جهش قیمت در شهرک‌های ارزان‌تر ویکتوریا
چند بازار مسکن منطقه‌ای با قیمت پایین‌تر در ایالت ویکتوریا¹ طی پنج سال گذشته رشد قابل‌توجهی داشته‌اند؛ در حالی که طبق آمار سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش Domain House Price Report²، میانه قیمت خانه در همه شهرهای برجسته‌شده همچنان زیر ۵۰۰ هزار دلار مانده است. بیشترین رشد مربوط به مربین³ بود؛ جایی که قیمت‌ها بین سپتامبر ۲۰۲۱ تا سپتامبر ۲۰۲۶، ۹۷٫۹ درصد افزایش پیدا کرد.
در این گروه، پایین‌ترین میانه قیمت به واراکنابیل⁴ تعلق داشت که با وجود رشد پنج‌ساله ۸۴٫۹ درصدی، میانه قیمت آن به ۳۰۱٬۳۹۸ دلار رسید. این ارقام نشان می‌دهد رشد قوی فقط محدود به مراکز بزرگ منطقه‌ای نبوده و شهرهای کوچک‌تر در غرب، شمال و شرق ویکتوریا نیز افزایش‌های چشمگیری ثبت کرده‌اند.
شهرها و رشد پنج‌ساله آن‌ها
واراکنابیل⁴: میانه قیمت ۳۰۱٬۳۹۸ دلار | رشد پنج‌ساله ۸۴٫۹٪
کسترتون⁵: میانه قیمت ۳۲۰٬۰۰۰ دلار | رشد پنج‌ساله ۶۰٫۰٪
مورول⁶: میانه قیمت ۴۳۵٬۰۰۰ دلار | رشد پنج‌ساله ۷۰٫۶٪
استاول⁷: میانه قیمت ۴۱۵٬۰۰۰ دلار | رشد پنج‌ساله ۵۷٫۵٪
کوهونا⁸: میانه قیمت ۴۱۷٬۰۰۰ دلار | رشد پنج‌ساله ۵۷٫۴٪
چرچیل⁹: میانه قیمت ۴۶۰٬۰۰۰ دلار | رشد پنج‌ساله ۶۱٫۴٪
مربین³: میانه قیمت ۴۷۵٬۰۰۰ دلار | رشد پنج‌ساله ۹۷٫۹٪
منبع: گزارش قیمت خانه Domain²، سپتامبر ۲۰۲۶.
این نرخ‌های رشد در کنار میانه‌های فعلی تصویر جالبی می‌سازند: حتی بعد از چند سال افزایش، قیمت میانه همه بازارهای داخل فهرست همچنان زیر ۵۰۰ هزار دلار است. مربین³ در نزدیکی میلدورا¹⁰ بیشترین رشد را ثبت کرد و واراکنابیل⁴ ارزان‌ترین گزینه در میان شهرهای فهرست‌شده باقی ماند.
رشد فراتر از بزرگ‌ترین مراکز منطقه‌ای
دو شهر مورول⁶ و چرچیل⁹ در لاتروب ولی¹¹ هم جزو عملکردهای قوی‌تر دیده شدند. میانه قیمت در مورول به ۴۳۵٬۰۰۰ دلار و در چرچیل به ۴۶۰٬۰۰۰ دلار رسید؛ با رشد پنج‌ساله ۷۰٫۶ درصدی برای مورول و ۶۱٫۴ درصدی برای چرچیل.
در شهرهای دیگرِ غرب و شمال ویکتوریا نیز الگوی مشابهی دیده شد، هرچند با رشدهای ملایم‌تر. میانه قیمت در کسترتون⁵ با افزایش ۶۰ درصدی به ۳۲۰٬۰۰۰ دلار رسید. استاول⁷ و کوهونا⁸ هم هرکدام حدود ۵۷ درصد رشد کردند و میانه قیمت آن‌ها به حدود ۴۱۵٬۰۰۰ دلار نزدیک شد.
این اعداد در چارچوب گسترده‌تری از مقاومت بازارهای منطقه‌ای هم قابل‌توجه است. در گزارشی جداگانه بر پایه داده‌های Domain² آمده بود که میانه قیمت خانه در ویکتوریا (بخش‌های منطقه‌ای) در یک سال منتهی به فصل سپتامبر، ۶٫۷ درصد رشد کرده؛ در حالی که قیمت‌ها در ملبورن¹² تحت فشار بوده است. این روند سالانه، از نظر نوع سنجش و بازه زمانی، با آمار پنج‌ساله شهر به شهر که بالاتر آمده متفاوت است.
یادآوری: این ارقام فقط تغییرات گذشته قیمت را توضیح می‌دهند و تضمینی برای رشد آینده نیستند.
پاورقی نام‌های اصلی
¹ Victoria
² Domain House Price Report
³ Merbein
⁴ Warracknabeal
⁵ Casterton
⁶ Morwell
⁷ Stawell
⁸ Cohuna
⁹ Churchill
¹⁰ Mildura
¹¹ Latrobe Valley
¹² Melbourne
Source: domain.com.au, melbournechatter.com, realestate.com.au