افت قیمت مسکن استرالیا برای هفتمین ماه متوالی؛ سریع‌ترین روند نزولی در ۴۰ سال گذشته

افت پی‌درپی ارزش خانه‌ها در استرالیا

ارزش خانه‌ها در استرالیا برای هفتمین ماه پیاپی در اکتبر کاهش یافت و روند نزولی را ادامه داد؛ روندی که با بالا رفتن هزینه وام‌گیری و ضعیف شدن اعتماد خریداران، سرعت گرفته است.

طبق شاخص ملی ارزش خانه «کوتالیتی»¹، این شاخص در اکتبر ۱.۲٪ افت کرد و در نتیجه، قیمت‌ها اکنون ۶.۷٪ پایین‌تر از اوج ماه مارچ قرار گرفته‌اند؛ معادل حدود ۶۳,۴۰۰ دلار استرالیا کاهش در ارزش میانه یک واحد مسکونی. گزارش‌های منتشرشده از سوی «ای‌بی‌سی»² و «رویترز»³ با استناد به داده‌های این شرکت می‌گویند سرعت این افت با هیچ‌کدام از دوره‌های نزولی ثبت‌شده در ۴۰ سال گذشته قابل مقایسه نیست.

کاهش قیمت از سیدنی و ملبورن فراتر رفت

کاهش قیمت‌ها دیگر فقط به «سیدنی»⁴ و «ملبورن»⁵ محدود نیست و به شهرهای دیگر هم سرایت کرده است. بر اساس داده‌های «کوتالیتی»¹ که گزارش شده، در اکتبر ارزش خانه‌ها در «بریزبین»⁶ دو درصد پایین آمد، در «پِرث»⁷ ۱.۷٪ افت کرد و در «سیدنی»⁴ هم ۱.۶٪ کاهش داشت. در همین حال، خریداران با افزایش اقساط وام مسکن و کاهش توان وام‌گیری مواجه‌اند و از طرف دیگر فشار هزینه‌های زندگی و فضای کم‌اعتماد بازار، تقاضا را ضعیف‌تر کرده است.

افت فروش و تغییر رفتار خریدار و فروشنده

فعالیت فروش هم کاهش یافته است. «رویترز»³ گزارش داد برآورد فروش خانه طی سه ماه منتهی به اکتبر، نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۳٪ کمتر بوده و ۱۸٪ پایین‌تر از میانگین پنج‌ساله قبلی قرار گرفته است. با کمتر شدن تعداد خریداران در بازار، فروشنده‌ها عجله کمتری برای معامله دارند و در مقابل، انتخاب‌های بیشتری پیشِ روی خریداران است؛ اما بسیاری از خریداران همچنان به خاطر مسئله «توان خرید» و محدودیت‌های مربوط به «بازپرداخت‌پذیری وام» دستشان بسته است.

ابهام نرخ بهره و فشارهای جانبی

نرخ‌های بهره هم یک منبع مهم ابهام برای بازار محسوب می‌شود. در زمان انتشار این گزارش‌ها، انتظار گسترده‌ای وجود داشت که «بانک مرکزی استرالیا»⁸ در نشست نوامبر خود دوباره نرخ نقدی را افزایش دهد؛ موضوعی که می‌تواند فشار بیشتری به توان وام‌گیری خانوارها و تقاضای مسکن وارد کند. همچنین در گزارش‌ها به تغییرات بودجه‌ای دولت که بر سرمایه‌گذاران ملکی اثر می‌گذارد، به عنوان یک عامل بازدارنده دیگر اشاره شده است.

چشم‌انداز کوتاه‌مدت؛ بدون تعیین زمان پایان افت

آمارهای جدید مشخص نمی‌کند این روند نزولی تا چه زمانی ادامه پیدا می‌کند. با این حال، در شرایطی که فروش‌ها همچنان کم‌رمق است و هزینه‌های وام‌گیری روی تصمیم خریداران بالقوه سنگینی می‌کند، بازار مسکن در کوتاه‌مدت با چشم‌اندازی دشوار روبه‌روست.

پاورقی منابع نام‌ها

¹ Cotality | ² ABC | ³ Reuters | ⁴ Sydney | ⁵ Melbourne | ⁶ Brisbane | ⁷ Perth | ⁸ Reserve Bank of Australia