سقوط ۷۴ هزار دلاری ارزش خانه‌ها در ملبورن طی یک سال

افت ۱۲ماهه قیمت خانه در ملبورن تا ۹۵۲ هزار دلار

بر اساس «شاخص قیمت خانه ماه اکتبر» در وب‌سایت realestate.com.au¹، ارزش میانه خانه در ملبورن² در ماه اکتبر به ۹۵۲ هزار دلار رسید و روند کاهش ماهانه را به ۱۲ ماه پیاپی رساند. این رقم نسبت به ماه قبل ۰٫۲ درصد پایین‌تر و نسبت به یک سال قبل ۷٫۲ درصد کمتر است؛ یعنی افت سالانه نزدیک به ۷۴ هزار دلار.

این کاهش باعث شده قیمت «خانه معمولی» در ملبورن فقط حدود ۲ هزار دلار بالاتر از سقف ۹۵۰ هزار دلاری طرح دولتی «سپرده ۵ درصدی» برای خریداران خانه اول باشد. با اینکه روی کاغذ ممکن است با نزدیک شدن قیمت‌ها به این سقف، تعداد بیشتری از خانه‌ها مشمول شرایط طرح شوند، اما افت قیمت‌ها به‌تنهایی به معنای آسان‌تر شدن گرفتن وام یا کمتر شدن مبلغ اقساط نیست.

تصمیم نرخ بهره، عامل ابهام برای بازار

این گزارش در آستانه تصمیم‌گیری برنامه‌ریزی‌شده بانک مرکزی استرالیا³ (RBA) درباره نرخ بهره در روز سه‌شنبه منتشر شد. با توجه به اینکه تورم همچنان بالا گزارش شده، بسیاری از اقتصاددانان و بازارهای مالی انتظار داشتند دوباره افزایش نرخ رخ دهد؛ هرچند در گزارش‌های مورد استناد هنوز تصمیمی اعلام نشده بود.

النور کِریگ⁴، اقتصاددان ارشد realestate.com.au¹، گفت افزایش دوباره نرخ بهره می‌تواند روند نزولی فعلی را که از قبل آغاز شده، تقویت کند. این حرف‌ها نشان می‌دهد خریداران و فروشندگان هم‌زمان با دو فشار روبه‌رو هستند: از یک طرف هزینه‌های بالاتر وام تقاضا را کم می‌کند و از طرف دیگر ادامه افت قیمت‌ها می‌تواند خریداران را محتاط‌تر کند.

طبق یک نظرسنجی Finder⁵ که ۲ نوامبر منتشر شد، ۷۵ درصد از ۴۰ کارشناسِ پنل این نظرسنجی انتظار داشتند RBA نرخ نقدی را به ۴٫۸۵ درصد برساند. این عدد پیش‌بینی کارشناسانِ شرکت‌کننده در نظرسنجی است و به معنی تصمیم قطعی سیاست‌گذار نیست.

اصلاح طولانی‌مدت، نه یک افت مقطعی

اعداد مربوط به ملبورن بیشتر از یک افت یک‌ماهه حکایت می‌کند و به یک «اصلاح» ادامه‌دار اشاره دارد: قیمت‌ها یک سال است پایین می‌آید و افت اکتبر هم به کاهش تجمعی سالانه اضافه کرده است. گزارش همچنین این چرخه را در کنار دوره‌های اصلاح قبلی بازار قرار می‌دهد، اما تأکید می‌کند که مقیاس و مدت‌زمان چرخه فعلی هنوز روشن نیست.

برای کسانی که قصد خرید اولین خانه را دارند، نزدیک شدن رقم میانه به سقف طرح سپرده ۵ درصدی می‌تواند مهم باشد، اما توان خرید همچنان به شرایط مالی هر فرد، معیارهای وام‌دهی بانک‌ها و نرخ‌های بهره وابسته است. برای مالکانِ در فکر فروش هم، ارقام تازه نشان می‌دهد خانه‌ها در بازاری معامله می‌شوند که ارزش‌ها در آن همچنان در حال نرم شدن است.

پانوشت

¹ realestate.com.au

² Melbourne

³ Reserve Bank of Australia

⁴ Eleanor Creagh

⁵ Finder