بیش از ۱۰۰ خریدار سراغ یک شهر معدنی سابق در کوئینزلند رفته‌اند
بیش از ۱۰۰ خریدار و سرمایه‌گذار بالقوه برای شهری معدنیِ سابق در کوئینزلند ثبت علاقه‌مندی کرده‌اند؛ جایی که برخی خانه‌ها با قیمت‌هایی تا حدود ۷۵ هزار دلار فروخته شده‌اند.
این موج توجه، نگاه‌ها را به گلندن¹ دوخته؛ شهرکی در غرب مکی² که دولت کوئینزلند³ در حال بررسی فروش آن است؛ یا به‌صورت بخشی از دارایی‌ها یا به‌عنوان یک «پرتفوی کامل». طبق گزارش، علاقه‌مندی از طرف خریداران فردی، سرمایه‌گذاران ملکی، شرکت‌های خصوصی و کسب‌وکارهای فهرست‌شده در ASX⁴ مطرح شده است.
خریداران هم خانه‌ها را می‌خواهند، هم کل شهرک را
شرکت سی‌بی‌آر‌ای⁵ مدیریت فرآیند «ثبت علاقه‌مندی» دولت را بر عهده دارد؛ فرآیندی که دامنه گسترده‌ای از گزینه‌های خرید را پوشش می‌دهد. متقاضیان می‌توانند برای خرید یک خانه، مجموعه‌ای بزرگ‌تر از املاک یا حتی کل پرتفوی اعلام علاقه‌مندی کنند.
این پرتفوی می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- تا ۵۷۱ خانه
- ۴۲ قطعه زمین مسکونیِ خالی
- هشت سایت توسعه
- دو قطعه صنعتی
- دو ملک تجاری، از جمله مرکز خرید گلندن⁶
به گفته فروشنده، ویل کارمن⁷، چند گروه در حال بررسی این موضوع هستند که آیا می‌توانند کل شهرک را یکجا بخرند یا نه؛ در حالی‌که برخی دیگر به دنبال خرید دارایی‌های بزرگ‌تر و چندملکی هستند.
واکنش بازار همچنین نشان داده اگر دولت در نهایت تصمیم بگیرد پرتفوی را خرد کند، احتمالاً برای فروش تکیِ خانه‌ها هم تقاضای قابل توجهی وجود خواهد داشت.
کارمن طبق گزارش گفته است: «وقتی مثل الان عرضه خانه در سراسر کشور محدود است، اگر آن را به خانه‌های تکی تقسیم کنید، سریع جذب می‌شود.»
قیمت‌های پایین، موتور اصلی توجه
به نظر می‌رسد قیمت‌های بسیار پایین در گلندن¹ یکی از مهم‌ترین دلیل‌های جلب توجه باشد. داده‌های عمومی نشان می‌دهد سال گذشته یک خانه در این شهرک با قیمت ۷۵ هزار دلار فروخته شده و یک ملک سه‌خوابه هم در ماه ژانویه با ۱۱۰ هزار دلار معامله شده است.
این اعداد در بازاری که خرید خانه در کوئینزلند³ برای بسیاری از خریداران سخت‌تر شده، چشمگیر است. در گزارشی تازه آمده که خریداران «اولین خانه» از ۱۶۹ حومه مقرون‌به‌صرفه در کوئینزلند³ کنار زده شده‌اند؛ از جمله در بازارهای منطقه‌ای که قیمت‌ها از آستانه‌های معمولِ ورود بالاتر رفته است.
این تفاوت برای کسانی که دنبال خانه مستقل هستند پررنگ‌تر دیده می‌شود؛ چون فروش‌های ثبت‌شده در گلندن¹ نشان می‌دهد برخی ملک‌ها ممکن است با کسری از هزینه خانه در مراکز بزرگ‌تر کوئینزلند³ در دسترس باشند.
ماجرا فقط «شکار ملک ارزان» نیست
طبق گزارش، هدف دولت از این فرآیند فقط رسیدن به بالاترین قیمت فروش نیست؛ بلکه به دنبال پیشنهادهایی است که بتواند سرمایه‌گذاری را حمایت کند، فرصت اقتصادی بسازد و به آینده بلندمدت گلندن¹ کمک کند.
این رویکرد به شرایط ویژه شهرک برمی‌گردد. گلندن¹ یک محله معمولیِ مسکونی نیست؛ بلکه جامعه‌ای معدنیِ سابق است که حجم زیادی از املاک مسکونی و تجاریِ آن در مالکیت دولت قرار دارد.
به همین دلیل، برخی خریداران احتمالی ممکن است فراتر از خرید یک خانه به گزینه‌هایی مثل اجاره‌دهی، بازتوسعه، فعالیت تجاری یا نحوه بهره‌برداری از دارایی‌های فعلی شهرک فکر کنند.
تصمیم نهایی دولت هنوز گرفته نشده است
با وجود سطح بالای علاقه‌مندی، دولت کوئینزلند³ هنوز تصمیم نگرفته که آیا هیچ‌کدام از این املاک فروخته می‌شود یا نه.
فرآیند «ثبت علاقه‌مندی» برای سنجش تقاضای بازار و بررسی کاربری‌های احتمالی آینده طراحی شده و تضمین نمی‌کند که دارایی‌ها حتماً برای فروش عرضه شوند یا شکل نهایی معامله چه باشد.
طبق گزارش، زمان ثبت علاقه‌مندی‌ها قرار بود روز جمعه ۳۰ اکتبر به پایان برسد.
پاورقی نام‌ها
¹ Glenden
² Mackay
³ Queensland Government / Queensland
⁴ ASX (Australian Securities Exchange)
⁵ CBRE
⁶ Glenden Shopping Centre
⁷ Will Carman