بازار اجاره در استرالیای جنوبی دو مسیر متفاوت دارد
بازار اجاره در استرالیای جنوبی در جهت‌های کاملاً متفاوتی حرکت می‌کند: بعضی حومه‌ها افزایش سالانه اجاره خانه بیش از ۳۰ درصد را ثبت کرده‌اند، در حالی که در برخی دیگر اجاره هفتگی بیش از ۱۵۰ دلار کاهش یافته است. این ارقام از داده‌های فصل سپتامبرِ وب‌سایت ریِل‌اِستیت.کام.او¹ به دست آمده و نشان می‌دهد هزینه اجاره از یک حومه و نوع ملک تا حومه و نوع دیگر چقدر می‌تواند متفاوت باشد.
بیشترین افزایش‌های سالانه
خانه‌های حومه هاوثورن² تندترین رشد سالانه را در میان حومه‌های مطرح‌شده ثبت کردند. اجاره میانه هفتگی به ۸۵۰ دلار رسید؛ در حالی که یک سال قبل ۶۵۰ دلار بود—یعنی ۲۰۰ دلار افزایش.
خانه‌های هنلی بیچ ساوت³ هم نزدیک به همین روند بودند. اجاره میانه آن‌ها ۲۲۰ دلار بالا رفت و به ۹۵۰ دلار در هفته رسید. در میان دیگر افزایش‌های بزرگ می‌توان به این موارد اشاره کرد: خانه‌های برایتون⁴ (۱۶۰ دلار افزایش)، واحدهای الیزابت نورث⁵ (۸۰ دلار افزایش) و خانه‌های بلِر⁶ (۱۵۵ دلار افزایش).
همزمان تأکید شده این اعداد «اجاره‌های تبلیغ‌شده میانه» برای ترکیبِ «حومه + نوع ملک» هستند؛ نه مبلغی که همه مستأجرها لزوماً پرداخت می‌کنند و نه الزاماً افزایش اجاره روی قراردادهای جاری.
حومه‌هایی که اجاره در آن‌ها پایین آمده
در برخی بازارها کاهش سالانه قابل‌توجه دیده می‌شود. خانه‌های گلنلگ ساوت⁷ بیشترین افت را در ارقام این گزارش داشتند: میانه از ۸۹۰ به ۷۲۰ دلار در هفته رسید—یعنی ۱۷۰ دلار کاهش.
خانه‌های هاید پارک⁸ هم به‌طور میانگین ۱۵۰ دلار در هفته پایین‌تر آمده‌اند. در بخش واحدها، اجاره‌ها در گلایند⁹، هَکنِی¹⁰ و وودویل نورث¹¹ نیز کاهش ثبت کرده است. در مجموع، از میان ۴۶۸ بازارِ حومه‌ای که داده داشتند، اجاره‌ها طی یک سال در ۵۳ بازار کاهش و در ۳۰ بازار بدون تغییر مانده است.
تغییرات فصلی: تصویر ترکیبی
در فصل اخیر هم افزایش و هم کاهش وجود داشته است. اجاره‌ها در ۳۱۲ بازار حومه‌ای بالا رفته، در ۱۶۳ بازار ثابت مانده و در ۹۳ بازار کاهش یافته است. خانه‌های ایستوود¹² بیشترین افزایش فصلی را ثبت کردند (۱۰۷ دلار در هفته). خانه‌های مارینو¹³ و کرویدن¹⁴ هم رشدهای قابل‌توجهی داشته‌اند.
در طرف مقابل، از بزرگ‌ترین کاهش‌های فصلی برای مستأجرها می‌توان به واحدهای پورت نوارلونگا¹⁵ (۴۰ دلار کاهش)، خانه‌های هاید پارک⁸ (۵۰ دلار کاهش) و خانه‌های میرتل بنک¹⁶ (۵۵ دلار کاهش) اشاره کرد.
این ارقام برای مستأجرها چه معنایی دارد؟
این داده‌ها به بازاری اشاره می‌کند که در آن، میانگین‌های کلیِ ایالتی می‌تواند تجربه‌های بسیار متفاوت محلی را پنهان کند. ممکن است در یک حومه اجاره خانه سریع بالا برود، اما نوع ملک دیگری در همان حوالی یا حومه‌های نزدیک روند کندتری داشته باشد یا حتی کاهش کند. برای مقایسه گزینه‌ها، توصیه شده مستأجرها علاوه بر قیمت هفتگیِ تبلیغ‌شده، به نوع ملک و روند محلیِ تازه نگاه کنند.
همچنین حتی اگر میانه اجاره در یک حومه پایین آمده باشد، این الزاماً به معنی ارزان بودن یک خانه مشخص یا کاهش مشابه در قرارداد اجاره افراد نیست؛ چون این ارقام درباره «میانه‌های بازار» است، نه توافق‌های اجاره تک‌تک مستأجرها.
پاورقی منابع و نام‌ها:
¹ realestate.com.au
² Hawthorn
³ Henley Beach South
⁴ Brighton
⁵ Elizabeth North
⁶ Belair
⁷ Glenelg South
⁸ Hyde Park
⁹ Glynde
¹⁰ Hackney
¹¹ Woodville North
¹² Eastwood
¹³ Marino
¹⁴ Croydon
¹⁵ Port Noarlunga
¹⁶ Myrtle Bank