افزایش نرخ بهره در استرالیا؛ هزینه وام مسکن سالانه ۶۴۶۰ دلار بیشتر می‌شود

افزایش تازه نرخ بهره و فشار روی وام‌گیرندگان

وام‌گیرندگان مسکن در استرالیا¹ پس از تصمیم بانک مرکزی استرالیا (RBA)² برای افزایش نرخ نقدی، خود را برای بالا رفتن اقساط آماده می‌کنند. این بانک نرخ نقدی را ۰.۲۵ واحد درصد بالا برد و به ۴.۸۵ درصد رساند؛ پنجمین افزایش در سال جاری و بالاترین سطح در ۱۸ سال گذشته.

این تصمیم یک‌دست نبود: از اعضای هیئت سیاست‌گذاری پولی، شش نفر به افزایش رأی دادند و سه نفر ترجیح دادند نرخ بدون تغییر بماند. RBA² اعلام کرد هدف این اقدام، مهار تورم است.

این افزایش برای اقساط ماهانه چه معنی دارد؟

بر اساس برآوردهای Domain³، فردی با وام مسکن متوسط حدود ۷۳۰,۷۱۹ دلار، اگر بانک‌ها افزایش را کامل منتقل کنند، ممکن است ماهانه حدود ۵۳۸ دلار بیشتر پرداخت کند؛ یعنی حدود ۶,۴۶۰ دلار اضافه در سال. برای وام ۱ میلیون دلاری هم هزینه اضافی می‌تواند به حدود ۷۳۷ دلار در ماه برسد، یا ۸,۸۴۰ دلار در سال، نسبت به اقساط ابتدای سال.

این افزایش، روی هم اثر موج‌های قبلی را سنگین‌تر می‌کند. نرخ نقدی از ابتدای سال در مجموع ۱.۲۵ واحد درصد بالا رفته و فشار بیشتری روی بودجه خانوارها گذاشته است.

وام‌گیرندگان و خریداران، زودتر کجا اثرش را می‌بینند؟

وام‌گیرندگان با نرخ شناور احتمالاً اگر بانکشان افزایش را اعمال کند، زودتر تغییر را در مبلغ قسط حس می‌کنند. کسانی که وام با نرخ ثابت دارند معمولاً فوراً تغییر نمی‌بینند، اما وقتی دوره نرخ ثابت تمام شود و وام وارد نرخ جدید شود، ممکن است با هزینه بالاتر روبه‌رو شوند.

بالا رفتن نرخ‌ها همچنین می‌تواند مقدار پولی را که خریداران بالقوه می‌توانند وام بگیرند کمتر کند. طبق تحلیل‌هایی که Canberra Times⁴ گزارش کرده، بعضی خریداران ممکن است بودجه‌شان را پایین بیاورند، خرید را عقب بیندازند یا در مذاکره برای قیمت سخت‌گیرتر شوند.

گام بعدی چیست؟

زمان‌بندی و جزئیات تغییر نرخ وام‌های مسکن را خود بانک‌ها تعیین می‌کنند. وام‌گیرندگان می‌توانند از بانکشان بپرسند تصمیم اخیر دقیقاً چه زمانی و چطور روی وام آنها اثر می‌گذارد. تصمیم بعدی RBA² برای نرخ نقدی طبق برنامه در دسامبر اعلام می‌شود.

توجه: اعداد بازپرداخت، برآوردهای منتشرشده در منابع ذکرشده هستند و هزینه واقعی به اندازه وام، نرخ بهره، مدت باقی‌مانده و سیاست هر وام‌دهنده بستگی دارد.

پاورقی منابع نام‌ها

¹ Australia

² Reserve Bank of Australia (RBA)

³ Domain

⁴ Canberra Times