سقوط معاملات مسکن در پرت؛ کاهش ۴۲ درصدی عرضه خانه نسبت به سال گذشته

افت غیرمنتظره بازار مسکن پرت در فصل بهار

فصل فروش بهاره در پرت¹ که معمولاً یکی از شلوغ‌ترین زمان‌ها برای معاملات ملکی است، امسال رمقش را از دست داده است. گزارش ۶PR² از افت محسوس فروش خانه نسبت به سال قبل و سردی بازار مزایده‌ها می‌گوید؛ به‌طوری که در یکی از آخرهفته‌های معمولاً پررونق، نرخ موفقیت مزایده‌ها فقط ۳۵ درصد ثبت شده است.

اوَن لوکاس³، تحلیلگر مالی، به ۶PR² گفته این کندی همزمان شده با رشد شدید قیمت‌ها در سال‌های اخیر در پرت¹. او می‌گوید طی شش سال، در برخی مناطق قیمت‌ها بیش از ۸۰ درصد بالا رفته و در بعضی جاها حتی تا ۱۵۰ درصد رشد کرده است؛ و حالا با شروع روند کاهش قیمت‌ها، بازار با «دیگی از مسائل» روبه‌رو شده است.

عرضه خانه‌ها بیشتر شده، اما معاملات جان نگرفته است

آمارهای تازه نشان می‌دهد انتخاب خریداران در حال بیشتر شدن است. REIWA⁴ اعلام کرد تا پایان هفته منتهی به ۲۵ اکتبر، تعداد ۸٬۹۷۱ ملک برای فروش ثبت شده؛ عددی که نسبت به هفته قبل ۳.۹ درصد، در بازه چهار هفته ۱۵ درصد و نسبت به یک سال قبل ۲۰۶.۱ درصد افزایش دارد.

با این حال، تعداد معاملات فروش نسبت به هفته قبل تغییری نداشته و روی ۶۱۰ معامله مانده است، در حالی که فروش خانه‌ها ۲ درصد کاهش داشته است.

افت ارزش ملک در پرت، تندتر از سایر پایتخت‌ها

این ضعف فقط به چند شاخص کوتاه‌مدت محدود نمی‌شود و در چارچوب یک افت گسترده‌تر هم دیده می‌شود. داده‌های سه‌ماهه سپتامبر Domain⁵ که به نقل از Time Out⁶ منتشر شده، نشان می‌دهد پرت¹ بیشترین افت ارزش ملک را بین پایتخت‌های استرالیا ثبت کرده است: قیمت خانه‌ها ۷.۴ درصد پایین آمده و میانه قیمت به ۱.۱۱۵ میلیون دلار رسیده؛ همچنین قیمت واحدهای آپارتمانی ۶.۵ درصد افت کرده و میانه آن به ۶۵۹٬۵۶۱ دلار رسیده است.

در همان گزارش اشاره شده که افت سراسری بازار در استرالیا به عواملی مثل کاهش اعتماد، افزایش نرخ بهره و فشارهای هزینه‌های زندگی ارتباط داده می‌شود.

فشار روی فروشنده‌ها و فضای مقایسه برای خریدارها

برای فروشنده‌ها، ترکیبِ کند شدن معاملات و افزایش تعداد فایل‌های فروش می‌تواند به معنای زمان انتظار طولانی‌تر و فشار بیشتر برای هماهنگ شدن با انتظارهای خریداران باشد. برای خریداران هم بیشتر شدن گزینه‌ها می‌تواند فضای بیشتری برای مقایسه و چانه‌زنی ایجاد کند؛ هرچند افت قیمت‌ها و نامطمئن بودن شرایط، تصویر بازار را پیچیده‌تر کرده است.

این اعداد، فقط یک عکس لحظه‌ای از بازار هستند و مسیر قطعی قیمت‌ها را تضمین نمی‌کنند؛ اما کنار هم نشان می‌دهند بازار پرت¹ از دوره رشد سریع، وارد بهاری محتاط‌تر شده است؛ جایی که تقاضا، توان خرید و اعتماد تحت فشار قرار گرفته‌اند.

پاورقی منابع نام‌های خاص

¹ Perth

² 6PR

³ Evan Lucas

⁴ REIWA

⁵ Domain

⁶ Time Out