پارکینگ نیممیلیونی در سیدنی
در نمونهای چشمگیر از وضعیت خاص بازار املاک سیدنی¹، یک گاراژ دوبلِ قفلدار در محلهٔ مرکزی و داخلیِ پاتس پوینت² با «راهنمای قیمت» ۵۰۰ هزار دلار وارد بازار شده است. برچسب قیمتی که در بسیاری از شهرها و مناطق دیگر استرالیا با هزینهٔ خرید یک خانه برابری میکند، نشان میدهد در محلههای پرتراکمِ کنارِ بندر، داشتن زیرساخت خصوصی مثل جای پارک چه ارزش بالایی پیدا کرده است.
فضا کمیاب است؛ قیمت مثل املاک لوکس
این جای پارک در نشانی ۵۱ و ۵۲/۸ خیابان مکلی³ قرار دارد و در مجموع حدود ۲۶ مترمربع مساحت دارد. نکته اینجاست که ملک روی دو عنوان ثبتیِ جداگانه (استراتا) ارائه میشود. با محاسبهٔ حدود ۱۹٬۲۳۰ دلار به ازای هر مترمربع، ارزش این فضای بتنی در محدودهای قرار میگیرد که معمولاً برای خانههای لوکس در سیدنی دیده میشود.
این گاراژ اتاق خواب، آشپزخانه یا حتی حمام ندارد؛ اما چیزی را عرضه میکند که برای ساکنان محلی میتواند مهمتر باشد: امنیت و راحتی در محلهای که به کمبود پارکینگ معروف است. علاوه بر مبلغ خرید، مالک جدید باید هزینههای جاری را هم پرداخت کند؛ از جمله حدود ۳۶۰ دلار در هر فصل بابت شارژ استراتا و عوارض شورا.
همزمانی با افت بازار مسکن سیدنی
این آگهی در دورهای منتشر شده که بازار گستردهترِ مسکن در سیدنی وارد فاز نزولی شده است. دادههای اخیر نشان میدهد ارزش خانهها در سیدنی در می ۲۰۲۶ حدود ۰٫۹ درصد کاهش داشته و از اوج خود در اواخر ۲۰۲۵ تا حالا مجموعاً حدود ۲٫۱ درصد پایین آمده است.
با وجود این کاهشها، میانهٔ ارزش واحدهای مسکونی در سیدنی هنوز بالاترین رقم در کشور است و حدود ۱٬۲۸۲٬۰۲۰ دلار گزارش شده. در همین شرایط، در حالی که ارزش املاک مسکونی تحت فشار نرخهای بالای بهره و برخی تغییرات سیاستهای مالیاتی نرمتر شده، داراییهای خاص مثل گاراژهای خصوصی به دلیل محدودیت شدید عرضه همچنان قیمتهای بسیار بالا را حفظ میکنند.
سابقهٔ فروشهای گرانِ پارکینگ
راهنمای قیمت ۵۰۰ هزار دلاری برای گاراژ پاتس پوینت تنها مورد نیست. سال گذشته، یک گاراژ قفلدار با سند جداگانه در کرونولا⁴ با قیمت ۱۶۵ هزار دلار فروخته شد؛ رقمی که نزدیک به سهبرابر قیمت رزرو ۶۰ هزار دلاری بود و گفته شده تحت تأثیر تقاضای بالا برای پارکینگ در مناطق ساحلی شکل گرفته است.
پاورقی منابع نامها
¹ Sydney – سیدنی
² Potts Point – پاتس پوینت
³ Macleay Street – خیابان مکلی
⁴ Cronulla – کرونولا