خریداران ملبورن دوباره سراغ آپارتمانهای یکخوابه رفتند
مادلین رابرتس¹، مدیر امآر ادووکسی² و خریدار-نماینده، میگوید توصیهای را که تنها ۱۲ ماه پیش به مشتریان میداد تغییر داده و حالا آپارتمانهای یکخوابه قدیمی دوباره به گزینهای جدی برای خرید تبدیل شدهاند.
طبق گزارش مارکت پیکس اسپرینگ ۲۰۲۶³ از سوی امآر ادووکسی²، آپارتمانهای یکخوابه قدیمی در برخی از گرانترین حومههای ملبورن⁴ با قیمتهایی حدود ۴۱۲ تا ۴۷۵ هزار دلار دوباره در رادار خریداران قرار گرفتهاند؛ در حالی که قیمت خانهها در همین مناطق به حدود ۲.۶ میلیون دلار هم میرسد.
در این گزارش که از دادههای اچتیایجی آنالیتیکس⁵ (شرکت دادههای سرمایهگذاری ملکی) تا تاریخ ۳۱ جولای استفاده کرده، میانه قیمت آپارتمانهای یکخوابه در ساوت یارا⁶ حدود ۴۱۱,۹۵۸ دلار اعلام شده؛ در حالی که میانه قیمت خانه در همان حومه حدود ۱.۹۷ میلیون دلار است. در الوود⁷ میانه قیمت یکخوابهها ۴۳۵,۰۷۰ دلار در برابر ۲.۱ میلیون دلار برای خانههاست و در برایِتون⁸ رقم ۴۷۵,۰۹۰ دلار برای یکخوابهها در برابر میانه ۲.۶ میلیون دلار برای خانهها قرار دارد.
مادلین رابرتس¹ میگوید این تغییر نگاه باعث شده توصیههای قبلیاش را کنار بگذارد: «خودِ من یکی از کسانی بودم که فقط ۱۲ ماه پیش به مردم هشدار میدادم سراغشان نروند.»
گزارش میگوید از یکسو فاصله قیمت میان آپارتمانهای کوچک و خانهها چشمگیر است و از سوی دیگر، سطح اجارهها آنقدر بالاست که از نگاه برخی سرمایهگذاران، بازده اجارهای میتواند باعث شود این نوع آپارتمانها در بازه زمانی کوتاهتری نسبت به خانهها هزینه خرید را پوشش دهند؛ موضوعی که در فضای پس از تغییرات عمده در تنظیمات مالیاتی سرمایهگذاران بیشتر مورد توجه قرار گرفته است.
در ادامه، گزارش به تغییرات دولت آنتونی آلبانیزی⁹ اشاره میکند که در بودجه ماه می امسال برای محدود کردن نگِتیو گیرینگ¹⁰ به ساختوسازهای جدید مطرح شده است. این تغییرات باعث میشود بسیاری از سرمایهگذاران بهدنبال بازده اجارهای بالاتر باشند تا بخشی از مزیت مالیاتی سالانهای را که پیشتر امکان «کش آمدن» بالاتر در خرید را فراهم میکرد جبران کنند.
همزمان، دادههای گروه آرایای¹¹ در گزارش ترندهای بازار سپتامبر¹² نشان میدهد در گِرِیتر ملبورن¹³، میانه قیمت فروش واحدها در آگوست ۶۱۷,۵۰۰ دلار بوده؛ یعنی ۲۶۲,۵۰۰ دلار کمتر از هزینه معمول یک خانه با میانه ۸۸۰,۰۰۰ دلار. بر اساس همین دادهها، با وجود اینکه واحدها نزدیک به ۳۰ درصد ارزانتر از خانهها هستند، میانه اجاره درخواستی آنها کمی بالاتر است: ۵۹۰ دلار در هفته در برابر ۵۸۰ دلار برای خانهها.
این اختلاف باعث میشود بازده اجارهای سالانه برای مالکانِ سرمایهگذارِ واحدها حدود ۴.۹۹ درصد از قیمت خرید باشد، در حالی که این رقم برای خانهها حدود ۳.۷ درصد ذکر شده است.
با این حال، خریداران دلایلی برای احتیاط داشتهاند. گزارش میگوید میانه قیمت فروش واحد در ملبورن هنوز ۰.۴ درصد پایینتر از پنج سال قبل است، در حالی که میانه قیمت خانه در همین بازه ۷.۹ درصد افزایش داشته است.
مادلین رابرتس¹ تاکید میکند هر آپارتمان یکخوابهای لزوماً خرید خوبی نیست. طبق گزارش امآر ادووکسی²، گزینههای مطلوبتر معمولاً آپارتمانهای آجری قبل از دهه ۱۹۸۰ در بلوکهای کوچک هستند؛ ترجیحاً بالای ۴۰ متر مربع، با پارکینگ، نور طبیعی و هزینههای قابل مدیریتِ اونرز کورپوریشن¹⁴ (مدیریت ساختمان).
در مقابل، گزارش هشدار میدهد درباره پروژههای بزرگ و مدرن با امکانات مشترک گرانقیمت، نگرانیهای مربوط به کلَدینگ، دعوای حقوقی، یا شارژهای ویژه حلنشده باید محتاط بود.
رابرتس میگوید حالا میتوان نمونههایی را با حدود ۴۵۰ هزار دلار پیدا کرد: «میتوانید با ۴۵۰ هزار دلار پیدایشان کنید؛ واقعاً ارزش عجیبوغریبی است.» او میگوید امآر ادووکسی² بهتازگی برای یک مشتری، در محدوده گلدن مایل¹⁵ در الوود⁷ یک آپارتمان یکخوابه را ۴۱۵ هزار دلار خریده که از قبل با اجاره ۴۵۰ دلار در هفته اجاره داده شده بود و بازده ۵.۶ درصدی ایجاد میکرد.
از طرف دیگر، مارک کونیشی¹⁶، مدیر و پرینسیپل بِل پراپرتی ساوت یارا¹⁷ میگوید خریداران خانهاولی، والدینی که به فرزند بزرگسال کمک میکنند، و سرمایهگذاران بینایالتی از جمله گروههایی هستند که به دنبال آپارتمانهای یکخوابهاند. او میگوید تعداد قابل توجهی از معاملات قبل از رسیدن ملک به بازار انجام میشود: «ما تعداد زیادی ملک را قبل از اینکه به بازار برسد میفروشیم.» به گفته او، دفترشان این ماه حدود پنج یا شش معامله را قبل از شروع کمپین کامل تبلیغاتی انجام داده است.
کونیشی همچنین میگوید اجاره آپارتمانهای یکخوابه در بازار آنها بسته به ملک میتواند به حدود ۵۵۰ تا ۶۵۰ دلار در هفته برسد.
ریشی باتیا¹⁸، مدیر کریا مورتیجز¹⁹ و بروکر وام و امور مالی، میگوید برخی خریداران خانهاولی که توان وامگیری ۵۰۰ تا ۶۰۰ هزار دلار دارند، بهجای آن دنبال خرید در بازه ۳۵۰ تا ۴۰۰ هزار دلار هستند تا فضای بیشتری در بودجه خانوارشان داشته باشند. او میگوید: «آنها فقط میخواهند یک قدم وارد بازار ملک شوند.»
باتیا هشدار میدهد کسانی که صرفاً پایینترین قیمتها را دنبال میکنند ممکن است با گزینههای مالی محدودتری روبهرو شوند. به گفته او، بسیاری از وامدهندگان بزرگ در پنل او حداقل اندازه آپارتمان را حدود ۴۰ متر مربع میخواهند. نتیجه میتواند خلاف انتظار باشد: یک آپارتمان ۳۵۰ هزار دلاری ممکن است فقط به خاطر کوچکتر بودن، از نظر تامین مالی سختتر از یک ملک ۶۰۰ هزار دلاری باشد.
او توصیه میکند خریداران، بهویژه هنگام بررسی گزینههای زیر ۴۰ متر مربع، قبل از امضای قرارداد پیشتایید وام بگیرند و مطمئن شوند بانک یا وامدهنده با همان آپارتمان مشخص موافق است.
پاورقی نامها و اصطلاحات
¹ Madeleine Roberts
² MR Advocacy
³ Market Picks Spring 2026
⁴ Melbourne
⁵ HtAG Analytics
⁶ South Yarra
⁷ Elwood
⁸ Brighton
⁹ Anthony Albanese
¹⁰ negative gearing
¹¹ REA Group
¹² September Market Trends
¹³ Greater Melbourne
¹⁴ owners corporation
¹⁵ Golden Mile
¹⁶ Mark Konishi
¹⁷ Belle Property South Yarra
¹⁸ Rishi Bhatia
¹⁹ KRIA Mortgages