سرد شدن بازار مسکن کوئینزلند و عقب‌نشینی فروشندگان
صاحبان خانه در کوئینزلند¹ با بازاری سخت‌تر روبه‌رو شده‌اند؛ خریداران محتاط‌تر شده‌اند، تعداد فایل‌های فروش بالا رفته و هزینه‌های بالای وام‌گیری تقاضا را تحت فشار گذاشته است. آمارهای تازه نشان می‌دهد این فشار به‌ویژه در بخش‌هایی از بریزبن² دیده می‌شود؛ جایی که بعضی فروشندگان ناچار شده‌اند کاهش‌های قابل‌توجهی در قیمت پیشنهادی خود اعمال کنند.
در همیلتون³، فروشندگان به‌طور میانگین تخفیفی معادل ۲۵۴,۳۴۵ دلار را پذیرفتند؛ یعنی حدود ۹.۱ درصد پایین‌تر از قیمت اولیه‌ی درخواستی. در گزارش همچنین از کنن هیل⁴ و سنت لوشیا⁵ به‌عنوان محله‌هایی نام برده شده که فاصله‌ی میان قیمت درخواستی و قیمت نهایی فروش در آن‌ها بیشتر شده است. در کلِ بریزبن²، میانهٔ تخفیف فروشنده از ۱.۵ درصد در ژانویه به ۴.۱ درصد در اکتبر رسیده است.
این الگو نشان‌دهنده‌ی شکافی است بین انتظارات فروشندگان و چیزی که خریداران حاضرند (یا توانش را دارند) پرداخت کنند. مگان لیو⁶، تحلیلگر ارشد اقتصادی گروه REA⁷، به فشارهای مربوط به استطاعت خرید و کاهش ظرفیت وام‌گیری اشاره کرد و گفت وقتی نرخ‌های بهره بالا می‌رود، بعضی بازارهایی که قبلاً رشد سریعی داشته‌اند و همچنین محله‌های گران‌تر، بیشتر در معرض آسیب قرار می‌گیرند.
طبق داده‌های جداگانه‌ای از SQM Research⁸ که در گزارش نقل شده، افت بازار فقط به قیمت‌های توافق‌شده در معامله محدود نیست. قیمت‌های درخواستی ترکیبیِ خانه و آپارتمان در بریزبن² طی شش ماه ۹.۱ درصد کاهش یافته و فقط در سه ماه گذشته ۵.۹ درصد پایین آمده است. لوئیس کریستوفر⁹، مدیرعامل SQM Research⁸، سرعت این کاهش را «غیرمعمولاً سریع» توصیف کرد و هشدار داد که افزایش بیشتر فایل‌های فروش می‌تواند احتیاط خریداران را تشدید کند.
فشار در گلد کوست¹⁰ شدیدتر به نظر می‌رسد: گزارش می‌گوید قیمت‌های درخواستی ترکیبی در آنجا طی شش ماه ۱۰.۵ درصد افت کرده و قیمت‌های درخواستی آپارتمان‌ها ۱۵.۱ درصد پایین آمده است. کریستوفر⁹ انتظار دارد بریزبن² زودتر از گلد کوست¹⁰ به کف برسد، اما تأکید کرده ممکن است شرایط پیش از بهتر شدن، بدتر شود.
این اعداد دو شاخص متفاوت را توضیح می‌دهند: «تخفیف فروشنده» اختلاف بین قیمت اولیهٔ درخواستی و قیمت نهاییِ فروش را می‌سنجد، در حالی‌که داده‌های قیمت درخواستی SQM Research⁸ قیمت‌های تبلیغ‌شده در کل بازار را دنبال می‌کند. کنار هم گذاشتن این دو شاخص تصویری از بازاری می‌دهد که در آن فروشندگان در حال تعدیل انتظارهایشان هستند و خریداران فضای بیشتری برای مذاکره پیدا کرده‌اند.
پاورقی (نام‌های اصلی انگلیسی):
¹ Queensland
² Brisbane
³ Hamilton
⁴ Cannon Hill
⁵ St Lucia
⁶ Megan Lieu
⁷ REA Group
⁸ SQM Research
⁹ Louis Christopher
¹⁰ Gold Coast