فرونشست ساختمانها و هزینههایی شبیه «دو تا وام مسکن»
صدها مالک آپارتمان در غرب ملبورن¹ با وضعیتی روبهرو شدهاند که آن را شبیه پرداخت «دو تا وام مسکن» توصیف میکنند؛ بعد از آنکه مشکلات جدی در پیِ ساختمان باعث شده چند بلوک بهتدریج در زمین فرو بروند.
این مجموعه در ایوکالیپتس درایو² و کرفدن استریت³ در میدستون⁴ قرار دارد و در سال ۲۰۱۱ ساخته شده است. گزارشها میگویند چندین ساختمان دچار حرکت و نشست شدهاند؛ پیهای ناهموار و ترکهایی که بدتر میشوند، نگرانیهایی درباره ایمنی بلندمدت و ارزش این ملکها ایجاد کرده است.
قبضهای سنگین برای تعمیرات
ساکنان ممکن است مجبور شوند برای تامین هزینههای ترمیم، «شارژ ویژه»های سنگین پرداخت کنند. بهعنوان یک برآورد محافظهکارانه، گفته شده مالکانِ یکی از ساختمانها ممکن است سالانه تا ۲۰ هزار دلار شارژ ویژه بدهند تا ساختمان دوباره تراز شود؛ و تنها کارهای مقدماتی هم قرار است صدها هزار دلار هزینه داشته باشد.
اندرو کی⁵ که دو سال پیش اولین خانهاش را در این مجموعه به قیمت ۴۱۵ هزار دلار خریده، حالا یکی از بیش از ۲۰۰ مالکی است که با احتمال قبضی در حد «دهها میلیون دلار» برای تعمیرات مواجه شدهاند.
برای مالکانی که همین حالا قسطهای وام مسکن را میدهند، این هزینههای اضافه میتواند مثل یک پرداخت ماهانه دوم برای خانه باشد. فشار مالی وقتی بیشتر میشود که تا زمان مشخص نشدن تکلیف نقصهای سازهای، فروش آپارتمانها هم عملاً سختتر یا همراه با ضرر و بدهی به بانک شود.
ترکهای قدیمی و هشدارهای تازه
گفته میشود این مشکل تازه نیست. ساختمان شماره ۴۸ طبق گزارشها سالهاست ترک میخورد و یک بررسی در سال ۲۰۲۲ از وجود «مشکل جدی و طولانیمدتِ حرکت» در آن خبر داده است.
تخلیه موقت یک بلوک در ژانویه ۲۰۲۵
شدت ماجرا در ژانویه ۲۰۲۵ روشنتر شد؛ زمانی که به ساکنان ۵۰ ایوکالیپتس درایو⁶ دستور داده شد ساختمان را ترک کنند، چون یک مهندس سازه آن را ناایمن تشخیص داده بود.
هر ۲۱ واحد آن ساختمان همان لحظه تخلیه شد. ساکنان چند روز بعد توانستند برگردند، اما این اتفاق به نگرانیها درباره خطرات ایمنی ناشی از ادامه نشستِ پیها دامن زد.
برای بعضی از ساکنان، موضوع فقط هزینه تعمیر نیست؛ نقصهای سازهای میتواند روی بیمه، دریافت وام، امکان فروش دوباره و حتی مدیریت آینده «شرکت مالکان» اثر بگذارد.
درخواست کمک و پیگیری از نهادهای نظارتی
شرکت مالکان اعلام کرده با کمیسیون ساختمان و لولهکشی⁷ جلسه میگذارد و با ناظر ساختمان⁸ هم تماس گرفته تا مشخص شود چه گزینههایی در دسترس است.
چالش اصلی مالکان این است که علت و میزان دقیقِ حرکت ساختمانها مشخص شود، معلوم شود مسئولیت احتمالی بر عهده چه کسانی است، و درباره یک مدل عملی برای تامین مالیِ تعمیرات توافق کنند. تا وقتی این روند به نتیجه نرسد، مالکان ممکن است همزمان با پرداخت وامهای فعلی، در معرض شارژهای ویژه سنگین قرار داشته باشند.
پاورقی (اسامی انگلیسی):
¹ Melbourne
² Eucalyptus Drive
³ Crefden Street
⁴ Maidstone
⁵ Andrew Kaye
⁶ 50 Eucalyptus Drive
⁷ Building and Plumbing Commission
⁸ Building Monitor