افزایش فروش خانه در سیدنی با قیمت کمتر از زمان خرید
طبق دادههای کوتالیتی¹ که در گزارش «حومههای سیدنی² که مالکان خانه با ضرر میفروشند» نقل شده، تعداد بیشتری از مالکان خانه در سیدنی خانههایشان را با قیمتی پایینتر از مبلغی که پرداخته بودند میفروشند و در این میان، مالکان واحدهای آپارتمانی بیشترین فشار را تحمل میکنند. این دادهها نشان میدهد در سه ماه منتهی به ژوئن، ۷.۳ درصد از معاملات فروش خانه در سیدنی با ضرر انجام شده؛ رقمی که نسبت به ۶.۳ درصد در فصل مارچ افزایش داشته است.
این تغییر برای آپارتمانها محسوستر است. تا پایان ژوئن، ۱۱.۴ درصد از فروشندگانِ واحدهای سیدنی با ضرر از معامله خارج شدهاند؛ در حالی که این عدد در فصل قبل ۹.۸ درصد بود. برای خانههای ویلایی، سهم فروش با ضرر بسیار کمتر گزارش شده: ۱.۵ درصد تا پایان ژوئن، در مقایسه با ۱.۳ درصد در فصل قبلی.
پاراماتا در صدر فروشهای زیانده
در میان مناطق دولت محلی سیدنی، پاراماتا³ بالاترین نسبت فروشهای زیانده را در فصل ژوئن ثبت کرده است: ۲۳ درصد. پس از آن راید⁴ و استرَتفیلد⁵ هر کدام با ۲۱ درصد قرار دارند.
این اعداد به بازاری اشاره دارد که نتیجه فروش بهشدت به نوع ملک و موقعیت مکانی بستگی دارد. فروشندگان آپارتمان در مناطق متراکمتر—از جمله پاراماتا و استرتفیلد—در میان گروههایی هستند که بیشتر با زیان مواجه شدهاند، در حالی که سهم فروشندگان خانههای ویلایی که با ضرر میفروشند، همچنان پایینتر مانده است.
چرا بعضی مالکان ضرر را میپذیرند؟
همه فروشهای زیانده از یک نوع فشار ناشی نمیشود. برخی مالکان ممکن است تصمیم بگیرند خانه فعلی را با قیمت کمتر بفروشند تا در شرایطی که بازار نرمتر است، برای خرید ملک بهتر یا بزرگتر اقدام کنند. گروهی دیگر هم ممکن است به دلیل افزایش نرخ بهره، تغییرات سیاستی یا شرایط دیگر که نگه داشتن ملک را دشوار میکند، تصمیم به فروش بگیرند.
این نتایج، فقط خروجی معاملات اخیر را توصیف میکند و به این معنی نیست که همه املاک در مناطق نامبرده ارزششان کاهش یافته است. با این حال، دادهها نشان میدهد فروشهای زیانده بیشتر شده و فروشندگان آپارتمان در تازهترین فصل دادههای سیدنی، در معرض این وضعیت قرار دارند.
پانویس نامها
¹ Cotality
² Sydney
³ Parramatta
⁴ Ryde
⁵ Strathfield