بحران اجاره در ملبورن؛ اجاره‌بها به بالاترین سطح سال‌های اخیر رسید

ملبورن قرار بود برای مستأجرها امن باشد؛ حالا «کابوس» شده

یک زن ساکن ملبورن¹ می‌گوید بعد از رد شدن‌های پیاپی برای اجاره، وقتی برای وام مسکن پیش‌تأییدیه گرفت «گیج» شد؛ موضوعی که به گفته گزارش، فشار بازار اجاره را در یکی از شهرهایی که معمولاً «دوستدار مستأجر» توصیف می‌شود، نشان می‌دهد.

شنن ایگان² که کسب‌وکاری را اداره می‌کند و اصالتاً بریتانیایی است، چند هفته در جست‌وجوی یک واحد یک‌خوابه در شمال شهر بود و می‌گوید هفت درخواست پشت‌سرهم او برای اجاره با پاسخ منفی روبه‌رو شده؛ آن هم بدون توضیح.

او می‌گوید در مدت شش هفته، حدود ۱۲ تا ۱۵ بازدید از ملک داشته و برای حدود هفت مورد درخواست داده است: «باورم نمی‌شود قبل از این‌که برای اجاره تأیید شوم، برای وام مسکن پیش‌تأیید شده‌ام؛ این برایم واقعاً عجیب است.»

ایگان² می‌گوید قصد خرید خانه نداشته و هنوز آماده نیست پس‌انداز زندگی‌اش را خرج کند، اما شرایط بازار اجاره او را تحت فشار گذاشته است: «حس می‌کنم دارم مجبور می‌شوم کاری را انجام بدهم که واقعاً نمی‌خواهم؛ فقط برای این‌که تا آینده قابل پیش‌بینی سقفی بالای سرم داشته باشم. واقعاً کابوس بوده.»

او می‌گوید زمانی که نزدیک بود از ادامه جست‌وجو منصرف شود، این هفته در آخرین لحظه توانست با «انتقال اجاره» یک قرارداد را بگیرد. به گفته او، بسیاری از دوستان و همکارانش هم وضعیت مشابهی دارند.

ایگان² اضافه می‌کند ملبورن¹ یکی از خلاق‌ترین شهرهای نیمکره جنوبی است، اما به گفته او، افرادی که در حوزه‌های خلاق و مهمان‌داری کار می‌کنند، یا مجبور می‌شوند از شهر خارج شوند، یا به خارج از کشور بروند، یا تا دهه چهارم زندگی در خانه‌های اشتراکی بمانند.

در گزارش آمده است که پرداخت هفتگی وام برای یک آپارتمان یک‌خوابه در همان محدوده‌ها، اختلاف زیادی با اجاره‌های اعلام‌شده ندارد. طبق داده‌های PropertyMe³، میانگین اجاره هفتگی در ملبورن¹ اکنون به رکورد ۶۹۴ دلار رسیده که نسبت به ۱۲ ماه گذشته ۶.۷ درصد افزایش داشته است.

همچنین گفته می‌شود ملبورن¹ در مقایسه با شهرهای پایتختی دیگر مانند سیدنی⁴، پرت⁵ و بریزبن⁶ از نظر قیمت «مقرون‌به‌صرفه‌تر» است، اما مسئله اصلی برای بسیاری از متقاضیان، گرفتن تأییدیه برای اجاره است. نرخ خالی‌بودن واحدهای اجاره‌ای در جون به ۱.۶ درصد رسیده است.

ایگان² می‌گوید از قیمت‌هایی که برای خانه‌هایی با کاغذدیواری‌های پوسته‌پوسته و کپک دیده «شوکه» شده و اضافه می‌کند برخی از آن‌ها به نظرش حتی «قابل زندگی» نیستند.

حامیان حوزه مسکن می‌گویند بازار اجاره ملبورن¹ ممکن است کوچک‌تر هم بشود؛ هم‌زمان با این‌که برخی سرمایه‌گذاران نگران می‌شوند و نرخ‌های «کلیرنس» در بازار افت می‌کند.

جی کونان⁷، هم‌هماهنگ‌کننده Antipoverty Centre⁸، به nine.com.au⁹ گفته سیاست‌های دولت باید روی فراهم‌کردن گزینه‌های بلندمدت بهتر برای مستأجرها تمرکز کند، نه فقط برای کسانی که می‌خواهند خانه بخرند. او می‌گوید تا وقتی دولت برای حل بحران به مالکان خصوصی تکیه کند، بحران اجاره «خودبه‌خود حل نمی‌شود» و نقش بازار نباید تأمین مسکن باشد.

به گفته کونان⁷، برخی از ساکنان ملبورن¹ پس از ناتوانی در پیدا کردن خانه اجاره‌ای، به زندگی با والدین در مناطق دیگر برگشته‌اند یا «کاناپه‌خوابی» کرده‌اند. او همچنین می‌گوید افراد مسن‌تری که دنبال اجاره هستند، در نبود شبکه حمایتی اجتماعی، در معرض بی‌خانمانی قرار می‌گیرند.

در ادامه، گزارش به اقدام‌های دولت ویکتوریا¹⁰ اشاره می‌کند: اعلام مجموعه‌ای از حقوق قوی‌تر برای مستأجران، از جمله ممنوعیت «مزایده اجاره»، طولانی‌تر شدن مهلت اعلام افزایش اجاره و اخطار تخلیه، و اختیار بیشتر برای جلوگیری از افزایش‌های «بیش از حد» اجاره. با این حال، در گزارش تأکید می‌شود موضوع «در دسترس بودن» واحدهای اجاره‌ای همچنان یک مسئله کلیدی است.

پاورقی نام‌ها و منابع اصلی

¹ Melbourne

² Shannen Egan

³ PropertyMe

⁴ Sydney

⁵ Perth

⁶ Brisbane

⁷ Jay Coonan

⁸ Antipoverty Centre

⁹ nine.com.au

¹⁰ Victoria