سقوط ارزش خانه‌ها در آدلاید؛ ضرر ۴۴ هزار دلاری مالکان طی پنج ماه

افت ارزش خانه‌ها در آدلاید برای پنجمین ماه پیاپی

طبق گزارش شاخص قیمت خانه نوامبر از realestate.com.au، ارزش خانه‌ها در آدلاید¹ برای پنجمین ماه متوالی کاهش یافت و این شهر بزرگ‌ترین افت ماهانه را در میان پایتخت‌های استرالیا² ثبت کرد. در اکتبر، ارزش میانه خانه در آدلاید ۰.۶٪ پایین آمد؛ یعنی حدود ۸ هزار دلار، و حالا ۳.۴٪ کمتر از اوج خود در می (May) است.

در بخش خانه‌های مستقل، قیمت‌ها نیز ۰.۶٪ افت کرد و میانه قیمت از ۹۹۰ هزار دلار به ۹۸۱ هزار دلار رسید؛ یعنی کاهش ماهانه‌ای نزدیک به ۹ هزار دلار. در مقابل، ارزش واحدهای آپارتمانی ۰.۱٪ پایین آمد و میانه قیمت از ۶۸۱ هزار دلار به ۶۷۶ هزار دلار رسید. میانه ترکیبیِ ارزش خانه و واحد در آدلاید ۹۰۷ هزار دلار اعلام شد که نسبت به ماه قبل (۹۱۵ هزار دلار) کاهش نشان می‌دهد.

با وجود این افت‌های اخیر، قیمت‌ها در آدلاید هنوز از سطح یک سال قبل بالاتر است. ارزش ترکیبی املاک مسکونی نسبت به سال گذشته ۳.۱٪ رشد داشته؛ ارزش خانه‌ها ۳٪ و ارزش واحدها ۳.۷٪ بیشتر از اکتبر سال قبل گزارش شده است.

روند نزولی در کل کشور و کاهش فروش

این ارقام در شرایطی منتشر شده که بازار در سطح ملی هم وارد فاز نزولی شده است. شاخص ارزش خانه در اکتبرِ کوتالیتی³ نشان می‌دهد ارزش خانه‌ها در استرالیا² در این ماه ۱.۲٪ کاهش یافته و این، هفتمین افت ماهانه پیاپی است. این شاخص ملی اکنون ۶.۷٪ پایین‌تر از اوج خود در مارچ (March) قرار دارد.

داده‌های کوتالیتی همچنین از ضعیف شدن فعالیت فروش خبر می‌دهد: تعداد فروش خانه در بازه سه‌ماهه منتهی به اکتبر، نسبت به سال قبل ۲۳٪ کمتر بوده و ۱۸٪ پایین‌تر از میانگین پنج‌ساله گذشته ثبت شده است. در گزارش اشاره شده که طی سه ماه اخیر، ارزش املاک تقریباً در همه حومه‌ها در آدلاید، بریزبین⁴ و پرت⁵ کاهش داشته است.

تاب‌آوری بیشتر در مناطق منطقه‌ای استرالیای جنوبی

در مقابل، ارقام مربوط به مناطق منطقه‌ای استرالیای جنوبی⁶ مقاوم‌تر بوده است. ارزش ترکیبی واحدهای مسکونی در این نواحی روی رکورد ۵۳۱ هزار دلار بدون تغییر باقی مانده و ارزش خانه‌های منطقه‌ای ۰.۱٪ کاهش یافته و به میانه ۵۴۰ هزار دلار رسیده است.

پانوشت‌ها

¹ Adelaide

² Australia

³ Cotality

⁴ Brisbane

⁵ Perth

⁶ South Australia