کوچک شدن نقشه محله‌های «قابل‌خرید» برای خانه‌اولی‌های کوئینزلند
بر اساس یک تحلیل تازه از داده‌های Realestate.com.au¹، یک سال پس از آن‌که دولت فدرال استرالیا «طرح وام با پیش‌پرداخت ۵ درصد» را گسترش داد، ۱۶۹ بازار ملکی در کوئینزلند² که قبلاً داخل سقف قیمتی طرح بودند، حالا از آن عبور کرده‌اند. این بازارها شامل ۹۱ حومه در گِرِیتِر بریزبن³ و مناطق ساحلی، و ۷۸ مرکز منطقه‌ای هستند.
طبق گزارش، تغییرات اکتبر ۲۰۲۵—که در آن سقف درآمدی حذف و سقف قیمت‌ها بالا برده شد—به افزایش تقاضا دامن زد. گزارش می‌گوید ۲۰٬۱۲۵ خریدار از وام‌های «با پشتوانه مالیات‌دهندگان» استفاده کردند و هم‌زمان، قیمت‌ها در ۸۵۲ بازار از ۸۹۰ بازار خانه و آپارتمان در کوئینزلند افزایش یافت.
عبور سقف قیمت در شهر و مناطق
در بریزبن⁴، سقف قیمت طرح ۱ میلیون دلار تعیین شده بود. قیمت میانه خانه در دیگن⁵ با رشد ۳۱.۲ درصدی به ۱.۱۸۷ میلیون دلار رسید. همچنین آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌های بولیمبا⁶ حدود ۲۰ درصد افزایش داشتند و میانه قیمت آن‌ها به ۱.۲ میلیون دلار رسید.
در حومه‌های بیرونی بریزبن، از جمله وودی پوینت⁷، راچدیل ساوث⁸ و وارنر⁹، قیمت‌ها از ۱.۱۳ میلیون دلار عبور کردند. در تاگونـا¹⁰ هم رشد ۵۸.۲ درصدی ثبت شد و میانه قیمت به ۱.۳۷۵ میلیون دلار رسید.
در گلد کوست¹¹، مناطق آپِر کومرا¹² و اُرمئو¹³ هم از سقف طرح عبور کردند؛ به‌طوری که قیمت معمول خانه‌ها به ترتیب ۱.۱۲ میلیون دلار و ۱.۱۳ میلیون دلار گزارش شده است. در کوئینزلندِ منطقه‌ای، ۱۰ بازار در کِرنز¹⁴ و ۱۴ بازار در تاونزویل¹⁵ از آستانه پایین‌ترِ ۷۰۰ هزار دلار عبور کردند.
فشار نرخ‌های بالاتر روی متقاضیان خرید
گزارش از تغییر محسوس شرایط صحبت می‌کند: افزایش تقاضا بعد از گسترش طرح، حالا با نرخ‌های بهره بالاتر و هزینه‌های زندگی رو به رشد روبه‌رو شده است. لارن جونز¹⁶، نماینده خرید (Buyer’s agent) در بریزبن، گفته کاهش «قدرت وام‌گیری» باعث شده ورود خریداران جوان به بازار سخت‌تر شود؛ حتی با وجود اینکه قیمت‌ها در فصل اخیر کمی نرم‌تر شده‌اند.
طبق آمار Loan Market¹⁷ که در این گزارش به آن استناد شده، ثبت وام‌های جدید مسکن در کوئینزلند از ژانویه تا حالا ۳۰ درصد کاهش داشته و درخواست‌های خانه‌اولی‌ها هم ۱۸ درصد پایین آمده است. تعداد وام‌های خانه‌اولی‌ها در کوئینزلند نسبت به سال قبل ۱ درصد کمتر شده، اما ارزش کل این وام‌ها ۸ درصد افزایش یافته؛ نشانه‌ای از اینکه کسانی که موفق به گرفتن وام شده‌اند، به‌طور متوسط بدهی بزرگ‌تری را پذیرفته‌اند.
در گزارش آمده برخی قیمت‌های سطح ورودی حدود ۱۰ درصد نسبت به اوج قبلی پایین آمده و فروش ملک‌های زیر ۱ میلیون دلار زمان بیشتری می‌برد. این وضعیت می‌تواند برای خریداران فعال، فضای بیشتری برای مذاکره ایجاد کند؛ اما لزوماً «قابل‌خرید شدن» را برای خانوارهایی که توان وام‌گیری‌شان کاهش یافته، برنمی‌گرداند.
این داده‌ها به یک دوگانه دشوار اشاره می‌کند: گسترش طرح باعث شد خریداران بیشتری امکان رقابت پیدا کنند، اما رشد تقاضا و قیمت، بسیاری از بازارهایی را که قبلاً واجد شرایط بودند، از سقف‌ها بیرون برد. هم‌زمان با فشار هزینه‌های تامین مالی، خانه‌اولی‌ها با قیمت‌های بالاتر و گزینه‌های کمترِ «در محدوده» روبه‌رو می‌شوند.
پاورقی منابع نام‌ها
¹ Realestate.com.au
² Queensland
³ Greater Brisbane
⁴ Brisbane
⁵ Deagon
⁶ Bulimba
⁷ Woody Point
⁸ Rochedale South
⁹ Warner
¹⁰ Thagoona
¹¹ Gold Coast
¹² Upper Coomera
¹³ Ormeau
¹⁴ Cairns
¹⁵ Townsville
¹⁶ Lauren Jones
¹⁷ Loan Market
Source: realestate.com.au, news.com.au