تقاضای دفاتر پرت از سیدنی و ملبورن جلو زد
بر اساس گزارش تازه پراپرتی کانسیل آو استرالیا¹، بازار اداری پرت² در دادههای جدید، تقاضای تازه بیشتری نسبت به سیدنی³ و ملبورن⁴ نشان داده است. این ارقام به تقویت کلی بخش اداری در استرالیا⁵ اشاره دارد؛ با این حال، در سطح ملی همچنان میزان فضای خالی بالا است و ساختمانهای قدیمیتر در جذب مستأجر با دشواری بیشتری روبهرو هستند.
گزارش د وست استرالیَن⁶ به تغییر رفتار شرکتها اشاره میکند: کسبوکارها هنوز محتاطاند، اما بسیاری ترجیح میدهند به فضای اداری باکیفیتتر منتقل شوند تا اینکه در ساختمانهای قدیمی و کمبازده باقی بمانند. همین روند باعث شده دفاتر پریمیوم عملکرد بهتری نسبت به کل بازار داشته باشند و بخش عمده تقاضا به سمت ساختمانهای جدیدتر و با درجهبندی بالاتر برود.
طبق دادههای اخیر پراپرتی کانسیل آو استرالیا¹، سیبیدی پرت² در شش ماه منتهی به جون، ۲۷٬۵۲۸ متر مربع جذب خالص (Net absorption) ثبت کرده است. این رقم از سیبیدی ملبورن⁴ با ۲۶٬۷۷۹ متر مربع بیشتر است و سیبیدی سیدنی³ نیز ۱۸٬۷۱۵ متر مربع گزارش کرده است. در همین دوره، بریزبین⁷ با ۳۸٬۷۸۵ متر مربع فضای اجارهشده، در سطح کشور در جایگاه نخست قرار گرفت.
این رشد در شرایطی رخ داده که نرخ فضای خالی اداری در سطح ملی به ۱۶.۱ درصد رسیده؛ رقمی که از زمان دوره همهگیری و همچنین دوران رکود اوایل دهه ۱۹۹۰ بالاترین سطح توصیف شده است. با این حال، وضعیت در همه بخشها یکسان نیست: نرخ فضای خالی در ساختمانهای پریمیوم به ۱۰.۲ درصد کاهش یافته و این موضوع ادامه روند «فرار به کیفیت» را نشان میدهد؛ یعنی مستأجران به دنبال ساختمانهای بهتر و محلهای کار کارآمدتر هستند.
پرت² از نظر چشمانداز عرضه هم مورد توجه قرار گرفته است. دادههای بازار نشان میدهد سیبیدی پرت تنها بازاری بوده که تا ۲۰۲۸ خط لوله (Pipeline) توسعه جدیدِ خالی داشته؛ موضوعی که در صورت تداوم تقاضا میتواند شرایط را فشردهتر کند. کمبود عرضه جدید، میتواند به حمایت از اجارهبها و سطح اشغال در ساختمانهای قویتر کمک کند.
در سیدنی³ نیز وضعیت نسبت به پایهای ضعیفتر در حال بهتر شدن است. نرخ فضای خالی در این شهر به ۱۳.۳ درصد کاهش یافته و بخشی از آن به تقاضای مثبت در دوره ششماهه مربوط میشود. در مقابل، ملبورن⁴ همچنان نرمتر گزارش شده و نرخ فضای خالی آن ۱۸.۹ درصد است، هرچند آنجا هم تقاضای مثبت ثبت شده؛ بهویژه برای محلهای کار پریمیوم.
برای موجران و سرمایهگذاران، دادهها نشان میدهد تقاضای اداری در حال برگشت است، اما مستأجران انتخابگرتر شدهاند. در این میان، قدرت نسبی پرت² با توجه به گرایش شرکتها به کیفیت، امکانات (Amenity) و موقعیت، نسبت به فضاهای قدیمی و کمبازده، پررنگتر دیده میشود.
پانویس نامها
¹ Property Council of Australia
² Perth
³ Sydney
⁴ Melbourne
⁵ Australia
⁶ The West Australian
⁷ Brisbane
⁸ CBRE
⁹ JLL
¹⁰ CommBank
¹¹ The Sydney Morning Herald (SMH)
¹³ AreaSearch
¹⁴ MPA Mag
¹⁵ IT Brief
¹⁶ Parker Hadley
¹⁷ Commo
Source: thewest.com.au, cbre.com.au, commercialrealestate.com.au, propertycouncil.com.au, commbank.com.au, smh.com.au, jll.com, commo.com.au, linkedin.com, areasearch.com.au, mpamag.com, itbrief.com.au, parkerhadley.com.au