مریبیرنونگ برخلاف افت بازار مسکن ملبورن رشد کرد
در حالی که ارزش خانه‌ها در بخش بزرگی از ملبورن¹ رو به کاهش است، حومه مریبیرنونگ² مسیر متفاوتی را طی کرده است. طبق گزارش دومین³ که در ۳ نوامبر منتشر شد، قیمت میانه خانه در این حومه ۱۵.۴ درصد افزایش یافت و به ۱.۰۵ میلیون دلار رسید؛ یعنی حدود ۱۴۰ هزار دلار رشد.
این افزایش در شرایطی رخ داده که بازار کلی شهر ضعیف‌تر شده است. گزارش قیمت خانه دومین³ در سپتامبر نشان داد قیمت میانه خانه در ملبورن¹ برای سومین فصل پیاپی کاهش یافته و با افت ۳.۳ درصدی به ۱.۰۱۴ میلیون دلار رسیده است. قیمت واحدهای آپارتمانی نیز در همین بازه کاهش داشت و ۳.۷ درصد پایین آمد.
بازار واحدهای آپارتمانی در مریبیرنونگ² هم رشد کرده است؛ قیمت میانه واحد در این حومه ۱۱.۲ درصد افزایش یافت و به ۴۸۵,۵۰۰ دلار رسید.
چرا مریبیرنونگ دوام آورده است؟
گزارش دومین³ دلیل تاب‌آوری مریبیرنونگ² را کمبود عرضه و همچنین ترکیب خریدارانی می‌داند که بخش قابل‌توجهی از آن‌ها ساکنان مصرفی با برنامه‌های بلندمدت هستند. وقتی تعداد خانه‌های موجود کم باشد، خریدارانی که می‌خواهند واقعاً در این منطقه زندگی کنند ممکن است حاضر باشند برای خرید، قیمت بالاتری پرداخت کنند.
این قدرت محلی در تضاد با فشارهای گسترده‌تر بر بازار ملبورن¹ و بازار ملی است. شرکت کوتالیتی⁴ گزارش داده ارزش خانه‌ها در استرالیا⁵ در ماه اکتبر ۱.۲ درصد کاهش یافته و این افت برای هفتمین ماه پیاپی ادامه پیدا کرده است. همچنین گفته شده میانه ارزش ملک مسکونی در سطح کشور نسبت به اوج ماه مارچ، ۶۳,۴۰۰ دلار پایین‌تر آمده است.
به گفته گزارش، رشد اخیر در مریبیرنونگ² لزوماً به این معنا نیست که این حومه در صورت عمیق‌تر شدن رکود، همچنان از افت بازار در امان می‌ماند. اما ارقام تازه نشان می‌دهد شرایط می‌تواند بین حومه‌ها به‌شدت متفاوت باشد؛ کاهش در سطح شهر ممکن است هم‌زمان با رشد قابل‌توجه قیمت‌ها در محله‌ای رخ دهد که عرضه در آن محدود است و خریداران همچنان برای ماندن و خرید، جدی هستند.
پاورقی
¹ Melbourne
² Maribyrnong
³ Domain
⁴ Cotality
⁵ Australia
Source: domain.com.au, abc.net.au, news.com.au, theage.com.au, suburb.guide, dailymelbourne.com.au