گذاری شده که نسبت به یک سال قبل حدود ۱۳۱ هزار دلار کمتر است.
برخی محله‌ها به قیمت‌های ۲۰۲۱ برگشته‌اند
این عقب‌نشینی باعث شده قیمت‌ها در بعضی محله‌ها به سطح سال ۲۰۲۱ برگردد یا حتی پایین‌تر برود؛ به‌ویژه در بخش واحدهای آپارتمانی. در CBD سیدنی³ گزارش شده قیمت واحدها حدود ۱۸ درصد کمتر از پنج سال قبل است. دارلینگهورست⁴ و پدینگتون⁵ هم افت‌های قابل‌توجهی را در بازه پنج‌ساله ثبت کرده‌اند. همچنین چند منطقه در کمربند میانی شهر از جمله المپیک پارک⁶، مک‌کوئری پارک⁷، ایستوود⁸، کوگاراه⁹، کارلینگفورد¹⁰، ثورنه‌لی¹¹ و راید¹² از جمله جاهایی هستند که کاهش قیمت در آنها چشمگیر گزارش شده است.
ضعف بازار در سطح ملی هم دیده می‌شود
در مقیاس گسترده‌تر، نشانه‌های تضعیف بازار مسکن در کل کشور هم دیده می‌شود. گزارش شاخص ارزش مسکن اکتبر از سوی کوتالیتی¹³ نشان داد ارزش میانگین املاک مسکونی در سطح ملی طی ماه اکتبر ۱.۲ درصد کاهش یافته؛ افتی که هفتمین ماه متوالی نزول را رقم زده و باعث شده ارزش‌ها ۶.۷ درصد پایین‌تر از اوج ماه مارچ قرار بگیرند. در همین گزارش، ارزش‌ها در سیدنی¹ در اکتبر ۱.۶ درصد افت کرده و بریزبن¹⁴ و پرت¹⁵ کاهش‌های ماهانه بزرگ‌تری را ثبت کرده‌اند؛ به‌ترتیب ۲.۰ و ۱.۷ درصد.
چرا قیمت‌ها پایین می‌آید؟
این روند نزولی ترکیبی از چند عامل عنوان شده است: محدودیت‌های مربوط به توان خرید و وام‌گیری، تضعیف اعتماد خریداران و بالا ماندن نرخ‌های بهره. با افزایش تعداد خانه‌های عرضه‌شده و کمتر شدن تعداد خریداران، انتخاب خریداران بیشتر و قدرت چانه‌زنی آنها بالاتر رفته است؛ اما گزارش‌های تازه می‌گویند این شرایط هنوز باعث نشده مسکن به‌طور گسترده «قابل‌خرید» شود.
داده‌ها از چند منبع مختلف است
اعداد و مقایسه‌ها از ارائه‌دهندگان متفاوت و روش‌های سنجش مختلف می‌آیند: مقایسه‌های مربوط به محله‌های سیدنی¹ که توسط نیوز دات کام دات او¹⁶ نقل شده، بر داده‌های ریلاستیت‌دات‌کام‌دات‌او² تکیه دارد؛ در حالی که افت‌های ماه اکتبر در سطح ملی و شهری، مرتبط با شاخص کوتالیتی¹³ است. مجموع این داده‌ها به اصلاحی در بازار اشاره دارد که هم سیدنی¹ و هم بخش‌های دیگر کشور را درگیر کرده، هرچند سرعت و اندازه افت‌ها بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است.
پاورقی‌ها:
¹ Sydney
² realestate.com.au
³ Sydney CBD
⁴ Darlinghurst
⁵ Paddington
⁶ Olympic Park
⁷ Macquarie Park
⁸ Eastwood
⁹ Kogarah
¹⁰ Carlingford
¹¹ Thornleigh
¹² Ryde
¹³ Cotality
¹⁴ Brisbane
¹⁵ Perth
¹⁶ news.com.au