معرفی مناطق مستعد رشد قیمت مسکن در استرالیا سال ۲۰۲۷

فهرست سالانه جان مک‌گراث از ۴۰ نقطه پیشنهادی

گزارش سالانه تازه جان مک‌گراث¹ نام ۴۰ حومه و شهر منطقه‌ای را در نیوساوت‌ولز²، ویکتوریا³، کوئینزلند⁴ و تاسمانی⁵ آورده که به‌نظر او می‌توانند در سال پیشِ رو رشد کنند. این انتخاب‌ها از محله‌های شهری تا مراکز منطقه‌ای را شامل می‌شود و موضوع‌هایی مثل مقرون‌به‌صرفه بودن، دسترسی‌های حمل‌ونقل، سرمایه‌گذاری محلی و اشتغال از دلایل اصلی این گزینش‌ها عنوان شده است.

برداشت کلی مک‌گراث¹ این است که بازارهای شهرهای بزرگ ممکن است به نزدیکی کفِ دوره افت خود رسیده باشند. با این حال، این یک پیش‌بینی است و نه نشانه قطعیِ برگشت بازار؛ در متن تأکید شده این مناطق «فرصت رشد» هستند، نه برنده‌های تضمینی.

چند نمونه از انتخاب‌ها

نیوساوت‌ولز²: در این ایالت، کمپسی⁶ به‌عنوان حومه‌ای مطرح شده که ممکن است مسیر رشدِ نزدیکِ خود مریک‌ویل⁷ را تکرار کند. همچنین ناروما⁸ در ساحل به خاطر جذابیت سبک زندگی مورد اشاره قرار گرفته و برای آن، میانه قیمت خانه حدود ۹۹۰ هزار دلار گزارش شده است.

ویکتوریا³: در میان گزینه‌های این ایالت، سان‌شاین⁹ به دلیل امکانات موجود و نزدیکی به شهر دیده می‌شود و میلدورا¹⁰ هم به‌عنوان یک مرکز منطقه‌ای با اقتصاد متنوع معرفی شده است. در گزارش آمده جمعیت میلدورا¹⁰ ممکن است از ۵۶٬۷۹۲ نفر در سال ۲۰۲۱ به بیش از ۶۶ هزار نفر تا سال ۲۰۴۶ برسد؛ همچنین گفته شده اشتغال می‌تواند بین ۲۰۲۶ تا ۲۰۴۶ حدود ۲۶.۵ درصد رشد کند.

کوئینزلند⁴: بینلی¹¹ به‌عنوان گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه در کریدور بریزبین¹² تا گلد کوست¹³ توصیف شده که از اتصال ریلی و بزرگراهی بهره می‌برد. مریبورو¹⁴ هم یکی دیگر از انتخاب‌هاست؛ گزارش به مقرون‌به‌صرفه بودن، امکانات جاافتاده و سرمایه‌گذاری‌هایی اشاره می‌کند که قرار است قابلیت زندگی و فرصت‌های مسکن را بهبود بدهند.

تاسمانی⁵: انتخاب‌های این ایالت شامل چیگ‌ول¹⁵ در شمال هوبارت¹⁶ و میفیلد¹⁷ در لانستون¹⁸ است. در گزارش آمده ارزش میانه خانه در چیگ‌ول¹⁵ کمی بیش از ۶۰۰ هزار دلار است و بازده اجاره‌ای حدود ۵.۳ درصد دارد. برای میفیلد¹⁷ نیز به قیمت‌های خانه کمتر از ۵۳۰ هزار دلار و بازده اجاره‌ای نزدیک به ۵.۶ درصد اشاره شده است.

نکته اصلی این فهرست چیست؟

این نمونه‌ها یک نگاه مشترک را نشان می‌دهند: بعضی خریداران ممکن است در مناطقی با قیمت ورود پایین‌تر، دسترسی حمل‌ونقل کاربردی، اشتغال محلی یا رشد جمعیت و همچنین بهبود امکانات، ارزش پیدا کنند. با این حال، قرار گرفتن نام یک حومه در چنین فهرستی به معنی بالا رفتن قطعی قیمت‌ها نیست. چشم‌انداز مک‌گراث¹ در این گزارش به‌عنوان مجموعه‌ای از نظرهای بازار مطرح شده که می‌شود برای بررسی بیشتر سراغشان رفت، نه جایگزینِ چک کردن داده‌های روز، هزینه‌ها و ریسک‌های هر منطقه.

پاورقی نام‌ها (اصل انگلیسی):
¹ John McGrath
² New South Wales
³ Victoria
⁴ Queensland
⁵ Tasmania
⁶ Campsie
⁷ Marrickville
⁸ Narooma
⁹ Sunshine
¹⁰ Mildura
¹¹ Beenleigh
¹² Brisbane
¹³ Gold Coast
¹⁴ Maryborough
¹⁵ Chigwell
¹⁶ Hobart
¹⁷ Mayfield
¹⁸ Launceston