افت قیمت‌ها در حومه‌های ملبورن
رکود بازار مسکنِ ملبورن¹ باعث شده میانه قیمت خانه در چند حومه از مرزهای مهم قیمتی پایین‌تر بیاید. طبق تازه‌ترین گزارش Domain House Price Report²، در سه ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶، هفت حومه از بازه‌های قیمتی ۱ میلیون دلار، ۲ میلیون دلار یا ۳ میلیون دلار خارج شدند.
چهار حومه به زیر ۱ میلیون دلار رسیدند
میانه قیمت خانه در Heathmont³ از ۱.۰۱۲ میلیون دلار در جون ۲۰۲۶ به ۹۹۲٬۵۰۰ دلار در سپتامبر ۲۰۲۶ کاهش یافت. در همین بازه، Beaconsfield⁴، Montrose⁵ و Ringwood⁶ هم به زیر آستانه یک میلیون دلار رفتند.
در گزارش به Heathmont³ به‌عنوان جایی که ممکن است «فرصت‌های خرید بهتر» پیدا شود اشاره شده، هرچند تأکید می‌شود پایین آمدن میانه قیمت یک حومه تضمین نمی‌کند که هر خانه‌ای ارزان‌تر باشد یا لزوماً برای همه خریداران مناسب باشد. نمونه‌ای که مطرح شده، خانه سه‌خوابه‌ای در Heathmont³ است که پس از فروش با قیمت ۱.۰۱ میلیون دلار در سال ۲۰۲۳، حالا با قیمت ۹۷۸٬۰۰۰ دلار عرضه شده است.
افت در بازارهای گران‌تر: زیر ۲ و ۳ میلیون دلار
در بخش گران‌تر بازار، میانه قیمت در Mont Albert⁷ با افت ۶.۳ درصدی به ۱.۹ میلیون دلار رسید و از مرز ۲ میلیون دلار پایین آمد. همچنین میانه قیمت در Middle Park⁸ از ۳.۰۵ میلیون دلار به ۲.۹۴ میلیون دلار کاهش یافت و زیر آستانه ۳ میلیون دلار قرار گرفت.
برخی از مشاوران املاک که در گزارش نقل قول شده‌اند، کاهش توان وام‌گیری را یکی از عواملی می‌دانند که روی تصمیم خریداران، به‌خصوص در مناطق گران‌تر، اثر گذاشته است. این تغییرات می‌تواند برای برخی خریداران فرصت ایجاد کند، اما در عین حال گفته می‌شود خریداران باید وضعیت خانه، موقعیت و قیمت را در برابر بودجه خود بسنجند.
فشار گسترده‌تر در کل بازار
این تغییرات در سطح حومه‌ها در شرایطی رخ داده که بازار کلی هم تحت فشار بوده است. ABC⁹ گزارش داده ارزش خانه‌ها در ملبورن¹ طی مقایسه با پنج سال قبل ۷.۳ درصد کاهش داشته است. در عین حال، ارقام دیگر Domain¹ نشان می‌دهد میانه قیمت خانه در این شهر به پایین آمدن به زیر یک میلیون دلار نزدیک شده است.
این اعداد کاملاً قابل قیاس مستقیم نیستند، چون دوره‌های زمانی متفاوت و روش‌های اندازه‌گیری مختلفی دارند. با این حال، داده‌های جدیدِ سطح حومه نشان می‌دهد افت قیمت‌ها به مناطقی هم رسیده که تا همین اواخر بالاتر از مرزهای شناخته‌شده قیمتی قرار داشتند.
پاورقی نام‌ها (اصل انگلیسی)
¹ Melbourne
² Domain House Price Report
³ Heathmont
⁴ Beaconsfield
⁵ Montrose
⁶ Ringwood
⁷ Mont Albert
⁸ Middle Park
⁹ ABC
Source: domain.com.au, abc.net.au, realestate.com.au, theage.com.au