بریزبن از سیدنی پیشی گرفت؛ گران‌ترین پایتخت استرالیا برای خرید خانه زوج‌ها

فشار «توان خرید» در بریزبن؛ گزینه‌های کمتر برای زوج‌ها

بریزبن¹ به سخت‌ترین پایتخت استرالیا² برای زوج‌هایی تبدیل شده که می‌خواهند خانه بخرند؛ چون با وجود افت ارزش برخی ملک‌ها، هزینه وام مسکن به‌دلیل نرخ‌های بهره بالاتر، فشار بیشتری ایجاد کرده است.

بر اساس یک تحلیل تازه روی ۳٬۳۶۳ حومه، فقط ۱۲٫۷۶ درصد از حومه‌های گِرِیتر بریزبن³ برای زوج‌هایی که دو حقوق متوسط می‌گیرند «قابل‌پرداخت» بوده است؛ در حالی که یک سال قبل این رقم ۴۳٫۴۳ درصد بود. در این مطالعه، خانه زمانی مقرون‌به‌صرفه در نظر گرفته شد که اقساط بازپرداختِ وامی با ۸۰ درصد نسبت وام به ارزش ملک، بیشتر از ۳۰ درصد درآمد خانوار نباشد.

این رتبه‌بندی بریزبن را پشت سر آدلاید⁴ (۱۴٫۹۵ درصد حومه‌های قابل‌پرداخت)، سیدنی⁵ (۱۶٫۸۸ درصد) و پِرث⁶ (۲۲٫۱۱ درصد) قرار می‌دهد.

چرا پایین آمدن قیمت‌ها کافی نیست

معمولاً افت قیمت‌ها باید خرید را آسان‌تر کند، اما این‌بار بالا رفتن نرخ بهره و بزرگ‌تر شدن وام‌ها، قدرت وام‌گیری خریداران را کمتر کرده و اقساط را بالا برده است. برای یک زوج در بریزبن با درآمد میانه ترکیبی حدود ۱۴۹ هزار دلار در سال، این تحلیل می‌گوید سقف «۳۰ درصد توان پرداخت» حدود ۳٬۷۴۱ دلار در ماه است.

فشار فقط محدود به بریزبن نیست. در سطح کشور، طبق گزارش جداگانه‌ای که به همین تحلیل اشاره دارد، زوج‌هایی با دو حقوق متوسط تنها در ۳۸٫۶۱ درصد از حومه‌ها می‌توانند یک ملک را بخرند.

بازاری که زیر فشار نرخ بهره است

نشانه‌های دیگر هم از احتیاط خریداران می‌گوید. داده‌های اولیه مزایده‌ها، نرخ «موفقیت فروش» در بریزبن را برای هفته گذشته ۲۶٫۲ درصد اعلام کرده‌اند؛ رقمی که در آن گزارش، پایین‌ترین در میان شهرهای استرالیا بوده است. همان گزارش تأکید کرده اگر افزایش دیگری در نرخ بهره رخ دهد، بودجه وام‌گیرندگان تحت فشار بیشتری می‌رود؛ به‌طوری که برای وام‌گیرنده‌ای با ۶۰۰ هزار دلار بدهی، پرداخت بهره ماهانه می‌تواند ۴۵۶ دلار بیشتر از ابتدای سال شود.

برای زوج‌هایی که خرید را سبک‌سنگین می‌کنند، این اعداد یادآوری می‌کند موضوع فقط «قیمت روی آگهی» نیست؛ میزان قسط، سطح درآمد و توانایی گرفتن وام نقش تعیین‌کننده دارد—و در بریزبن سهم حومه‌هایی که در دسترس زوج‌هاست، به‌شدت کم شده است.

پاورقی نام‌ها

¹ Brisbane

² Australia

³ Greater Brisbane

⁴ Adelaide

⁵ Sydney

⁶ Perth

⁷ Compare the Market

⁸ Household Budget Barometer

⁹ Andrew Winter

¹⁰ PRD Real Estate

¹¹ Australian Economic and Property Report

¹² Diaswati Mardiasmo

¹³ Russell Island

¹⁴ Macleay Island

¹⁵ Toogoolawah

¹⁶ Logan Central

¹⁷ Woodridge

¹⁸ Slacks Creek

¹⁹ New Farm