موج تازه عمارتهای ۱۰۰ میلیون دلاری در سیدنی¹
گزارشی از realestate.com.au¹ میگوید دستکم چهار خانه بسیار لوکس در سیدنی² با برآورد قیمتی تا سقف ۱۰۰ میلیون دلار وارد بازار شدهاند؛ در زمانی که حتی یکی از «سختدستترین» بازارهای املاک لوکس جهان هم نشانههایی از افت قیمت و تعدیلها را تجربه میکند. با این حال، طبق این گزارش، املاک پرستیژ معمولاً قواعد خاص خودشان را دارند و تحت تاثیر ترکیبی از تقاضای خریداران داخلی و خارجی حرکت میکنند.
یکی از این موارد، عمارت بوومرنگ³ در الیزابت بِی⁴ است؛ یک عمارت میراثثبتشده با سبک «اسپانیش میشن» که گفته میشود دوباره با انتظار قیمت ۱۰۰ میلیون دلاری به بازار برگشته است. این ملک ۲۵ اتاقخوابه و ساحلی، پیشتر در فیلم Mission Impossible II⁵ هم دیده شده و آخرینبار در سال ۲۰۲۳ با قیمت ۸۰ میلیون دلار فروخته شد.
خانه دیگری که برچسب ۱۰۰ میلیون دلاری دارد، ملک 2A Bayview Hill Road⁶ در روز بِی⁷ است؛ خانهای پنجطبقه با چشمانداز وسیع به بندر، استخر اینفینیتی و سینمای خصوصی.
در پوینت پایپر⁸، خانهای با الهام از ریویِرای فرانسه به نام دوویل⁹ دوباره برای فروش عرضه شده و راهنمای قیمت آن بین ۸۵ تا ۹۰ میلیون دلار اعلام شده است. طبق گزارش، قیمت این خانه پنجاتاقخوابه و هفتحمام از زمان خریدش توسط واردکننده خودروهای لوکس نِویل کرایتن¹⁰ با ۳۹ میلیون دلار در سال ۲۰۱۷، بیش از دو برابر شده است؛ همان سالی که او با همسرش نَدی (Hasandedic)¹¹ که استایلیست است، ازدواج کرد.
همچنین یک خانه پرستیژ دیگر در پوینت پایپر⁸ با نام رَدفورد¹² وارد بازار شده است؛ خانهای پنجاتاقخوابه که ابتدا با امید قیمت ۸۵ میلیون دلاری لیست شد اما بعداً راهنمای قیمت آن به ۷۵ میلیون دلار کاهش پیدا کرد.
مایکل پالیر¹³، مدیرعامل Sotheby’s International Realty Double Bay¹⁴ و ایجنت فروش هر دو ملک رَدفورد¹² و 2A Bayview Hill Road⁶، گفته بخش لوکس بازار بهطور کلی حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد نرمتر شده است. او توضیح داده که بازار نسبت به سال قبل «سختتر» شده و بسیاری از مالکان برای هممسیر شدن با خریداران، قیمتها را رو به پایین تنظیم میکنند.
به گفته او، خانههای نوساز همچنان توجه زیادی جلب میکنند؛ بخشی از این موضوع به بالا رفتن هزینه ساختوساز برمیگردد. او گفته برخی خریداران حس میکنند هنوز ممکن است ملکی را پایینتر از «هزینه جایگزینی» بخرند، چون ساختوساز حالا گرانتر شده و اگر کسی خانه قدیمی بخرد و بخواهد بازسازی کند، هزینهها بالا میرود.
پالیر همچنین گفته با وجود شرایط نرمتر بازار، هنوز خریدارانی هستند که اگر ملک و قیمت مناسب باشد، حاضرند ۱۰۰ میلیون دلار یا بیشتر هزینه کنند. او درباره 2A Bayview Hill Road⁶ گفته روی این ملک هم «کشش» خوبی وجود دارد و آن را خانهای «بالای ۱۰۰ میلیون» توصیف کرده است.
در ادامه او به این نکته اشاره کرده که برای خرید ملک مسکونی اصلی (خانه محل سکونت) در استرالیا، معمولاً مالیاتهایی مثل مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات زمین (در قالبهایی مشخص) مطرح نیست و این موضوع از نگاه برخی خریداران، خرید در این سطح را جذابتر میکند. او گفته برخی افراد که قبلاً در بازار نبودند، حالا «از گوشه و کنار» پیدا میشوند و میگویند زمان مناسبی برای ارتقا دادن خانه است.
او همچنین گفته این خریداران هم محلی هستند و هم مهاجرانِ بازگشته/ساکن خارج (expat). به گفته پالیر، بخشی از فعالیتها از طرف استرالیاییهایی است که خارج از کشور زندگی میکنند و درآمدشان را مثلا به دلار آمریکا بهدست میآورند؛ افرادی که در شهرهایی مثل هنگکنگ¹⁵، سنگاپور¹⁶، نیویورک¹⁷ و لسآنجلس¹⁸ زندگی میکنند و گاهی خانهای در سیدنی میخرند و نگه میدارند. او تاکید کرده املاک ساحلی در پوینت پایپر⁸ یا روز بِی⁷ از نظر بسیاری «سخترقیب» هستند و در بالاترین سطح بازار سیدنی قرار میگیرند.
بِرَد پیلینگر¹⁹، مدیر Pillinger Real Estate²⁰ و همکار فروش در دو ملک، گفته هرچند «قانون ثابتی» وجود ندارد، اما بخش بالای بازار معمولاً جدا از ابهامهای اقتصادی عمومی عمل میکند و بیشتر به شرایط فردی فروشنده و خریدار و مرحله زندگی آنها مربوط میشود. او توضیح داده در بخشهای میانی و پایین بازار، روندها پررنگتر است چون بیشتر مردم از نتایج اقتصادی تاثیر میگیرند و توان پرداختشان در یک بازه مشخص تغییر میکند؛ اما در بخش فوقلوکس، این اثرگذاری معمولاً کمتر است، بهویژه برای کسانی که ثروت بیننسلی دارند یا کسبوکارهایی دارند که همچنان سودده است.
این گزارش یادآوری میکند پوینت پایپر⁸ مدتهاست میزبان برخی از بزرگترین معاملات ۱۰۰ میلیون دلاری (و بالاتر) در سیدنی بوده؛ از جمله خانههایی مانند الِین²¹، فِرواتر²² و Uig Lodge²³. همچنین به خانه دیگری به نام Wingadal²⁴ اشاره شده که برای مدتی با انتظار قیمت ۲۰۰ میلیون دلاری به بازار آمد اما اواخر سال گذشته از بازار خارج شد.
در بخش دیگری از گزارش، پیلینگر گفته ویژگیهایی مثل چشمانداز بندر، نزدیکی به شهر و کمیاب بودن فایلها باعث میشود پوینت پایپر⁸ همچنان برای خریداران سطح بالا جذاب بماند. او گفته در دهههای اخیر، تمرکز از مناطقی مثل Vaucluse²⁵ به سمت نزدیکتر شدن به شهر حرکت کرده و این روند، پوینت پایپر⁸ را برای حدود ۲۵ سال در رده بالاترین محلهها قرار داده است.
پانویس منابع نامها
¹ realestate.com.au | ² Sydney | ³ Boomerang | ⁴ Elizabeth Bay | ⁵ Mission Impossible II | ⁶ 2A Bayview Hill Road | ⁷ Rose Bay | ⁸ Point Piper | ⁹ Deauville | ¹⁰ Neville Crichton | ¹¹ Nadi (née Hasandedic) | ¹² Radford | ¹³ Michael Pallier | ¹⁴ Sotheby’s International Realty Double Bay | ¹⁵ Hong Kong | ¹⁶ Singapore | ¹⁷ New York | ¹⁸ LA | ¹⁹ Brad Pillinger | ²⁰ Pillinger Real Estate | ²¹ Elaine | ²² Fairwater | ²³ Uig Lodge | ²⁴ Wingadal | ²⁵ Vaucluse
Source: realestate.com.au, macrobusiness.com.au, postandcourier.com, reinsw.com.au