خانه در مناطق خارج از آدلاید گران‌تر شد؛ میانگین قیمت به ۵۹۵ هزار دلار رسید

مناطق استرالیا جنوبی خلاف روند نزولی مسکن

در حالی که قیمت خانه در شهرهای پایتختی استرالیا¹ کاهش پیدا کرده، تازه‌ترین آمارهای دومین² که ای‌بی‌سی³ گزارش کرده نشان می‌دهد مناطق استرالیا جنوبی⁴ قوی‌ترین رشد منطقه‌ای کشور را ثبت کرده‌اند. این ارقام تصویری از بازاری دوپاره می‌دهد: رشدهای پرشتاب در بخش‌هایی از مناطق اس‌ای⁵ در کنار نشانه‌هایی که می‌گوید افزایش هزینه وام‌گرفتن، در سطح ملی تقاضای مسکن را تحت فشار گذاشته است.

گزارش دومین² می‌گوید قیمت میانه خانه در خارج از آدلاید⁶ به ۵۹۵ هزار دلار رسیده که تا ۳۰ سپتامبر، نسبت به یک سال قبل ۱۹ درصد افزایش داشته است. این جهش در شرایطی رخ داده که قیمت‌ها در بازارهای منطقه‌ای در تازه‌ترین فصل ۱.۱ درصد افت کرده و بازار مسکن استرالیا¹ هم ۴.۷ درصد کاهش فصلی را ثبت کرده؛ کاهشی که طبق همین گزارش، شدیدترین افت فصلیِ ثبت‌شده است.

طبق گزارشی از پراپ‌ترک⁷ که ای‌بی‌سی³ به آن استناد کرده، قیمت خانه در مناطق استرالیا جنوبی⁴ در یک بازه پنج‌ساله هم رشد چشمگیری داشته و تقریباً دو برابر شده است.

نرخ بهره می‌تواند مسیر بازار را عوض کند

این رشدها پیش از آن ثبت شده که بانک رزرو استرالیا⁸ نرخ بهره را بالا ببرد؛ اقدامی که توان وام‌گیری خریداران را بیشتر تحت فشار می‌گذارد. ای‌بی‌سی³ گزارش داده داده‌های دومین² تا تاریخ ۳۰ سپتامبر را پوشش می‌دهد؛ یعنی دو روز پیش از افزایش نرخ بهره.

کریس لیشمن⁹، اقتصاددان حوزه مسکن، به ای‌بی‌سی³ گفته است ممکن است مناطق استرالیا جنوبی⁴ جزو آخرین بازارهایی باشند که با افت روبه‌رو می‌شوند؛ آن هم در زمانی که بخش‌های دیگر کشور ضعیف‌تر شده‌اند. با این حال او انتظار دارد قیمت‌ها در ۶ تا ۱۲ ماه آینده کاهش پیدا کند و بعد از آن، در بلندمدت دوباره به مسیر رشد برگردد.

موضوع «قدرت خرید» بخش مهمی از روایت بازارهای منطقه‌ای است. پژوهش جداگانه‌ای که ریِل‌استیت دات کام دات آیو¹⁰ منتشر کرده می‌گوید در میان مناطق استرالیا جنوبی⁴ که بررسی کرده، زوج‌ها بیشترین قدرت خرید را در آوت‌بک¹¹ دارند؛ جایی که قیمت میانه ۴۲۸,۰۸۳ دلار گزارش شده است. در همین گزارش آمده زوج‌ها می‌توانند در بخش بزرگی از حومه‌ها در مناطق باروسا–یورک–مید نورث¹² و ساوت ایست¹³ هم توان خرید خانه داشته باشند.

در مجموع، این گزارش‌های تازه نشان می‌دهد رشد اخیر قیمت در مناطق استرالیا جنوبی⁴ نتوانسته آن را از فشارهای گسترده‌ای که خریداران در سطح کشور با آن روبه‌رو هستند جدا کند. آزمون بعدی بازار این است که با اثرگذاری تدریجی نرخ‌های بهره بالاتر، تقاضا چقدر دوام می‌آورد.

پانویس:
¹ Australia
² Domain
³ ABC
⁴ South Australia
⁵ SA
⁶ Adelaide
⁷ PropTrack
⁸ Reserve Bank of Australia (RBA)
⁹ Chris Leishman
¹⁰ realestate.com.au
¹¹ Outback
¹² Barossa–Yorke–Mid North
¹³ South East