خیابانی در مچام¹ در صدر بازدیدهای سیدنی
بر اساس گزارشهای منتشرشده با اتکا به دادههای آگهیهای realestate.com.au²، یک خیابان در مچام¹ بهعنوان پربازدیدترین خیابان سیدنی معرفی شده است. اوک رود³ طی ۱۲ ماه منتهی به آگوست، بهطور میانگین حدود ۱۲٬۳۰۰ تا ۱۲٬۴۰۰ بازدید برای هر ملک داشته و از خیابانهایی بوده که بیشترین توجه آنلاین را به آگهیها جلب کردهاند.
این رقم میزان علاقه به «آگهیها» را نشان میدهد، نه فروش، قیمت، یا تعداد افرادی که در نهایت از ملک بازدید حضوری کردهاند یا آن را خریدهاند. با این حال، تصویری از این موضوع میدهد که چه نوع خانهها و چه موقعیتهایی بیشتر نگاه کاربران جستوجوی ملک را به خود جلب کردهاند.
مچام¹ در فهرست سیدنی و جایگاهش در رتبهبندی ملی
عملکرد اوک رود³ در یک رتبهبندی ملی مطرح شد؛ رتبهبندیای که در آن خیابانهای پرت⁴ سهم پررنگی داشتند. در همین گزارش، شیدی هیلز ویو⁵ در پرت⁴ بالاترین میانگین بازدید آگهی در کشور را ثبت کرد و به حدود ۲۰٬۸۰۰ بازدید برای هر ملک رسید. اوک رود³ هم بهعنوان ورودی اصلی سیدنی در لیست، با حدود ۱۲٬۳۰۰ بازدید معرفی شد.
در میان پنج خیابان برتر کشور، نامهای دیگری هم دیده میشد: ویندارا درایو⁶ در پرت⁴، نپین هایوی⁷ و هارکورت استریت⁸ در ملبورن⁹ و ووتونا تِرِیس¹⁰ در آدلاید¹¹.
بازدید آگهیها چه چیزهایی را نشان میدهد و چه چیزهایی را نه
بازدیدهای آنلاین میتواند نشانه کنجکاوی درباره یک ملک یا محله باشد، اما نباید آن را با «تقاضای واقعی خرید» که از طریق پیشنهاد قیمت، بازدید حضوری یا انجام معامله سنجیده میشود، یکی دانست. همچنین یک خانه خاص یا آگهی غیرمعمول میتواند توجهی فراتر از بازار محلی جلب کند؛ در گزارش به یک خانه متفاوت با عنوان «ویچ هاوس¹²» بهعنوان یکی از عوامل بازدید بالای شیدی هیلز ویو⁵ اشاره شده است.
برای خریداران و فروشندگان، این رتبهبندی بیشتر بهعنوان نشانهای از «میزان دیدهشدن آنلاین» قابل خواندن است، نه معیار ارزشگذاری یا عملکرد بازار. این دادهها نشان میدهد در آن بازه زمانی کدام آگهیها و خیابانها بیشتر دیده شدهاند، در حالی که موضوعاتی مثل قیمت، میزان رقابت و نتیجه نهایی فروش را باید با شاخصهای دیگر سنجید.
جزئیات بیشتر از گزارش realestate.com.au² درباره خیابانهای پربازدید گِرِیتر سیدنی¹³
طبق دادههای جدید realestate.com.au²، خیابانهای گِرِیتر سیدنی¹³ با بالاترین میانگین بازدید به ازای هر آگهی در ۱۲ ماه منتهی به آگوست معرفی شدند. در این گزارش گفته شده کاربران، چه برای خانهخریدن و چه صرفاً برای دیدن آگهیهای خاص و متفاوت، به این خیابانها سر میزنند و نگاهی به داخل بعضی از خانههای خاص یا زمینهای بزرگ میاندازند.
رتبه اول به اوک رود³ در مچام¹ (منطقه سنترال کوست¹⁴) رسید که حدود ۱۲٬۴۰۰ بازدید میانگین برای هر آگهی ثبت کرد. در این گزارش از مچام¹ بهعنوان محلهای یاد شده که در سالهای اخیر بهخاطر زمینهای لوکس و وسیع، سبک زندگی ریلکس، معماری چشمگیر و حالوهوای نیمهروستایی محبوبتر شده است. همچنین گفته شده اوک رود³ با املاک وسیع تا حدود ۲۰ اِیکر، امکاناتی مثل استخر به سبک ریزورت، زمین تنیس و اصطبل اسب شناخته میشود.
در میان نمونهها، به ملکی با آدرس 9/217 Oak Road, Matcham¹⁵ اشاره شده که در زمان انتشار گزارش برای فروش بوده و در متن آگهی، بر ترکیب «حریم خصوصی، پرستیژ و زیبایی طبیعی» تأکید شده است. همچنین نمونه دیگری با آدرس 123 Oak Rd, Matcham¹⁶ مطرح شده که طبق گزارش، در سال ۲۰۱۸ با قیمت ۲.۲ میلیون دلار فروخته شده بود.
در رتبههای بعدی سیدنی، میلوود اَوِنیو¹⁷ در چتسوود¹⁸ و یورک استریت¹⁹ در ایمو پلِینز²⁰ با حدود ۱۱٬۰۰۰ تا ۱۱٬۵۰۰ بازدید میانگین قرار گرفتند. درباره میلوود اَوِنیو¹⁷ گفته شده که نسبت به بخشهای پرتراکمتر چتسوود¹⁸، موقعیتی متفاوت دارد و روی یک خطالرأس با چشمانداز رو به لِین کوو نَشِنال پارک²¹ قرار گرفته است. همچنین به خانههایی اشاره شده که یا فوقمدرن هستند یا از نوع قدیمیترند و برای تخریب و ساخت مجدد (با مجوزهای لازم) مورد توجه قرار میگیرند؛ از جمله نمونهای با نشانی 28 Millwood Avenue²².
در بخش یورک استریت¹⁹ در ایمو پلِینز²⁰ هم گفته شده جستوجوها بهدلیل موقعیت سبک زندگی افزایش داشته؛ این خیابان نزدیک نیپین ریور²³ است و مسیر پیادهروی گِرِیت ریور واک²⁴ و همچنین مکانهایی مثل Emu Hall²⁵ در دسترس قرار دارند. نمونهای که به آن اشاره شده، 5 York St²⁶ است که با رِنج قیمتی ۲٬۰۹۹٬۰۰۰ تا ۲٬۱۹۹٬۰۰۰ دلار معرفی شده و در زمان گزارش «under offer» بوده است.
در توضیح معیار بررسی آمده که برای ورود یک خیابان به تحلیل، باید حداقل پنج ملک در ۱۲ ماه گذشته در آن خیابان برای فروش آگهی شده باشد. همچنین در گزارش اشاره شده که بخشی از خیابانهای برتر سیدنی در منطقه سنترال کوست¹⁴ قرار داشتند؛ نزدیک به ساحلهای محبوب و پارکهای ملی.
لوک رِدمَن²⁷ اقتصاددان realestate.com.au² در این گزارش گفته است استرالیاییها معمولاً به دیدن اینکه دیگران چگونه زندگی میکنند علاقه دارند و بسیاری از این خیابانها در محلههای پرطرفدار با خانههای لوکس، زمینهای بزرگ و خیابانهای سرسبز قرار دارند. او گفته عوامل مختلفی میتواند بازدیدها را بالا ببرد؛ از چشمانداز و امکانات گرفته تا رویدادهای خاص یا حتی مشهور بودن یک آگهی. همچنین اشاره کرده که بازدید بالا الزاماً به معنی خرید قطعی نیست.
پاورقی نامها و منابع
¹ Matcham | ² realestate.com.au | ³ Oak Road | ⁴ Perth | ⁵ Shady Hills View | ⁶ Windarra Drive | ⁷ Nepean Highway | ⁸ Harcourt Street | ⁹ Melbourne | ¹⁰ Wootoona Terrace | ¹¹ Adelaide | ¹² witch house | ¹³ Greater Sydney | ¹⁴ Central Coast | ¹⁵ 9/217 Oak Road, Matcham | ¹⁶ 123 Oak Rd, Matcham | ¹⁷ Millwood Avenue | ¹⁸ Chatswood | ¹⁹ York Street | ²⁰ Emu Plains | ²¹ Lane Cove National Park | ²² 28 Millwood Avenue | ²³ Nepean River | ²⁴ Great River Walk | ²⁵ Emu Hall | ²⁶ 5 York St | ²⁷ Luc Redman
Source: eliteagent.com, realestate.com.au, 163.com, aipropertyanalytics.com, marketscreener.com, reinsw.com.au