پلایبرسک می‌گوید افت قیمت خانه‌ها می‌تواند به صرفه شدن خرید در آینده کمک کند
تانیا پلایبرسک¹، وزیر خدمات اجتماعی، از تغییرات مالیاتی دولت فدرال در حوزه مسکن دفاع کرده و در حالی که قیمت خانه در استرالیا² همچنان رو به کاهش است، گفته کند شدن رشد قیمت‌ها می‌تواند مالکیت خانه را برای نسل‌های جوان‌تر دست‌یافتنی‌تر کند. با این حال، آمارهای تازه نشان می‌دهد افت قیمت‌ها به‌تنهایی تضمین‌کننده بهتر شدن «قدرت خرید» نیست.
شاخص ارزش خانه‌های اکتبرِ کوتالیتی³ نشان می‌دهد ارزش ملی واحدهای مسکونی ۱.۲ درصد کاهش یافته و این هفتمین ماه پیاپیِ افت است. قیمت‌ها نسبت به اوج ماه مارچ ۶.۷ درصد پایین‌تر قرار گرفته‌اند و قیمت‌ها در پایتخت‌ها طی هفت ماه ۸.۱ درصد کاهش داشته؛ روندی که از آن به‌عنوان سریع‌ترین افت در چهار دهه اخیر یاد شده است.
پلایبرسک در گفت‌وگو با برنامه سان‌رایز⁴ گفت دولت از تصمیمش پشیمان نیست: محدود کردن «نگتیو گیرینگ» به خریدهای جدیدِ خانه‌های موجود، و جایگزین کردن تخفیف ۵۰ درصدی مالیات بر سود سرمایه با مدل «شاخص‌بندی» و حداقل نرخ مالیاتی ۳۰ درصد. او گفت این تغییرات رشد قیمت‌ها را تعدیل کرده و می‌تواند به جوانان استرالیایی کمک کند و در نهایت راه ورود فرزندان و نوه‌های خودش به بازار را هم هموارتر کند.
این افت در همه‌جا یکسان نیست. در اکتبر، ارزش‌ها در بریزبن⁵ ۲ درصد، در پرت⁶ ۱.۷ درصد و در سیدنی⁷ ۱.۶ درصد کاهش یافت. هوبارت⁸ و داروین⁹ استثنا بودند و به‌ترتیب رشد ۰.۵ و ۰.۶ درصدی ثبت کردند.
با این حال، ناظران بازار هشدار می‌دهند خانه ارزان‌تر لزوماً به معنای «قابل‌خریدتر» شدن نیست. نرخ‌های بهره بالاتر توان وام‌گیری را کم کرده و پژوهشگران کوتالیتی انتظار دارند تا وقتی نرخ‌ها بالا بماند، شرایط بازار ضعیف بماند. همچنین ای‌بی‌سی¹⁰ گزارش داده فروش‌ها کمتر شده و خریداران بالقوه برای گرفتن وام دچار مشکل بوده‌اند.
در نتیجه، داده‌ها تصویری پیچیده‌تر از این امید ارائه می‌کند که کاهش قیمت‌ها در آینده به بهبود توان خرید منجر شود: قیمت‌ها پایین می‌آید، اما دسترسی به تامین مالی و هزینه وام گرفتن همچنان مانع‌های مهمی هستند. این‌که این افت واقعاً به نسل جدید کمک کند خانه‌دار شود، به مسیر تغییر همین فشارها در کنار قیمت‌ها بستگی دارد.
پاورقی نام‌ها (اصل انگلیسی):
¹ Tanya Plibersek
² Australia
³ Cotality
⁴ Sunrise
⁵ Brisbane
⁶ Perth
⁷ Sydney
⁸ Hobart
⁹ Darwin
¹⁰ ABC