محبوبترین خیابانِ کلیکخورِ بریزبن، نه نیو فارم است نه اسکات
برخلاف انتظار، خیابانی نهچندان پرزرقوبرق در راکلیا¹ به داغترین آدرس بریزبن² برای کنجکاویهای آنلاین درباره ملک تبدیل شده است. دادههای تازه realestate.com.au³ نشان میدهد خیابانهایی که بیشترین توجه جستوجوگران ملک و افراد کنجکاو را در بریزبن جلب کردهاند، لزوماً در محلههای اصطلاحاً «بلوچیپ» نیستند؛ و شرود رود⁴ در راکلیا، با وجود سابقه سیلاب، رتبه اول را گرفته است.
طبق این دادهها، آگهیهای ملکی در شرود رود طی ۱۲ ماه منتهی به ماه آگوست بهطور میانگین ۱۱٬۹۰۰ بازدید برای هر آگهی داشتهاند؛ عددی که آن را بالاتر از بعضی از گرانترین و کمیابترین آدرسهای شهر نشانده است. یکی از نمونهها، خانه سهخوابه شماره ۶۲ شرود رود است که بهتازگی با قیمت ۹۰۰ هزار دلار فروخته شد.
جان اسمیت⁵ از شرکت Smith & Li⁶ میگوید همین خانه سهخوابه را روی زمینی نزدیک به ۷۰۰ مترمربع به یک سرمایهگذار فروخته که ملک را بلافاصله با اجاره ۷۸۰ دلار در هفته به بازار اجاره داده است. او محبوبیت این خیابان را بیشتر به «قیمت مناسب» و «نزدیکی به شهر» نسبت میدهد، با وجود اینکه این منطقه سابقه سیلاب داشته است. به گفته او، برای خریداران بارِ اول، پیدا کردن خانهای زیر یک میلیون دلار در فاصله حدود ۱۰ کیلومتری از شهر کار سادهای نیست و در این خیابان میتوان با چنین بودجهای «خانهای قابلقبول و زمینی خوب» پیدا کرد.
اسمیت اضافه میکند که یک ملک دیگر در این خیابان، یعنی خانه سهخوابه شماره ۵۹ شرود رود که در بازار قرار دارد، توجه خریدارانی از شهرهایی مثل ملبورن⁷ و کانبرا⁸ را هم جلب کرده است.
در ردهبندی خیابانهای پربازدید بریزبن، لوئر بوون تراس⁹ در نیو فارم¹⁰ با میانگین ۱۱٬۵۰۰ بازدید برای هر آگهی، دوم شد و پس از آن گرینآپ استریت¹¹ در ردکلیف¹² با ۱۰٬۵۰۰ بازدید قرار گرفت. این فهرست ۱۰تایی نشان میدهد توجه به املاک در بریزبن فراتر از محلههای سنتیِ لوکس است و خیابانهایی در چندلر¹³، کارالی¹⁴، کورنبیا¹⁵ و نورثگیت¹⁶ هم مخاطبان زیادی داشتهاند.
بوستون رود¹⁷ در چندلر با میانگین ۹٬۹۰۰ بازدید، چهارم شد. بعد از آن الانورا وی¹⁸ در کارالی و تاورز استریت¹⁹ در اسکات²⁰ هرکدام با ۹٬۸۰۰ بازدید در رتبههای بعدی قرار گرفتند. سپس کاربروک رود²¹ در کورنبیا با ۹٬۶۰۰ ثبت شد و پری استریت²² در نورثگیت و کابرلا استریت²³ در فیگ تری پاکت²⁴ هرکدام به میانگین ۹٬۵۰۰ بازدید رسیدند. گلد کریک رود²⁵ در بروکفیلد²⁶ هم با ۹٬۴۰۰ بازدید برای هر آگهی، جمع ۱۰ خیابان اول را کامل کرد.
در بخش دیگری از گزارش، به خرید ملک شرود رود توسط دالی جووانوویچ²⁷ و باب جووانوویچ²⁸ اشاره شده است؛ آنها این ملک را از طریق صندوق بازنشستگی خودمدیریتشدهشان، یعنی SMSF²⁹، خریدند؛ پیش از آنکه دولت فدرال تغییراتی اعمال کند که خرید ملک مسکونی از مسیر SMSFها را محدود میکرد. خانم جووانوویچ²⁸ میگوید حدود ۱۲ ماه دنبال یک سرمایهگذاری بودهاند تا به این خانه در شرود رود رسیدهاند و «تسویه سریع و ساده»، «آماده بودن برای اجاره بدون نیاز به بازسازی»، و «نزدیکی به شهر و حملونقل عمومی» از دلایل انتخابشان بوده است. او همچنین میگوید اینکه خانه هرگز دچار سیلاب نشده و تحت پوشش بیمه بوده، برایشان اطمینانبخش بوده است.
لوک ردمن³⁰ اقتصاددان realestate.com.au³ میگوید این آمارها بازتاب علاقه همیشگی استرالیاییها به دیدن خانههای دیگران است؛ حتی وقتی واقعاً قصد خرید نداشته باشند. او میگوید مردم در استرالیا هم به خانههای لوکس علاقه نشان میدهند و هم به خانههای خاص و متفاوت، و کنجکاوی درباره سبک زندگی دیگران بخشی از رفتار رایج است. او در عین حال اشاره میکند که بسیاری از خیابانهای پربازدید در سطح ملی، در حومههای بسیار پرطرفدار و دارای خانههای لوکس، زمینهای بزرگ و خیابانهای سرسبز قرار دارند؛ جاهایی که قیمتها برای بسیاری از خانوارها دستنیافتنی است و همین باعث میشود وقتی ملکی در این خیابانها عرضه میشود، توجه بیشتری جلب کند. او از مکانهایی مانند بایرون بی³¹، نوسا هدز³² و توراک³³ بهعنوان نمونه یاد میکند.
این الگو در سطح ملی هم دیده شده است. بر اساس گزارش، «پربازدیدترین خیابان استرالیا» شیدی هیلز ویو³⁴ در بولزبروک³⁵ در پرت³⁶ بوده؛ موضوعی که گفته میشود بهواسطه ثبت آگهی یک خانه غیرمعمول با لقب «خانه جادوگر» در اواخر سال گذشته تقویت شده است. همچنین محله لوکس توراک در ملبورن⁷ در رتبهبندیهای ملی حضور پررنگی داشته و در سیدنی³⁷ نیز اوک رود³⁸ در مچام³⁹ با میانگین حدود ۱۲٬۳۰۰ بازدید برای هر آگهی، در صدر قرار گرفته است.
پانوشتها
¹ Rocklea
² Brisbane
³ realestate.com.au
⁴ Sherwood Rd
⁵ Jon Smith
⁶ Smith & Li
⁷ Melbourne
⁸ Canberra
⁹ Lower Bowen Tce (Lower Bowen Terrace)
¹⁰ New Farm
¹¹ Greenup St
¹² Redcliffe
¹³ Chandler
¹⁴ Karalee
¹⁵ Cornubia
¹⁶ Northgate
¹⁷ Boston Rd
¹⁸ Elanora Way
¹⁹ Towers St
²⁰ Ascot
²¹ Carbrook Rd
²² Peary St
²³ Cubberla St
²⁴ Fig Tree Pocket
²⁵ Gold Creek Rd
²⁶ Brookfield
²⁷ Dali Jovanovic
²⁸ Bob Jovanovic / Mrs Jovanovic
²⁹ SMSF (Self-Managed Superannuation Fund)
³⁰ Luc Redman
³¹ Byron Bay
³² Noosa Heads
³³ Toorak
³⁴ Shady Hills View
³⁵ Bullsbrook
³⁶ Perth
³⁷ Sydney
³⁸ Oak Rd
³⁹ Matcham