رکورد ۵۲ ساله ساخت مسکن در کوئینزلند شکسته شد؛ رشد ۱۹/۳ درصدی در یک سال

رکورد تاریخی سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن در کویینزلند¹

بخش ساخت‌وساز مسکونی در کویینزلند² به یک نقطه تاریخی رسیده است؛ سرمایه‌گذاری در ساخت خانه‌های جدید طی یک سال گذشته به ۲۰.۳ میلیارد دلار رسیده که بالاترین رقم ثبت‌شده طی ۵۲ سال داده‌های موجود در این ایالت است.

این نتیجه بر اساس پژوهشی از HomeLoanRates.com.au³ و Primara Research⁴ و با استفاده از داده‌های ساخت‌وساز Australian Bureau of Statistics⁵ تهیه شده و نشان می‌دهد کویینزلند تنها ایالت یا قلمرویی در استرالیا⁶ است که در حال حاضر از اوج قبلی هزینه‌کرد در ساخت مسکن جدید عبور کرده است.

سرمایه‌گذاری بالاتر از رکورد قبلی

هزینه‌کرد سالانه ساخت‌وساز در کویینزلند ۱۹.۳٪ نسبت به سال قبل رشد کرده و به سطحی رسیده که ۴.۱٪ بالاتر از رکورد قبلی در سال منتهی به دسامبر ۲۰۱۶ است. این افزایش از نظر مبلغ، معادل ۸۰۱ میلیون دلار بیشتر از آن اوج قبلی است.

در آمار فصلی هم حرکت صعودی دیده می‌شود: هزینه‌کرد ساخت مسکن جدید به ۵.۲۹۳ میلیارد دلار در فصل ژوئن رسیده و با اختلافی اندک از رکورد قبلیِ ۵.۲۷۸ میلیارد دلار (ثبت‌شده در سپتامبر ۲۰۲۵) عبور کرده است.

آپارتمان‌ها موتور رشد

ساخت آپارتمان نقش اصلی را در رشد کویینزلند داشته است. آپارتمان‌ها حدود ۶۲٪ از افزایش سالانه ساخت خانه‌های جدید را تشکیل داده‌اند و اکنون نزدیک به ۴۲.۹٪ از کل ساخت‌وساز مسکونی جدید در کویینزلند را به خود اختصاص می‌دهند.

طبق تحلیل آخرین ارقام ساخت‌وساز، همین روند باعث شده کویینزلند نزدیک به نیمی از رشد فصلی استرالیا⁶ در ساخت خانه‌های جدید را به نام خود ثبت کند.

این جهش آپارتمانی نشان‌دهنده تغییر در ترکیب پروژه‌های در دست ساخت در کویینزلند است. در حالی که خانه‌های مستقل همچنان بخش مهمی از بازار هستند، پروژه‌های با تراکم بالاتر به شکل پررنگ‌تری از سطح کلی ساخت‌وساز و میزان سرمایه‌گذاری در ایالت پشتیبانی می‌کنند.

خانه‌های مستقل هنوز به اوج تاریخی نرسیده‌اند

با وجود ثبت رکورد کلی، ساخت خانه‌های مستقل به بیشترین سطح تاریخی خود نرسیده است. آخرین نتیجه فصلیِ ساخت خانه در کویینزلند از میان ۲۰۸ فصل داده‌های این ایالت، رتبه ۲۷ را دارد و همچنان ۲۲.۸٪ پایین‌تر از اوج کویینزلند است که در سپتامبر ۲۰۰۸ ثبت شده بود.

این اختلاف، نیروهای متفاوت فعال در بازار ساخت‌وساز کویینزلند را نشان می‌دهد: از یک طرف، فعالیت پرحجم در ساخت آپارتمان سرمایه‌گذاری کل را بالا می‌کشد و از طرف دیگر، ساخت خانه‌های مستقل هنوز پایین‌تر از اوج‌های قبلی قرار دارد.

جایگاه کویینزلند در تصویر کلی استرالیا

این رکورد در شرایطی ثبت شده که بازارهای مسکن در سراسر استرالیا⁶ با فشار برای افزایش عرضه روبه‌رو هستند. مقیاس سرمایه‌گذاری انجام‌شده در کویینزلند نشان می‌دهد سازندگان و توسعه‌دهندگان به تقاضا برای واحدهای جدید، به‌ویژه در بخش آپارتمان و پروژه‌های پرتراکم، واکنش نشان داده‌اند.

همزمان ارقام نشان می‌دهد این روند در همه انواع مسکن یکسان نیست: در حالی که کل بخش ساخت‌وساز مسکونی کویینزلند به سقف تازه‌ای رسیده، ساخت خانه‌های مستقل همچنان فاصله قابل توجهی با اوج قبلی خود دارد.

پانوشت منابع نام‌ها:
¹ Queensland's building boom breaks a 52-year record
² Queensland
³ HomeLoanRates.com.au
⁴ Primara Research
⁵ Australian Bureau of Statistics
⁶ Australia