افت شدید فروش خانه در بریزبن؛ احتمال بهبود بازار مسکن طی شش ماه آینده

سه‌چهارم حراجی‌های بریزبن بی‌نتیجه ماند

بریزبن¹ در هفته منتهی به ۲۵ اکتبر، نرخ اولیه موفقیت حراج‌ها را فقط ۲۵.۲ درصد ثبت کرد؛ یعنی حدود سه مورد از هر چهار حراج گزارش‌شده به فروش موفق ختم نشد. این عدد پایین‌ترین نرخ در میان شهرهای پایتخت استرالیا² بود و یکی از ضعیف‌ترین نتایج هفتگی بریزبن در سال جاری به شمار می‌آید.

طبق گزارش کوتالیتی³، در این هفته ۲۰۰ خانه در بریزبن به حراج گذاشته شد؛ رقمی که نسبت به هفته قبل ۲۵ درصد بیشتر است. از نتایجی که برای محاسبه اولیه جمع‌آوری شده، حدود یک‌چهارم به فروش موفق انجامیده است. از آنجا که این داده‌ها «اولیه» هستند، ممکن است با گزارش شدن نتایج بیشتر، نرخ نهایی تغییر کند.

در حالی که نتیجه بریزبن ضعیف بود، فعالیت حراج‌ها در سطح ملی افزایش پیدا کرد. در مجموع شهرهای پایتخت، ۱,۸۸۲ حراج برگزار شد که نسبت به هفته قبل ۳۳.۱ درصد رشد داشت؛ اما نرخ اولیه موفقیت حراج‌ها از ۵۱.۲ درصد به ۴۸.۴ درصد کاهش یافت و در سه هفته از چهار هفته گذشته نیز زیر ۵۰ درصد باقی مانده است.

گزارش‌های دیگر هم به نتایج کم‌رمق در کوئینزلند⁴ اشاره دارند، هرچند نرخ دقیق بسته به ارائه‌دهنده داده و بازه زمانی متفاوت است. داده‌های ریال‌استیت دات کام دات آیو⁵ نرخ اولیه بریزبن را ۲۲ درصد اعلام کرده و برای مناطق خارج از پایتخت در کوئینزلند، رقم ۱۸.۹ درصد ثبت شده است. این اعداد نباید به‌صورت مستقیم با نتایج کوتالیتی مقایسه شوند.

این ارقام نشان‌دهنده بازاری است که در آن خانه‌های بیشتری برای فروش از مسیر حراج عرضه می‌شوند، اما بسیاری از آن‌ها با قیمتی که فروشنده انتظار دارد خریدار پیدا نمی‌کنند. کوتالیتی در سطح ملی گفته است خریداران گزینشی‌تر شده‌اند و گزارش‌های بازار نیز به فاصله میان انتظار فروشنده و مبلغی که خریدار حاضر است بپردازد اشاره کرده‌اند.

برای فروشندگانی که به حراج فکر می‌کنند، این نتایج اهمیت تعیین قیمت واقع‌بینانه و آمادگی برای واکنش به پیشنهادهای جدی را پررنگ می‌کند. با این حال، داده‌های اولیه یک هفته حراج فقط یک تصویر لحظه‌ای است و معیار قطعی برای قضاوت درباره کل بازار مسکن نیست.

پاورقی

¹ Brisbane

² Australia

³ Cotality

⁴ Queensland

⁵ Realestate.com.au