نوسا هدز رکورددار قیمت آپارتمان در کوئینزلند شد؛ هر مترمربع بالای ۲۰ هزار دلار

رکورد تازه برای قیمت هر متر واحد در کویینزلند

یک حومه در کویینزلند به جمع گران‌ترین بازارهای ملکی استرالیا پیوسته؛ جایی که خریداران حالا برای هر مترمربع فضای آپارتمان، بیش از ۲۰ هزار دلار پرداخت می‌کنند.

طبق داده‌های تازه REA Group¹، میانگین قیمت واحد (آپارتمان) در Noosa Heads² در Sunshine Coast³ به ۲۰,۹۴۴ دلار برای هر مترمربع رسیده است. این عدد Noosa Heads² را بالاتر از برخی بازارهای شناخته‌شده آپارتمان‌های لوکس در استرالیا قرار می‌دهد.

این نتیجه نشان می‌دهد خریداران برای جذابیت سبک زندگی در Noosa Heads²—از جمله دسترسی به ساحل، رستوران‌ها، پارک‌های ملی و منظره آب—حاضرند مبلغ بیشتری بپردازند. در حالی که قیمت کلی واحدها در این حومه بسته به موقعیت، متراژ و کیفیت، متفاوت است، شاخص «قیمت به ازای هر مترمربع» نشان می‌دهد چه ارزش بالایی برای املاک ساحلیِ محدود و کم‌معامله قائل شده‌اند.

فهرست گران‌ترین بازارهای واحد در کویینزلند

در آخرین آمار، Noosa Heads² گران‌ترین حومه کویینزلند برای «فضای واحد» بوده و پس از آن این مناطق قرار دارند:

Main Beach⁴ در Gold Coast⁵: ۱۸,۳۹۹ دلار برای هر مترمربع

Sunshine Beach⁶ در Sunshine Coast³: ۱۶,۹۱۷ دلار برای هر مترمربع

Bilinga⁷ در Gold Coast⁵: ۱۶,۶۷۴ دلار برای هر مترمربع

Burleigh Heads⁸ در Gold Coast⁵: ۱۶,۰۳۴ دلار برای هر مترمربع

New Farm⁹ در Brisbane¹⁰: ۱۵,۶۱۸ دلار برای هر مترمربع

Coolangatta¹¹ در Gold Coast⁵: ۱۴,۵۹۸ دلار برای هر مترمربع

Teneriffe¹² در Brisbane¹⁰: ۱۴,۳۲۵ دلار برای هر مترمربع

Broadbeach¹³ در Gold Coast⁵: ۱۳,۹۷۰ دلار برای هر مترمربع

Mermaid Beach¹⁴ در Gold Coast⁵: ۱۳,۵۲۲ دلار برای هر مترمربع

این ارقام نشان می‌دهد گران‌ترین بازارهای واحد در کویینزلند بیشتر در نقاط ساحلیِ پرطرفدار متمرکزند؛ با این حال، حومه‌های نزدیک مرکز Brisbane¹⁰ هم سهم قابل‌توجهی در این فهرست دارند.

چرا سبک زندگی ساحلی گران‌تر تمام می‌شود

جایگاه Noosa Heads² در صدر فهرست با «کم‌یابی» و «کشش سبک زندگی» آن گره خورده است. املاک نزدیک آب، ساحل و محدوده مرکزی Hastings Street¹⁵ می‌توانند پریمیوم بالایی جذب کنند؛ به‌خصوص وقتی منظره، فضای نشیمن بیرونی یا دسترسی به امکانات شبیه ریزورت داشته باشند.

در این میان، ماهیت بازار آپارتمان هم اثرگذار است: واحدهای کوچک‌تر می‌توانند «قیمت هر مترمربع» بالاتری نسبت به واحدهای بزرگ‌تر ثبت کنند، چون بخشی از پولی که پرداخت می‌شود برای موقعیت و امکانات است، نه فقط متراژ.

در مقیاس ملی، برخی بازارهای لوکس حتی ارقام بالاتری ثبت کرده‌اند. در داده‌های اخیر، Barangaroo¹⁶ در Sydney¹⁷ به عنوان گران‌ترین بازار واحد در استرالیا معرفی شده و قیمت‌ها از ۴۵ هزار دلار برای هر مترمربع هم عبور کرده است. در آن مقایسه، Noosa Heads² شاخص‌ترین نقطه کویینزلند بوده است.

حومه‌های بریزبن هم در رتبه‌های بالا دیده می‌شوند

با وجود صدرنشینی Noosa Heads²، حومه‌های داخلی Brisbane¹⁰ هم عملکرد بالایی داشته‌اند. New Farm⁹ میانگین ۱۵,۶۱۸ دلار برای هر مترمربع را ثبت کرده و Teneriffe¹² به ۱۴,۳۲۵ دلار برای هر مترمربع رسیده است. نزدیکی به مرکز شهر، موقعیت رودخانه‌ای، محدوده‌های غذایی و رستورانی جاافتاده و فرصت‌های محدود توسعه ساختمانی از ویژگی‌های مطرح این مناطق است.

در داده‌های مربوط به خانه‌ها نیز اشاره شده New Farm⁹ از نظر «قیمت خانه به ازای هر مترمربع» دومین حومه گران کویینزلند بوده و میانه آن به ۹,۳۷۶ دلار رسیده؛ در حالی که Mermaid Beach¹⁴ با ۱۰,۹۹۲ دلار برای هر مترمربع در صدر بازار خانه‌ها قرار گرفته است.

قیمتِ هر مترمربع؛ شاخص مقایسه، نه همه هزینه‌ها

شاخص «قیمت به ازای هر مترمربع» برای مقایسه حومه‌ها مفید است، اما همه واقعیت هزینه‌ها را نشان نمی‌دهد. این عدد می‌تواند تحت تأثیر اندازه و ترکیب فایل‌های فروخته‌شده، سن ساختمان‌ها، امکانات آپارتمانی و میزان حضور واحدهای پریمیوم در نمونه آماری قرار بگیرد.

این شاخص همچنین هزینه‌هایی مثل شارژ و هزینه‌های بدنه مجتمع (body corporate)، نگهداری، مالیات نقل‌وانتقال (stamp duty)، بیمه، یا تفاوت بین یک واحد بازسازی‌شده و یک واحد قدیمی در همان حومه را در نظر نمی‌گیرد. بنابراین، برای خریداران بیشتر نقش یک راهنمای جایگاه نسبی بازار را دارد تا ابزار قیمت‌گذاری دقیق.

تقاضا برای مناطق پریمیوم همچنان بالاست

با وجود عدم قطعیت‌های کلی در بازار ملک، گزارش‌ها نشان می‌دهد حومه‌های ساحلی و داخلیِ مطلوب در کویینزلند همچنان توجه خریداران را جلب می‌کنند و تفاوت بین مناطق عادی و نقاط پریمیوم پررنگ‌تر شده است. برای Noosa Heads² ثبت رقم بالای ۲۰ هزار دلار برای هر مترمربع، جایگاه این حومه را به‌عنوان یکی از گران‌ترین و کم‌معامله‌ترین بازارهای مسکونی در کویینزلند برجسته می‌کند؛ و نشان می‌دهد خریداران برای مقدار کمی فضای آپارتمان با موقعیت بسیار خوب در یک مقصد سبک‌زندگی، چه سطح قیمتی را می‌پذیرند.

پاورقی منابع نام‌ها

¹ REA Group

² Noosa Heads

³ Sunshine Coast

⁴ Main Beach

⁵ Gold Coast

⁶ Sunshine Beach

⁷ Bilinga

⁸ Burleigh Heads

⁹ New Farm

¹⁰ Brisbane

¹¹ Coolangatta

¹² Teneriffe

¹³ Broadbeach

¹⁴ Mermaid Beach

¹⁵ Hastings Street

¹⁶ Barangaroo

¹⁷ Sydney