افت ادامه‌دار قیمت مسکن در سیدنی
روند نزولی بازار مسکن سیدنی¹ ادامه پیدا کرده است. طبق گزارش قیمت خانه سپتامبر که توسط realestate.com.au² منتشر شده، ارزش میانه (مدیان) یک خانه در سیدنی¹ طی یک سال گذشته ۲۶ هزار دلار کاهش یافته و به ۱,۱۸۷,۰۰۰ دلار رسیده است. ارزش‌ها در ماه سپتامبر هم ۰٫۳٪ پایین آمد و این عدد هفتمین افت ماهانه پیاپی در آمارهای گزارش‌شده برای سیدنی¹ را ثبت می‌کند.
این گزارش می‌گوید ارزش خانه‌ها در سیدنی¹ حالا ۵٫۵٪ پایین‌تر از اوج نوامبر قرار دارد. شدت عقب‌نشینی در بخش خانه‌ها بیشتر بوده است: قیمت خانه‌های سیدنی¹ در مقایسه با سال قبل ۶٫۵٪ کاهش داشته، در حالی که قیمت آپارتمان‌ها/واحدها ۱٫۳٪ افت کرده است.
هزینه‌های بالاتر وام روی تقاضا فشار می‌آورد
افزایش نرخ بهره، فشار بیشتری به خریدارانی وارد می‌کند که از قبل با محدودیت‌های توان خرید و هزینه‌های زندگی روبه‌رو هستند. وقتی نرخ وام مسکن بالاتر می‌رود، میزان پولی که خریداران بالقوه می‌توانند وام بگیرند کمتر می‌شود؛ در نتیجه بودجه خرید محدودتر شده و روی قیمت‌ها فشار کاهشی ایجاد می‌کند.
بر اساس گزارش‌های اخیر، بانک مرکزی استرالیا³ در سپتامبر نرخ نقدی را به ۴٫۶٪ رساند؛ چهارمین افزایش در سال ۲۰۲۶. این افزایش، همان فشار هزینه وام‌گیری را که به‌عنوان عامل بازدارنده تقاضای مسکن مطرح می‌شود، بیشتر کرده است.
کاهش‌های سیدنی¹ بخشی از یک کندشدن گسترده‌تر در سطح کشور است. گزارش قیمت خانه سپتامبر می‌گوید ارزش خانه‌ها در سطح ملی طی این ماه ۰٫۲٪ افت کرده و اکنون ۳٫۳٪ پایین‌تر از اوج مارچ ۲۰۲۶ قرار دارد.
تصویر بلندمدت؛ رشدهای قبلی در کنار افت‌های اخیر
با وجود افت‌های اخیر، قیمت‌ها در سیدنی¹ همچنان از چند سال قبل بالاتر است. طبق همین گزارش که در خبر به آن استناد شده، ارزش میانه خانه‌ها از سطح ۲۰۲۱ حدود ۸٫۵٪ افزایش داشته و ارزش میانه واحدها نیز ۷٫۴٪ بالاتر رفته است.
الینور کریگ⁴ اقتصاددان ارشد REA Group⁵ و نویسنده گزارش گفته است بازارهای منطقه‌ای در مقایسه با شهرهای بزرگ عملکرد بهتری داشته‌اند و واحدها نسبت به خانه‌ها مقاوم‌تر بوده‌اند؛ موضوعی که به نقش «توان خرید» در شکل دادن به تقاضای خریداران برمی‌گردد. او همچنین گفته است مقرون‌به‌صرفه‌تر بودن نسبی، معمولاً به بازارهای منطقه‌ای درجه‌ای از مقاومت می‌دهد، چون نرخ‌های بهره بالاتر ظرفیت وام‌گیری را محدود می‌کند.
این گزارش همچنین به روند NSW⁶ اشاره می‌کند: در حالی که ارزش میانه املاک در سیدنی¹ کاهش داشته، مناطق خارج از پایتخت ایالت افزایش سالانه را ثبت کرده‌اند. در خبر آمده که NSW⁶ منطقه‌ای طی یک سال ۳۵ هزار دلار به ارزش میانه اضافه کرده و تا پایان سپتامبر به ۷۷۹ هزار دلار رسیده است. در همین بازه، گزارش می‌گوید املاک مسکونی منطقه‌ای در NSW⁶ طی سال گذشته ۸٫۳٪ سریع‌تر از املاک مسکونی سیدنی¹ رشد کرده‌اند.
در بخش دیگری از خبر، اندرو براگ⁷ سناتور NSW⁶ و سخنگوی حوزه مسکن گفته است افزایش نرخ بهره، تورم، افت مجوزهای ساخت‌وساز و تداوم بار مقرراتی، شرایط مسکن را دشوارتر کرده است.
همچنین جیم چالمرز⁸ خزانه‌دار گفته است دولت از «سخت بودن این روزها» آگاه است و روی مدیریت اقتصادی مسئولانه و ایجاد تغییرات واقعی تأکید کرده است.
پانویس نام‌های اصلی
¹ Sydney
² realestate.com.au
³ Reserve Bank of Australia
⁴ Eleanor Creagh
⁵ REA Group
⁶ NSW (New South Wales)
⁷ Andrew Bragg
⁸ Jim Chalmers
Source: realestate.com.au