افزایش شدید اجاره‌بها در ۸۰۱ منطقه کوئینزلند؛ رشد هفتگی تا ۱۷۰ دلار

افزایش تازه اجاره‌ها در کوئینزلند

طبق تازه‌ترین آمار فصلی realestate.com.au¹، مستأجران کوئینزلند² با موج تازه‌ای از افزایش اجاره روبه‌رو شده‌اند؛ به‌طوری‌که در برخی حومه‌ها اجاره‌ها طی سه ماه منتهی به سپتامبر تا ۱۷۰ دلار در هفته بالا رفته است. این افزایش‌ها ۸۰۱ حومه در کوئینزلند را تحت تأثیر قرار داده و گزارش می‌گوید ۹۲ درصد از بازارهای خانه و واحد، رشد سالانه ثبت کرده‌اند.

میانه اجاره هفتگی در بریزبن بزرگ³ به ۶۸۰ دلار رسیده که نسبت به یک سال قبل ۴۰ دلار بیشتر است. در سایر نقاط کوئینزلند هم میانه اجاره با ۳۵ دلار افزایش به ۶۲۵ دلار در هفته رسیده است.

بیشترین جهش‌های فصلی کجا رخ داده است؟

در بخش افزایش‌های سه‌ماهه، بولیمبا⁴ در محدوده مرکزی شهر، بیشترین جهش اجاره خانه را ثبت کرده است: اجاره‌ها ۱۷۰ دلار بالا رفته و به ۱۲۷۰ دلار در هفته رسیده است. اجاره خانه در بروکفیلد⁵ هم ۱۲۰ دلار افزایش داشته است.

در گلد کوست⁶، حومه‌های برلی هدز⁷ و جیکوبز وِل⁸ هرکدام افزایش ۱۰۰ دلاری هفتگی را در دسته‌های گزارش‌شده ثبت کرده‌اند. در سانشاین کوست⁹ نیز توین واترز¹⁰ افزایش ۱۰۰ دلاری در هفته را تجربه کرده است.

افزایش‌های سالانه در برخی مناطق سنگین‌تر بوده است

در نگاه سالانه، بعضی نقاط افزایش‌های بزرگ‌تری داشته‌اند. اجاره خانه در پارک ریج ساوث¹¹ طی یک سال ۲۸۵ دلار بالا رفته و به ۱۱۰۰ دلار در هفته رسیده است. ایرلی بیچ¹² هم ۲۲۵ دلار افزایش داشته و به ۱۱۷۵ دلار رسیده است. در آوکن‌فلاور¹³ نیز اجاره خانه با افزایش ۲۲۳ دلاری گزارش شده است.

بازارهای منطقه‌ای هم از افزایش‌ها دور نمانده‌اند

در بازارهای منطقه‌ای، اجاره خانه در میشن بیچ¹⁴ طی فصل مورد بررسی ۷۵ دلار بالا رفته و به ۶۷۵ دلار رسیده است. هالوِیز بیچ¹⁵ هم ۶۰ دلار افزایش داشته و اجاره به ۷۸۰ دلار رسیده است.

در تاونزویل¹⁶، حومه وست اِند¹⁷ با افزایش ۳۵ دلاری به ۵۸۵ دلار در هفته رسیده و تاونزویل سیتی¹⁸ نیز ۳۰ دلار رشد کرده و به ۶۸۰ دلار رسیده است.

کمبود عرضه، عامل اصلی فشار اجاره

این گزارش فشار اجاره را بیشتر به کمبود خانه‌های اجاره‌ای در دسترس نسبت می‌دهد، نه صرفاً انتقال هزینه‌های بالاتر بهره بانکی از سوی مالکان. مؤسسه املاک کوئینزلند (REIQ)¹⁹ نرخ خالی‌بودن واحدهای اجاره‌ای در کل ایالت را ۱ درصد اعلام کرده؛ سطحی که در گزارش از آن به‌عنوان وضعیت «بحرانی» یاد شده است.

انگس مور²⁰، مدیر تحقیقات اقتصادی در realestate.com.au¹، گفته فاصله میان کاهش قیمت خانه‌ها و بالا رفتن اجاره‌ها از «فوق‌العاده تنگ» بودن عرضه ناشی می‌شود و رابطه مستقیمی که افزایش نرخ بهره به‌طور خودکار اجاره‌ها را بالا ببرد، در این داده‌ها پررنگ نبوده است. او همچنین گفته با توجه به تداوم شرایط تنگ در بازار اجاره، فشار بر مستأجران می‌تواند ادامه پیدا کند؛ حتی در حالی که بازار کلی مسکن نشانه‌هایی از افت دارد.

یافته‌های گروه‌های کمپینی و جزئیات نرخ خالی‌بودن

طبق پژوهش کمپین ملی Everybody’s Home²¹، چهار نفر از هر ده خانوار می‌گویند حتی افزایش ۲۰ دلار در هفته را هم بدون کم‌کردن هزینه‌های ضروری مثل غذا و درمان نمی‌توانند تحمل کنند. مای آزیزه²²، مدیرعامل این کمپین، گفته مستأجران گزارش داده‌اند برای خانه‌هایی که گاهی نگهداری ضعیفی دارند، مبالغ رکوردی پرداخت می‌کنند؛ خانه‌هایی که ممکن است در زمستان بسیار سرد باشند یا مشکل کپک داشته باشند.

همچنین در همین گزارش آمده در سپتامبر، نرخ خالی‌بودن واحدهای اجاره‌ای در بریزبن³ حدود ۱٫۱ درصد و در مناطق دیگر حدود ۱٫۳ درصد بوده است.

پاورقی منابع نام‌ها (اصل انگلیسی):
¹ realestate.com.au
² Queensland
³ Greater Brisbane / Brisbane
⁴ Bulimba
⁵ Brookfield
⁶ Gold Coast
⁷ Burleigh Heads
⁸ Jacobs Well
⁹ Sunshine Coast
¹⁰ Twin Waters
¹¹ Park Ridge South
¹² Airlie Beach
¹³ Auchenflower
¹⁴ Mission Beach
¹⁵ Holloways Beach
¹⁶ Townsville
¹⁷ West End
¹⁸ Townsville City
¹⁹ Real Estate Institute of Queensland (REIQ)
²⁰ Angus Moore
²¹ Everybody’s Home
²² Maiy Azize