۱۸ محله ملبورن از سقف ۹۵۰ هزار دلاری طرح خریداران اولی عبور کردند
طبق آمارهای تازه آر‌ای‌ای گروپ¹ که توسط ریِل‌استیت دات کام دات آیو² گزارش شده، قیمت «خانه معمولی» در ۱۸ محله ملبورن³ از سقف ۹۵۰ هزار دلارِ طرح فدرالِ تقویت‌شده «ودیعه ۵ درصدی» برای خریداران خانه‌اولی بالاتر رفته است. این داده‌ها نشان می‌دهد در بعضی بخش‌های شهر، رشد قیمت‌ها حتی از سقف جدید طرح هم جلو زده؛ سقفی که اکتبر سال گذشته افزایش یافته بود.
این طرح به خریداران واجد شرایط اجازه می‌دهد با سپرده‌ای به کمیِ ۵ درصد، خانه بخرند و «بیمه وام‌دهنده» را پرداخت نکنند؛ البته به شرط رعایت الزامات وام‌دهی. با این حال، استفاده از آن تنها وقتی ممکن است که هم قیمت خرید و هم ارزش‌گذاری بانک/وام‌دهنده، داخل سقف تعیین‌شده باقی بماند.
افزایش قیمت‌ها گزینه‌ها را محدودتر کرده است
بر اساس این آمار، فشار هم در بازار خانه و هم در بازار واحدها دیده می‌شود. میانه قیمت واحد در تمپلستو⁴ به ۹۸۱ هزار و ۵۰۰ دلار رسیده؛ یعنی ۳۱ هزار و ۵۰۰ دلار بالاتر از سقف طرح. در کمبروِل⁵، میانه قیمت واحد با افزایش ۹۵ هزار دلاری به ۹۹۵ هزار دلار رسیده و در اَشوود⁶ با جهش ۱۱۰ هزار دلاری به ۱.۰۵ میلیون دلار رسیده است.
در بازار خانه نیز چند محله از این آستانه عبور کرده‌اند: میانه قیمت خانه در باتانیک ریج⁷ به ۱ میلیون دلار رسیده و واندین نورث⁸ هم به محدوده «هفت‌رقمی» وارد شده است. در غرب شهر هم میانه قیمت خانه در کرن‌لیا⁹ به ۹۹۲ هزار دلار و در وِست فوتسکری¹⁰ به ۹۹۰ هزار دلار افزایش یافته است.
گزارش می‌گوید ۳۰ محله دیگر هم میانه قیمت خانه یا واحدشان بین ۹۰۰ تا ۹۵۰ هزار دلار است. همچنین گفته شده رزرووار¹¹ و فِرن‌تری گالی¹² در سطح سقف قرار دارند؛ یعنی با رشد بیشتر، «خانه معمولی» در این محله‌ها هم می‌تواند از محدوده طرح خارج شود.
ودیعه کمتر، به معنی وام کوچک نیست
در سقف ۹۵۰ هزار دلاری ملبورن³ برای این طرح، خریدار اگر حداقلِ ۵ درصد را پرداخت کند، هنوز به وامی حدود ۹۰۲ هزار و ۵۰۰ دلار نیاز دارد؛ آن هم پیش از سایر هزینه‌های خرید. علاوه بر این، خریداران باید شرایط وام‌دهنده را هم داشته باشند و اگر ارزش‌گذاری بانک پایین‌تر از انتظار باشد، ممکن است روی واجد شرایط بودن ملک در سقف تعیین‌شده اثر بگذارد؛ موضوعی که در توضیحات وب‌سایت فرست هوم ملبورن¹³ هم به آن اشاره شده است.
این داده‌ها یک چالش اصلیِ خریداران خانه‌اولی را نشان می‌دهد: طرح می‌تواند مانعِ جمع‌کردن سپرده را کمتر کند و هزینه بیمه وام‌دهنده را حذف کند، اما تضمین نمی‌دهد که خانه‌های مناسب، زیر سقف قیمت باقی بمانند. با نزدیک شدن قیمت‌ها به سقف یا عبور از آن در محله‌های بیشتر، برخی خریداران ممکن است ناچار شوند محدوده‌های جست‌وجو یا نوع ملک را تغییر دهند.
نقش عرضه مسکن و برنامه‌های ساخت
گزارش همچنین می‌گوید واکنش بلندمدت به وضعیت فعلی، به «عرضه مسکن» هم وابسته است. طبق یک توافق جداگانه میان دولت فدرال و دولت ویکتوریا¹⁴، قرار است از ساخت بیش از ۶۶ هزار خانه در این ایالت حمایت شود؛ از جمله ۲۵ هزار و ۶۰۰ خانه که برای خانه‌اولی‌ها کنار گذاشته می‌شود و گفته شده نخستین خانه‌ها از سال ۲۰۲۷ انتظار می‌رود.
نکاتی که خریداران باید در نظر بگیرند
طبق گزارش، اعدادِ سطح محله بر پایه میانه قیمت فروش در بازه‌های ۱۲ماهه محاسبه شده و فقط بازارهایی را شامل می‌شود که دست‌کم ۳۰ فروش داشته‌اند. همچنین «میانه» قیمت، راهنمای قطعی برای همه ملک‌های یک محله نیست؛ چون هر ملک می‌تواند بالاتر یا پایین‌تر از میانه معامله شود.
برای کسانی که می‌خواهند از طرح استفاده کنند، گام عملی بعدی این است که سقف فعلی را بررسی کنند و پیش از ارائه پیشنهاد خرید، واجد شرایط بودن خود را با یک وام‌دهنده مشارکت‌کننده تأیید کنند؛ چون هم قیمت خرید و هم ارزش‌گذاری وام‌دهنده باید داخل سقف مربوطه قرار بگیرد.
پاورقی منابع نام‌ها
¹ REA Group
² realestate.com.au
³ Melbourne
⁴ Templestowe
⁵ Camberwell
⁶ Ashwood
⁷ Botanic Ridge
⁸ Wandin North
⁹ Cairnlea
¹⁰ West Footscray
¹¹ Reservoir
¹² Ferntree Gully
¹³ First Home Melbourne
¹⁴ Victoria
Source: realestate.com.au, firsthomemelbourne.com.au