آیا خانههای پیشساخته میتوانند ساخت مسکن را در استرالیا سریعتر کنند؟
خانههای پیشساخته میتوانند راهی برای سرعتدادن به بخشی از روند ساختوساز مسکن در استرالیا¹ باشند. با این حال، سریع ساختهشدن خانه در کارخانه فقط یک بخش از ماجراست؛ برنامهریزی، گرفتن مجوزها، آمادهسازی زمین و تأمین مالی همچنان میتواند زمانبر باشد.
در شرکت سازنده خانههای پیشساخته اَنکور هومز²، به گفته مدیرعامل لِستر رِیکس³، ساخت کارخانهای معمولاً بعد از امضای قرارداد حدود ۸ تا ۱۲ هفته طول میکشد. بخشی از آمادهسازی سایت هم میتواند همزمان انجام شود. اما مراحل اولیه مثل طراحی، تهیه مدارک و برنامهریزی—بسته به پروژه—ممکن است ماهها زمان ببرد.¹
شکاف تأمین مالی برای ساخت خارج از سایت
خانههای پیشساخته عمدتاً دور از زمینی که قرار است در نهایت روی آن نصب شوند ساخته میشوند و بعد به محل پروژه منتقل و روی سایت مونتاژ میشوند. همین موضوع با مدل سنتی تأمین مالی ساختوساز همخوان نیست؛ چون در روش رایج، پرداختها معمولاً به کارهایی گره خورده که روی زمینِ مشتری انجام و تکمیل شده است.
اما در مدل پیشساخته، تولیدکنندگان لازم دارند همزمان با ساخت خانه پول دریافت کنند—قبل از اینکه سازه به محل برسد. این تفاوت باعث شده برای خریداران، تولیدکنندگان و وامدهندگان ابهام و تردید ایجاد شود.¹
برای رسیدگی به این موضوع، پریفَباِییواِس⁴ یک «قرارداد استاندارد» در سطح صنعت راهاندازی کرده که بر اساس نقاط عطف تولید و تحویل خانههای پیشساخته تنظیم شده است. این قرارداد برای سازندگان، تولیدکنندگان، مشتریان و وامدهندگان قابل استفاده است و وابسته به این نیست که تأمین مالی پروژه را کدام وامدهنده انجام میدهد. مرحلههای پرداخت در این قرارداد طوری طراحی شدهاند که روشنتر کند چه کاری چه زمانی انجام شده و پرداختها در چه زمانهایی باید انجام شوند.¹
کامنبانک⁵ همچنین میگوید سیاست وامدهی خود را تغییر داده تا مشتریان واجد شرایط بتوانند در مرحله ساخت خارج از سایت هم به پرداختهای مرحلهای دسترسی داشته باشند.¹
ظرفیتها—و محدودیتهای عملی
به گفته رِیکس، ساخت پیشساخته میتواند امکان تولید در مقیاس را فراهم کند و وابستگی به در دسترس بودن نیروی کار در محل نهایی پروژه را کمتر کند. این ویژگیها میتواند به افزایش عرضه مسکن کمک کند؛ با این حال، سریعتر بودن ساخت کارخانهای بهتنهایی نیاز به مجوزهای برنامهریزی، کارهای آمادهسازی سایت یا تأمین مالی مناسب را حذف نمیکند.¹
قرارداد جدید و تغییرات در سیاستهای وامدهی با هدف هماهنگتر کردن روند تأمین مالی با شیوه واقعی ساخت خانههای پیشساخته معرفی شدهاند. میزان استفاده از این روش در بازار مسکن استرالیا¹ به این بستگی دارد که علاوه بر سرعت کارخانه، کل زنجیره تحویل—از برنامهریزی و مجوز تا آمادهسازی زمین و تأمین مالی—چقدر روان پیش برود.
پاورقی نامها (اصل انگلیسی):
¹ Australia
² Anchor Homes
³ Lester Raikes
⁴ PrefabAUS
⁵ CommBank (Commonwealth Bank of Australia)