جهش قیمت خانه در پنج حومه آدلاید؛ رشد بیش از ۳۰۰ هزار دلاری در یک سال

۵ حومه آدلاید با رشدهای بزرگ، وسط افت کلی بازار

با اینکه بازار مسکن آدلاید¹ در حال سرد شدن است، چند حومه «کم‌معامله» و پرتقاضا در این شهر همچنان افزایش‌های چشمگیر سالانه را ثبت کرده‌اند. داده‌های تازه realestate.com.au² نشان می‌دهد ارزش خانه‌ها در پنج حومه، هنوز هم بیش از ۳۰۰ هزار دلار بالاتر از سطح یک سال قبل است؛ این در حالی است که قیمت‌ها در سطح شهر شروع به کاهش کرده‌اند.

حومه‌هایی که جلو افتاده‌اند

کنزینگتون گاردنز³ بیشترین رشد دلاری را داشته است: میانه قیمت خانه با افزایش ۴۸۵٬۰۵۶ دلار به ۲.۱۶۵ میلیون دلار رسیده که معادل رشد سالانه ۲۸.۹ درصد است. پس از آن پینهم⁴ با افزایش ۴۲۱ هزار دلار میانه قیمت را به ۱.۳۹۶ میلیون دلار رسانده است (۴۳.۲ درصد رشد سالانه).

میانه قیمت خانه در سنت پیترز⁵ با ۴۱۵ هزار دلار افزایش به ۲.۵۱۵ میلیون دلار رسیده و وست بیچ⁶ با رشد ۳۴۴ هزار دلار به ۱.۷۶۴ میلیون دلار رسیده است. در نهایت کنزینگتون پارک⁷ با افزایش ۳۳۰ هزار دلار میانه قیمت را به ۲.۰۱۰ میلیون دلار رسانده است.

خلاصه ارقام (میانه قیمت خانه):

کنزینگتون گاردنز³: ۲,۱۶۵,۰۰۰ دلار | افزایش سالانه: ۴۸۵,۰۵۶ دلار

پینهم⁴: ۱,۳۹۶,۰۰۰ دلار | افزایش سالانه: ۴۲۱,۰۰۰ دلار

سنت پیترز⁵: ۲,۵۱۵,۰۰۰ دلار | افزایش سالانه: ۴۱۵,۰۰۰ دلار

وست بیچ⁶: ۱,۷۶۴,۰۰۰ دلار | افزایش سالانه: ۳۴۴,۰۰۰ دلار

کنزینگتون پارک⁷: ۲,۰۱۰,۰۰۰ دلار | افزایش سالانه: ۳۳۰,۰۰۰ دلار

چرا بعضی مناطق بهتر دوام آورده‌اند؟

آندریا هدینگ⁸، مدیرعامل Real Estate Institute of South Australia⁹، این حومه‌ها را مناطقی «تنگ‌دسترس» و پرتقاضا توصیف کرده و گفته نوع خانه‌ها در آنها متفاوت است؛ اغلب ملک‌ها روی زمین‌های بزرگ‌تر قرار دارند و همین موضوع می‌تواند بخشی از دلیل عملکرد بهترشان باشد. او همچنین اشاره کرده بخش بالایی بازار (خانه‌های گران‌تر) در مقایسه با بخش‌های ارزان‌تر، در دوره افت بازار مقاوم‌تر مانده است.

او گفته با نزدیک شدن به فصل اوج فروش، احتمال دارد در مناطق پرتقاضا خانه‌های لوکس بیشتری وارد بازار شود و در روزهای اخیر هم نمونه‌هایی از فایل‌های «خیلی جذاب» در این دسته دیده شده است.

در سطح شهر چه اتفاقی افتاده است؟

این رشدهای محلی در تضاد با جهت کلی بازار در آدلاید¹ است. طبق گزارش شاخص قیمت خانه ماه نوامبر realestate.com.au²، میانه ارزش «واحدهای مسکونی» در آدلاید در ماه اکتبر ۰.۶ درصد (حدود ۸ هزار دلار) کاهش داشته و از اوج ماه می، ۳.۴ درصد پایین‌تر آمده است؛ افتی که بعد از پنج ماه کاهش پیاپی ثبت شده.

کاهش گسترده‌تر در سطح حومه‌ها هم دیده می‌شود. طبق پژوهشی از Cotality¹⁰ که در گزارش‌ها به آن استناد شده، عملاً تقریباً همه حومه‌های آدلاید طی سه ماه گذشته افت ارزش را تجربه کرده‌اند.

دو مسیر متفاوت در یک شهر

این داده‌ها نشان می‌دهد روندهای کلی شهر، الزاماً وضعیت همه حومه‌ها را یکسان توضیح نمی‌دهد. رشدهای قوی سالانه این پنج حومه می‌تواند بازتاب رشد قبلی و تقاضا برای نوع خاصی از خانه‌ها باشد، در حالی که افت‌های ماهانه اخیر، فشار هزینه‌های وام و کاهش توان خرید را پررنگ‌تر کرده است.

در عین حال، این افزایش‌ها بر اساس مقایسه تاریخی با سال قبل گزارش شده‌اند و به معنای تضمین عملکرد آینده نیستند.

پاورقی (نام‌های اصلی انگلیسی):

¹ Adelaide

² realestate.com.au

³ Kensington Gardens

⁴ Payneham

⁵ St Peters

⁶ West Beach

⁷ Kensington Park

⁸ Andrea Heading

⁹ Real Estate Institute of South Australia

¹⁰ Cotality