خریداران ملبورن با یک سؤال ۸۰ هزار دلاری روبه‌رو هستند
خریداران خانه در ملبورن¹ که بین خرید «همین حالا» یا «صبر کردن» مرددند، با یک عدد چشمگیر روبه‌رو شده‌اند: برای یک خانه ۸۰۰ هزار دلاری، خرید زودتر می‌تواند تا ۸۰ هزار دلار کمتر از خرید در زمانی تمام شود که بازار شلوغ‌تر می‌شود. با این حال این برآورد، دیدگاه یک حامی خریداران است و تضمین یا پیش‌بینی قطعی درباره قیمت‌های آینده محسوب نمی‌شود.
این هشدار در شرایطی مطرح می‌شود که فعالیت مزایده‌ها به شکل محسوسی کاهش یافته است. گزارشی با استناد به ارقام گروه آرای‌ای² می‌گوید همان هفته ۷۷۴ خانه در ملبورن برای مزایده برنامه‌ریزی شده بود؛ رقمی که ۵۶ درصد کمتر از مدت مشابه سال قبل است. با وجود این، ملبورن همچنان بیشترین تعداد مزایده برنامه‌ریزی‌شده را در میان پایتخت‌های استرالیا داشت و از سیدنی³ با ۶۹۴ مزایده جلوتر بود.
استدلال برای اقدام زودتر
مادلین رابرتس⁴ از شرکت خدمات حمایت از خریداران ام‌آر ادووکسی⁵ می‌گوید بعضی از ملک‌های ملبورن با تخفیف‌های قابل توجه فروخته می‌شوند؛ از جمله کاهش‌های گزارش‌شده تا ۴۰۰ هزار دلار در خانه‌هایی حدود ۲ میلیون دلار. او می‌گوید خریدارانی که قبل از برگشتن تقاضای گسترده‌تر وارد معامله شوند، ممکن است دست بازتری برای چانه‌زنی داشته باشند.
به گفته او، اگر خریداری شش ماه زودتر از موج اصلی تقاضا اقدام کند، می‌تواند حدود ۱۰ درصد صرفه‌جویی داشته باشد که برای خرید ۸۰۰ هزار دلاری می‌شود ۸۰ هزار دلار. در گزارش تأکید شده این عدد باید به‌عنوان یک سناریو دیده شود، نه یک وعده؛ و به معنای پیش‌بینی قطعی نیست که قیمت‌ها بلافاصله بعد از انتخابات ایالت ویکتوریا⁶ ده درصد بالا برود.
بازاری با نشانه‌های متناقض
با این حال تصویر کلی بازار فقط «بازگشت نزدیک» را نشان نمی‌دهد. گزارش دیگری درباره آمار فصل سوم سال (سه‌ماهه سپتامبر) از سوی دومین⁷ می‌گوید قیمت میانه خانه در ملبورن ۳.۳ درصد افت کرده و به ۱,۰۱۴,۳۳۵ دلار رسیده است؛ بزرگ‌ترین افت فصلی این شهر در چهار سال اخیر. اقتصاددان ارشد بخش مسکنِ دومین گفته اثر افزایش نرخ بهره در سپتامبر هنوز کامل خودش را نشان نداده و فشار هزینه‌های زندگی هم روی تصمیم خریداران سنگینی می‌کند.
این ترکیب، تصمیم را برای بسیاری دشوار می‌کند: صبر کردن ممکن است به کاهش بیشتر قیمت‌ها یا گزینه‌های بیشتر برای انتخاب منجر شود؛ خرید زودتر هم ممکن است فرصت مذاکره را در زمانی بدهد که رقابت هنوز شدید نشده است. داده‌های موجود نشان نمی‌دهد برای هر محله، هر نوع ملک یا هر خریدار دقیقاً کدام مسیر اتفاق می‌افتد.
برای خریداران بالقوه، نکته عملی این است که هر خانه را بر اساس ارزش و توان مالی خود بسنجند و فقط به یک عدد تیترشده تکیه نکنند. فروش‌های اخیرِ قابل‌مقایسه را بررسی کنند، هزینه‌های وام و سایر هزینه‌های مالکیت را در نظر بگیرند و ببینند اگر قیمت‌ها آن‌طور که انتظار می‌رود بالا نرود، خرید همچنان برایشان قابل انجام است یا نه.
تغییرات مزایده و نقش سرمایه‌گذاران بین‌ایالتی
طبق گزارش منتشر شده در ریل‌استیت دات کام دات آیو⁸، این دومین آخرهفته اجرای قوانین جدید مزایده در ویکتوریا است؛ قوانینی که فروشنده را ملزم می‌کند قیمت رزرو را دست‌کم هفت روز پیش از مزایده اعلام کند. رابرتس می‌گوید سرمایه‌گذاران بین‌ایالتی پیش از انتخابات ۲۸ نوامبر، به ملک‌های ارزان‌تر ملبورن نگاه می‌کنند و سطح پرس‌وجوها در حال بالا رفتن است.
در همین گزارش آمده هر دو حزب اصلی قول داده‌اند آستانه معافیت ۳۰۰ هزار دلاری مالیات زمین برای ملک‌های سرمایه‌گذاری در ویکتوریا را بازگردانند. بن کارول⁹ گفته این کار طی شش سال انجام می‌شود و رهبر اپوزیسیون، جس ویلسون¹⁰، دوره پنج‌ساله را پیشنهاد کرده است. همچنین «ائتلاف» وعده داده برای خریداران واجد شرایطِ خانه اول، هزینه تمبر برای خرید ملک تا سقف یک میلیون دلار حذف شود.
تام میفسود¹¹، بنیان‌گذار شرکت آلبا¹²، گفته مالیات‌های حوزه ملک در ویکتوریا نگاه سرمایه‌گذاران بین‌ایالتی را تحت تاثیر قرار داده و توجیه اقتصادی پروژه‌های جدید را سخت‌تر کرده است. او می‌گوید برخی سازندگان به‌خاطر بالا رفتن هزینه‌ها از پروژه‌ها کنار می‌کشند.
از سوی دیگر، کم مک‌للان¹³، مدیر اوپن‌کورپ¹⁴، گفته افزایش مالیات زمین به‌تنهایی برای منصرف کردن سرمایه‌گذاران کافی نبوده است. او مثال زده مشتری معمولی با ۴۰۰ هزار دلار ارزش مشمول مالیات، صورت‌حساب سالانه‌اش از ۵۷۵ دلار به ۱۶۵۰ دلار رسیده؛ یعنی ۱۰۷۵ دلار بیشتر در سال یا حدود ۲۱ دلار در هفته. او همچنین هشدار داده معافیت پیشنهادیِ هزینه تمبر برای خانه‌اولی‌ها تا یک میلیون دلار می‌تواند رقابت را بیشتر کند، چون تعداد خریداران را بالا می‌برد بدون اینکه عرضه خانه‌ها بیشتر شود.
پانوشت نام‌ها
¹ Melbourne | ² REA Group | ³ Sydney | ⁴ Madeleine Roberts | ⁵ MR Advocacy | ⁶ Victorian election | ⁷ Domain | ⁸ realestate.com.au | ⁹ Ben Carroll | ¹⁰ Jess Wilson | ¹¹ Tom Mifsud | ¹² Alba | ¹³ Cam McLellan | ¹⁴ OpenCorp
Source: realestate.com.au, news.com.au, theage.com.au, huaglad.com