افزایش ظرفیت مسکن در اطراف ایستگاه آینده مترو
یک پروژه بزرگِ چندمنظوره در اطراف ایستگاه آینده Parramatta¹ در مسیر Sydney Metro West² قرار است صدها خانه جدید، اقامتگاه دانشجویی، فضای تجاری و یک هتل را در قلب Western Sydney³ فراهم کند.
دولت NSW⁴ اعلام کرده برای یک مجموعه چهارساختمانی میان خیابانهای Church Street⁵، Macquarie Street⁶ و George Street⁷ و در نزدیکی Parramatta Square⁸ برنامهریزی شده است. این پیشنهاد بخشی از قرارداد ۸۸۰ میلیون دلاری برای طراحی و ساخت ایستگاه جدید متروی پاراماتا و توسعههای مرتبط با آن است.
افزایش چشمگیر واحدهای مسکونی و دانشجویی
طبق برنامههای بازنگریشده، یک برج ۴۳ طبقه از نوع build-to-rent⁹ شامل ۴۷۰ آپارتمان ساخته میشود. در یک ساختمان جداگانه ۲۴ طبقه هم ۵۰۰ واحد اقامت دانشجویی پیشبینی شده است؛ در نتیجه مجموع واحدهای مسکونی و دانشجویی این مجموعه به ۹۷۰ میرسد.
این عدد نسبت به ۱۱۱ واحدی که در طرحهای مفهومیِ تأییدشده در مارچ ۲۰۲۵ مطرح شده بود، افزایش قابلتوجهی دارد. دولت میگوید هدفش تمرکز ساختوسازهای جدید در نزدیکی حملونقل عمومی و مراکز اشتغال است.
این توسعه همچنین شامل موارد زیر است:
- یک برج تجاری ۲۹ طبقه؛
- یک هتل ۸ طبقه؛
- یک پارک مرکزی با فضای سبز؛
- مسیرهای پیادهمحور برای اتصال به خدمات حملونقل نزدیک؛ و
- ارتباط با Civic Link¹⁰ آینده پاراماتا، Powerhouse Museum¹¹ و ساحل رودخانه Parramatta River¹².
در گزارشها درباره نسخه بهروزشده طرح آمده است که برج اجارهایِ ۴۳ طبقه، پنج طبقه بلندتر از پیشنهاد اولیه است.
در چارچوب پروژه Sydney Metro West
این مجموعه قرار است با ایستگاه آینده پاراماتا در مسیر Sydney Metro West² یکپارچه شود؛ خط ریلیِ برنامهریزیشدهای به طول ۲۴ کیلومتر که Sydney CBD¹³ را به Parramatta CBD¹⁴ و Westmead¹⁵ متصل میکند.
ایستگاه و توسعه یکپارچه آن را کنسرسیوم Riverside Link¹⁶ اجرا میکند؛ کنسرسیومی به رهبری Gamuda Engineering¹⁷ با مشارکت Gamuda¹⁸ و MTR Corporation¹⁹. قرارداد این کنسرسیوم طراحی و ساخت ایستگاه و همچنین ساخت ساختمانهای بالای ایستگاه و کنار آن را در بر میگیرد.
طبق برنامهریزیها، ساخت ایستگاه از اواسط ۲۰۲۷ شروع میشود و زمان هدفگذاریشده برای آغاز بهرهبرداری خط مترو ۲۰۳۲ اعلام شده است. همچنین، برای ساختمانهای تجاری، خردهفروشی و مسکونیِ مرتبط با ایستگاه، «حقوق توسعه» به کنسرسیوم داده میشود.
جزئیات نهایی و روند بررسی عمومی
این پیشنهاد هنوز نهایی نشده و کاربری ساختمانها، طراحیها و سایر جزئیات، به تکمیل مراحل بعدیِ برنامهریزی و توسعه طراحی وابسته است.
قرار است طرح نهایی به نمایش عمومی گذاشته شود تا ساکنان و سایر ذینفعان بتوانند پیش از رفتن پروژه به مراحل رسمی برنامهریزی، نظر و بازخورد ارائه کنند.
وزیر برنامهریزی، Paul Scully²⁰ گفته است این سایت به دلیل نزدیکی به حملونقل عمومی، اشتغال، خدمات و فضاهای باز، موقعیت مناسبی برای پشتیبانی از یک جامعه «متصل» دارد.
مقیاس جدید توسعه در مرکز Parramatta
نسخه بازنگریشده، هم مقیاس ساختوساز پیرامون ایستگاه را بزرگتر میکند و هم تعداد خانههای پیشبینیشده برای سایت را افزایش میدهد. در این طرح، بخش مسکونی بهعنوان بخشی از یک مجموعه چندمنظوره دیده میشود و پروژه صرفاً بهعنوان یک طرح حملونقلی تعریف نشده است.
دولت NSW⁴ این توسعه را فرصتی برای فعالسازی ظرفیت مسکن در نقطهای با دسترسی مستقیم به قطار، لایتریل و اتوبوس معرفی کرده است؛ با این حال ادامه مسیر پروژه به کار طراحی بیشتر، دریافت مجوزهای برنامهریزی و انجام مشورتهای اجتماعی وابسته است.
پاورقی (نامهای اصلی انگلیسی):
¹ Parramatta
² Sydney Metro West
³ Western Sydney
⁴ NSW (New South Wales)
⁵ Church Street
⁶ Macquarie Street
⁷ George Street
⁸ Parramatta Square
⁹ build-to-rent
¹⁰ Civic Link
¹¹ Powerhouse Museum
¹² Parramatta River
¹³ Sydney CBD
¹⁴ Parramatta CBD
¹⁵ Westmead
¹⁶ Riverside Link
¹⁷ Gamuda Engineering
¹⁸ Gamuda
¹⁹ MTR Corporation
²⁰ Paul Scully