مهاجرت زوج استرالیایی به ایتالیا به‌دلیل مشکلات بازار مسکن به تعویق افتاد

رویای کوچ به ایتالیا فعلاً عقب افتاد

برنامه یک زوج استرالیایی برای رفتن به ایتالیا و شروع زندگی تازه در خانه‌ای ۹۰ هزار دلاری، به‌خاطر دو مانع به تعویق افتاده است؛ یکی کندتر پیش رفتن فروش ملکشان در کویینزلند¹ و دیگری انتظار برای تایید شهروندی. سوفی بوعلی² و همسرش آدام³ گفته‌اند فعلاً باید صبر کنند تا اوضاع روشن شود.

خانه‌ای نزدیک توسکانی و امید به نقل‌مکان سریع

سوفی بوعلی² و همسرش آدام³ یک خانه دوخوابه در نزدیکی توسکانی⁴ را حدود ۹۰ هزار دلار خریدند. آن‌ها قصد داشتند بعد از گرفتن شهروندی ایتالیاییِ سوفی، به این کشور نقل مکان کنند؛ شهروندی‌ای که تصور می‌کردند در آگوست ۲۰۲۶ نهایی شود. اما با اینکه درخواست هنوز در جریان است، تصمیم گرفته‌اند خانه‌شان در کویینزلند¹ را بفروشند و تا زمان اعلام نتیجه، پیش خانواده در پرت⁵ بمانند.

فروش خانه در بریزبن کندتر از انتظار

این زوج می‌گویند برای خانه‌شان در بریزبن⁶ مشتری و بازدیدکننده وجود داشته، اما فروش آن بیشتر از چیزی که فکر می‌کردند طول کشیده است. بوعلی به nine.com.au⁷ گفته هم‌زمانیِ آگهی فروش با افزایش دوباره نرخ بهره و تغییر شرایط بازار ملک باعث شده خریداران با احتیاط بیشتری جلو بیایند.

تجربه خرید در دوران کرونا و تفاوت بازار امروز

بوعلی یادآوری کرده که آن‌ها خانه‌شان را در بریزبن⁶ در اوج دوران کووید-۱۹⁸ خریده بودند؛ زمانی که بعضی ملک‌ها در همان اولین بازدید فروخته می‌شد. او گفته حتی خانه خودشان را «خارج از بازار» خریدند چون تقاضا خیلی بالا بود، اما حالا فضا تغییر کرده و فروش در بازاری که دست خریدار است، برایشان استرس بیشتری دارد؛ هرچند بازخورد بازدیدها را مثبت توصیف کرده است.

اشاره به آمار حراج‌ها و نرخ بهره

در گزارش آمده بازار حراج‌ها در استرالیا هم عقب‌گرد داشته و داده‌های Cotality⁹ نشان می‌دهد نرخ موفقیت فروش (Clearance Rate) در شهرهای بزرگ دوباره به زیر ۵۰ درصد افت کرده است. همچنین گفته شده بانک مرکزی استرالیا¹⁰ به‌تازگی نرخ نقدی را به ۴.۶۰ درصد رسانده و احتمال یک افزایش دیگر در نوامبر مطرح شده است.

خانه ایتالیایی فعلاً اجاره داده شده

خانه سه‌طبقه این زوج در ایتالیا فعلاً اجاره داده شده است. این خانه دو اتاق خواب دارد؛ یکی از اتاق‌ها بالکن دارد و اتاق دیگر سرویس کوچک خود را دارد. طبقه اصلی شامل آشپزخانه اپن و یک حمام بازسازی‌شده است. در طبقه همکف هم گاراژ، زیرزمین (cellar) و رخت‌شوی‌خانه قرار دارد. از جزئیات سنتی خانه هم به کف‌های ترازو¹¹ و تیرهای چوبی نمایان اشاره شده است.

شروع مسیر از اواخر ۲۰۲۳ و انتخاب شهری کوچک

طبق این گزارش، ایده مهاجرت آن‌ها از اواخر سال ۲۰۲۳ و با دیدن آگهی‌های خارج از کشور جدی‌تر شد و در نهایت به شهری کوچک با حدود ۶ هزار نفر جمعیت رسید؛ جایی که هم در محدوده دسترسی رم¹² قرار دارد و هم نزدیک مرز جنوبی توسکانی است.

هزینه‌های جانبی خرید و برنامه مالی زوج

بوعلی گفته هزینه زندگی در شهرهای کوچک ایتالیا می‌تواند از استرالیا کمتر باشد و همین موضوع، رسیدن به زندگی بدون وام را برایشان قابل‌دسترس‌تر نشان داده است. او همچنین به هزینه‌های جانبی خرید ملک در خارج از کشور اشاره کرده؛ از جمله مالیات‌های خرید، هزینه دفترخانه (notary)، بازرسی ملک و حق‌الزحمه مشاور املاک. به گفته او، این هزینه‌ها برای آن‌ها حدود ۱۸ هزار دلار شده است.

او گفته اگر بخواهد دوباره همان مسیر را برود، احتمالاً زمان بیشتری برای ایجاد یک پشتوانه مالی کنار می‌گذارد، چون آن‌ها خانه را نزدیک سقف بودجه‌شان خریده بودند. در عین حال توضیح داده که فعلاً یک مشاور املاک مورداعتماد در ایتالیا دارند که هم در خرید کمکشان کرده و هم مدیریت اجاره را انجام می‌دهد.

زمان حرکت قطعی نیست

با وجود این تاخیرها، بوعلی تاکید کرده برای رفتن، ضرب‌الاجل قطعی ندارند و وقتی شهروندی او تایید شود، آماده حرکت خواهند بود. او همچنین گفته ماندن در پرت⁵ برایشان این فرصت را ایجاد می‌کند که بیشتر کنار خانواده باشند و از آنجا هم می‌توانند هنگام آماده شدن، مستقیم از پرت به رم پرواز کنند. در بخش پایانی گزارش آمده آدام³ کسب‌وکار برق‌کاری‌اش را در سال ۲۰۲۵ فروخته و حالا همراه سوفی کسب‌وکار آموزش زبان او را اداره می‌کند.

پانویس نام‌ها و منابع اصلی:
¹ Queensland
² Sophie Bouali
³ Adam
⁴ Tuscany
⁵ Perth
⁶ Brisbane
⁷ nine.com.au
⁸ COVID-19
⁹ Cotality
¹⁰ Reserve Bank of Australia
¹¹ Terrazzo
¹² Rome