اجارههای رکوردشکن ملبورن؛ رشد بیش از ۲۰ درصد در حومهها
بر اساس گزارش اجاره Domain⁷ برای فصل ژوئن ۲۰۲۵، متوسط اجاره خانهها در ملبورن¹⁰ به ۵۸۰ دلار و میانگین اجاره آپارتمانها به ۵۷۵ دلار در هفته رسید. این ارقام رکوردهای جدیدی را برای بازار مسکن اجارهای ثبت کردهاند.
در میان حومهها، ادیثوال¹ با افزایش ۲۰.۴ درصدی به ۷۸۳ دلار در هفته بیشترین رشد را داشت. پس از آن هایت² با ۱۷.۱ درصد افزایش به ۸۲۰ دلار و کمپبلفیلد³ با ۱۷ درصد رشد به ۵۵۰ دلار رسیدند. در بخش آپارتمانها نیز ایگلمونت⁴ با رشد ۱۷.۸ درصدی به ۵۳۰ دلار، سانشاین⁵ با ۱۴.۸ درصد افزایش به ۴۴۵ دلار و کنزینگتون⁶ با ۱۴.۶ درصد رشد به ۵۵۰ دلار رسیدند.
دکتر نیکولا پاول⁸، رئیس بخش تحقیقات Domain⁷، توضیح میدهد کاهش توان مالی مستأجران باعث تغییر ترجیحات آنها برای زندگی در واحدهای بزرگ یا بهتنهایی شده است. بازگشت به کار در دفاتر و بازگشت جمعیت به سطح عادی در ویکتوریا¹¹ نیز فشار بر بازار اجاره را افزایش داده است.
نرخ خالیبودن در ملبورن¹⁰ همچنان پایین و حدود ۱.۳ تا ۱.۷ درصد باقی مانده که بازار را از دیدگاه صاحبخانهها در موقعیت برتر قرار میدهد. توسعههای ساخت برای اجاره واحدهای جدید با قیمت بالاتر نیز متوسط اجاره در برخی حومهها را بالا برده است.
مستأجرانی مانند جیکوب فینا⁹ با وجود هزینه بیشتر، بهخاطر سهولت فرآیند اجاره و قراردادهای بلندمدت، به این واحدها تمایل نشان میدهند. در عین حال، رشد ملایم ارزش خانهها در ماههای اخیر و کمبود عرضه مسکن جدید همچنان قیمتها را در سطوح بالا حفظ کرده است.
پانویس:
¹ Edithvale
² Highett
³ Campbellfield
⁴ Eaglemont
⁵ Sunshine
⁶ Kensington
⁷ Domain
⁸ Dr Nicola Powell
⁹ Jacob Finau
¹⁰ Melbourne
¹¹ Victoria