تبدیل سایت صنعتی قدیمی در شمال بریزبن به ۴۵۱ واحد مسکونی

آزادسازی زمین برای ساخت ۴۵۱ واحد در شمال بریزبین

دولت کوئینزلند¹ مرحله بعدی برنامه «فعال‌سازی زمین» را اعلام کرد و گفت سه توسعه‌دهنده برای تبدیل یک زمین خالی دولتی حدود شش هکتاری در حومه‌های شمالی بریزبین² به یک محدوده مسکونی انتخاب شده‌اند. این پروژه که در محل سابق انرژی کوئینزلند³ در بانیو⁴ قرار دارد، قرار است ۴۵۱ واحد مسکونی جدید تحویل دهد؛ رقمی که از برآورد اولیه دولت (۴۰۰ خانه) بیشتر است.

توسعه ترکیبی: تاون‌هاوس، سالمندی و مسکن مقرون‌به‌صرفه

بر اساس توضیحات معاون نخست‌وزیر جراد بلیجی⁵، زمین میان سه شریک اصلی تقسیم می‌شود:

AR Development Group⁶: ساخت ۲۰۷ تاون‌هاوس.

Rockpool Holdings⁷: توسعه یک مرکز مراقبت سالمندی با ۱۸۰ تخت.

Mission Australia Housing⁸: ساخت ۶۴ واحد ویژه مسکن مقرون‌به‌صرفه.

به گفته دولت، انتخاب این توسعه‌دهندگان پس از فرایند رقابتی «ابراز علاقه» انجام شده که در مجموع ۱۵۷ پیشنهاد از بخش خصوصی دریافت کرده بود.

سیاست «Use It or House It» و فروش زمین‌های بلااستفاده

این تصمیم بخشی از اقدام گسترده‌تر دولت برای تغییر کاربری زمین‌های کم‌استفاده یا بلااستفاده دولتی و واگذاری آن‌ها برای توسعه خصوصی است. در چارچوب سیاست «Use It or House It⁹»، نهادهای عمومی باید زمین‌هایی را که قصد استفاده از آن را ندارند آزاد کنند تا عرضه مسکن افزایش پیدا کند.

طبق اعلام دولت، از زمان شروع برنامه در فوریه ۲۰۲۶، بیش از ۲۱ هکتار زمین به بازار عرضه شده و حدود ۳۰ هکتار دیگر هم در حال بررسی است.

زمان‌بندی، ارزیابی زیرساخت و نظر ساکنان

دولت اعلام کرده کارهای مقدماتی در سایت بانیو⁴ طی ماه‌های آینده آغاز می‌شود، اما شروع ساخت‌وساز اصلی احتمالاً به اوایل ۲۰۲۷ موکول خواهد شد. درخواست‌های توسعه به Economic Development Queensland (EDQ)¹⁰ ارائه می‌شود و این نهاد اثرات زیرساختی از جمله ترافیک، زهکشی و آب‌های سطحی/رواناب را ارزیابی می‌کند.

همچنین اعلام شده با پیشرفت پروژه، فرایند مشاوره با ساکنان محلی برگزار خواهد شد. در گزارش‌ها آمده برخی از ساکنان نسبت به فشار بیشتر بر زیرساخت‌های منطقه—از جمله خیابان‌های باریک و شلوغ در ساعات اوج—نگرانی‌هایی مطرح کرده‌اند و درباره تناسب توسعه با بافت کم‌تراکم اطراف پرسش‌هایی داشته‌اند.

این پروژه در حالی مطرح می‌شود که طبق برخی گزارش‌ها، نشانه‌هایی از نزدیک شدن عرضه به تقاضا در بازار مسکن بریزبین² دیده می‌شود و تعداد فایل‌های فروش/اجاره نسبت به همین زمان در سال گذشته ۵.۹٪ بالاتر گزارش شده است.

پاورقی منابع نام‌های انگلیسی

¹ Queensland

² Brisbane

³ Energy Queensland

⁴ Banyo

⁵ Jarrod Bleijie

⁶ AR Development Group

⁷ Rockpool Holdings

⁸ Mission Australia Housing

⁹ Use It or House It

¹⁰ Economic Development Queensland (EDQ)