قوانین جدید اجاره در NSW؛ تقویت حریم خصوصی و شفافیت آگهیها
نیو ساوت ولز¹ قوانین تازهای برای اجارهنشینی تصویب کرده که هدف آن، محدود کردن میزان اطلاعات شخصی قابل جمعآوری توسط مالکان و مشاوران املاک و همچنین شفافتر کردن آگهیهای اجاره است. طبق این اصلاحات، وقتی تصاویر آگهی با روشهای دیجیتال دستکاری شده یا با هوش مصنوعی ساخته شده باشند، باید این موضوع بهصورت روشن اعلام شود. گفته شده این تغییرات از اوایل سال ۲۰۲۷ اجرایی میشوند.
فرم استاندارد درخواست و کاهش دادههای حساس
بر اساس قوانین جدید، مالکان و مشاوران موظف میشوند از یک فرم استاندارد درخواست اجاره استفاده کنند؛ فرمی که مشخص میکند متقاضی دقیقاً چه اطلاعاتی باید ارائه کند و چه مواردی خارج از حدود مجاز است. در نتیجه، از مستأجران دیگر نباید اطلاعات غیرضروری مانند عکس شخصی، حسابهای شبکههای اجتماعی، اطلاعات مربوط به فرزندان یا حتی تتو درخواست شود.
همچنین مدارک هویتی مانند گواهینامه رانندگی و گذرنامه فقط از «متقاضی منتخب» و آن هم پیش از امضای قرارداد اجاره دریافت خواهد شد، نه از همه کسانی که درخواست میدهند. در اطلاعیه مربوطه برآورد شده این اقدام میتواند جمعآوری حدود ۱۸۷ هزار مدرک هویتی در هر سال را کاهش دهد. علاوه بر این، برای شیوه نگهداری و زمانبندی حذف/امحای دادههای شخصی متقاضیان نیز قواعد مشخصی تعیین شده است.
اعلام الزامی درباره عکسهای ویرایششده در آگهیها
طبق این تغییرات، مشاوران و مالکان باید زمانی که تصاویر آگهی اجاره بهصورت دیجیتالی دستکاری شده یا با هوش مصنوعی تولید شدهاند، این موضوع را اعلام کنند. هدف اعلامشده این است که متقاضیان بتوانند تصاویر بالقوه گمراهکننده را تشخیص دهند؛ برای مثال زمانی که از مبلمان جعلی برای پوشاندن آسیبها استفاده میشود یا اندازه اتاق بهشکل غیرواقعی نمایش داده میشود.
قوانین جدید همچنین الزام میکند اگر یک ملک به «شبکه خدمات زیرساختی تعبیهشده» متصل باشد—مثل برق یا گاز خصوصی—این مورد نیز در آگهی یا اطلاعات مربوطه اعلام شود. این اعلام برای این است که اجارهنشین پیش از تصمیمگیری بداند ممکن است به یک ارائهدهنده مشخص انرژی محدود شود.
جریمهها و مسیر اجرای اصلاحات
حداکثر جریمههای اعلامشده برای نقض حریم خصوصی تا ۱۱ هزار دلار برای افراد و تا ۴۹ هزار و ۵۰۰ دلار برای شرکتها است. همچنین برای اعلام نکردن دستکاری یا تولید هوش مصنوعی در عکسهای آگهی، جریمه تا ۲۲ هزار دلار در نظر گرفته شده است.
دولت اعلام کرده درباره فرم استاندارد درخواست اجاره، نوع مدارک پشتیبان قابل قبول و همچنین اینکه این مدارک چه زمانی باید حذف یا امحا شوند، فرایند مشورت با ذینفعان در جریان است.
این تغییرات جدا از مجموعه حمایتهای اجارهای نیو ساوت ولز¹ برای افراد آسیبدیده از خشونت خانگی و خانوادگی است که از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ اجرایی شدهاند؛ از جمله مقرراتی درباره انتشار تصاویری که وسایل و داراییهای مستأجر را نشان میدهد.
پاورقی نامها
¹ New South Wales (NSW)
Source: miragenews.com, nsw.gov.au, homeaffairs.gov.au, reinsw.com.au, wallstreetcn.com