هشدار «CBA» درباره بازار مسکن؛ احتمال کاهش تا ۱۹۹ هزار دلار

هشدار «CBA» درباره سقوط رکوردی مسکن

بازار مسکنِ استرالیا سریع‌تر و در شهرهای بیشتری نسبت به انتظارِ «کامن‌ولث بانک»¹ در حال ضعیف شدن است و همین موضوع باعث شد این بانک پیش‌بینی‌های قیمتی خود را به‌طور محسوسی پایین بیاورد. «CBA»¹ اکنون افت ملیِ «از اوج تا کف» را حدود ۱۴ درصد پیش‌بینی می‌کند؛ رقمی که اگر محقق شود، شدیدترین کاهش در تاریخ ۴۵ ساله شاخص مسکن این بانک خواهد بود.

این بانک انتظار دارد قیمت‌ها در پنج پایتخت اصلی حدود ۱۵ درصد از اوج اخیر پایین‌تر برود و کفِ این چرخه در اواخر سال ۲۰۲۷ ثبت شود. «ترنت ساندرز»²، اقتصاددان ارشد «CBA»¹، گفت اصلاح قیمت‌ها «سریع‌تر و گسترده‌تر از انتظار» شده است.

بیشترین افت‌ها برای «Brisbane» و «Perth»

طبق پیش‌بینی «CBA»¹، افت «از اوج تا کف» در «بریزبن»³ و «پرت»⁴ حدود ۱۸ درصد خواهد بود. برای «سیدنی»⁵ حدود ۱۶ درصد افت پیش‌بینی شده و «ملبورن»⁶ و «آدلاید»⁷ هرکدام حدود ۱۳ درصد کاهش خواهند داشت.

به گفته بانک، «بریزبن»³ و «پرت»⁴ همین حالا هم بیش از آنچه در پیش‌بینی‌های قبلی انتظار می‌رفت کاهش داشته‌اند. از نگاه «CBA»¹ این تغییر سریع، نتیجه فروکش‌کردن هیجان خرید است؛ عاملی که اثر حمایتیِ کمبود عرضه مسکن را تحت‌الشعاع قرار می‌دهد.

نقش نرخ‌های بهره و افت تقاضا در تشدید رکود

این پیش‌بینی‌ها در شرایطی منتشر شده که فشار بر بودجه خانوارها ادامه دارد و ارزش مسکن هم بیشتر افت کرده است. طبق داده‌های «Cotality»⁸، قیمت‌های ملی خانه در ماه اکتبر ۱.۲ درصد کاهش یافت و روند افت ماهانه را به هفت ماه پیاپی رساند. یک گزارش جداگانه نیز اعلام کرد ارزش خانه‌ها در پایتخت‌ها ۸.۱ درصد پایین‌تر از اوج خود قرار گرفته است.

نرخ‌های بهره هم منبع دیگری از ابهام هستند. «Reuters»⁹ گزارش داد که انتظار گسترده‌ای وجود دارد «رِزِرو بانک»¹⁰ در نشست ماه نوامبر نرخ نقدی (cash rate) را افزایش دهد. در همین حال «وستپک»¹¹ پیش‌بینی کرده قیمت‌ها تا سالِ منتهی به مارچ ۲۰۲۷ حدود ۱۰.۹ درصد کاهش یابد. مدیرعامل «وستپک»¹¹ هم گفته برخی خریداران بالقوه فعلاً دست نگه داشته‌اند و منتظرند قیمت‌ها بیشتر پایین بیاید.

ثبات از نیمه دوم ۲۰۲۷؛ بدون پیش‌بینیِ بازگشتِ پرقدرت

«CBA»¹ انتظار دارد بازار در نیمه دوم ۲۰۲۷ به ثبات برسد؛ با تکیه بر قیمت‌های پایین‌تر، بالا رفتن بازده اجاره (rental yields)، کمبود ساختاری عرضه و احتمال سیاست پولی انبساطی. با این حال بانک از «بهبود قابل‌توجه» صحبت نمی‌کند و می‌گوید چشم‌انداز نرخ بهره همچنان نامطمئن است.

این ارقام «پیش‌بینی» هستند و قطعیت ندارند. عمق و زمان دقیق رکود به عوامل مختلفی از جمله مسیر نرخ بهره، تقاضای خانوار و وضعیت کلی اقتصاد بستگی خواهد داشت.

پاورقی‌ها

¹ Commonwealth Bank (CBA)

² Trent Saunders

³ Brisbane

⁴ Perth

⁵ Sydney

⁶ Melbourne

⁷ Adelaide

⁸ Cotality

⁹ Reuters

¹⁰ Reserve Bank

¹¹ Westpac