ابهام خریداران آپارتمان پس از فروپاشی بثلا
خریداران آپارتمانهایی که درگیر فروپاشی توسعهدهنده سیدنی، بثلا گروپ¹ شدهاند، با ابهام جدی درباره تخفیفهای وعدهدادهشده، هزینههای تسویه (Settlement) و سرنوشت سپردههایشان مواجه شدهاند.
یکی از خریداران میگوید پس از برهم خوردن ترتیبات مالی مرتبط با خرید آپارتمان، ممکن است با کسری حدود ۴۰ هزار دلار روبهرو شود. این خریدار گفته است که تنها بعد از پیگیری و ملاقات با نمایندگان پاراگون رییلتی گروپ² متوجه «تخفیف ۵ درصدی» توسعهدهنده شده است.
تخفیف ۵ درصدی و وضعیت نامشخص آن
اکنون مشخص نیست این تخفیف چه سرنوشتی خواهد داشت؛ زیرا مدیران منصوبشده برای اداره شرکت (Administrators) مشغول بررسی وضعیت مالی بثلا و آینده پروژههای آن هستند. برای خریداران، موضوع فقط قیمت تبلیغشده نیست؛ تغییر در ترتیبات تسویه، اضافه شدن هزینههای جانبی و نامعلوم بودن مشوقهای وعدهدادهشده میتواند مبلغ نهایی پرداختی را به شکل محسوسی بالا ببرد.
ورود بثلا به اداره داوطلبانه و اثر آن بر پروژهها
بثلا وارد «اداره داوطلبانه» (Voluntary Administration) شد و گزارشها از بدهیهای چند میلیارددلاری خبر میدهند. ایبیسی نیوز³ گزارش داده این شرکت حدود ۳.۴ میلیارد دلار به وامدهندگان خصوصی بدهکار بوده و ساخت بیش از ۲,۰۰۰ آپارتمان در وضعیت بلاتکلیف قرار گرفته است. همچنین یک مسیر پروژهای دیگر با حدود ۱۴,۰۰۰ خانه نیز در معرض خطر عنوان شده است.
سپردهها و هشدار مدیران درباره بازپرداخت
این فروپاشی ممکن است روی تعداد زیادی از خریداران—تا حدود ۱,۰۰۰ نفر—اثر گذاشته باشد؛ کسانی که برای ملکهای متوقفشده سپرده پرداخت کردهاند. مدیران شرکت هشدار دادهاند که در حال حاضر در موقعیتی نیستند که سپردهها را بازپرداخت کنند و خریداران تا زمان بررسی قراردادها، داراییها و پروژهها در معرض ریسک میمانند.
افزایش فشار مالی در زمان تسویه
این وضعیت برای خریدارانی دشوارتر میشود که تامین مالی خود را بر اساس این فرض تنظیم کرده بودند که «تخفیف/مشارکت توسعهدهنده» در زمان تسویه باعث کاهش مبلغ پرداختی میشود. اگر این تخفیف اجرا نشود—یا اگر تسویه به تعویق بیفتد—برخی خریداران ممکن است ناچار شوند پول بیشتری فراهم کنند، وام خود را دوباره مذاکره کنند یا درباره ادامه دادن قرارداد تصمیمگیری کنند.
پیچیدگی قراردادها و مسیر سپردهها
چالش دیگر به نحوه برخورد برخی قراردادهای بثلا با سپردهها مربوط میشود. گزارشها نشان میدهد در حالی که معمولاً توسعهدهندگان موظفاند سپردهها را در حساب امانی (Trust) نگه دارند، بعضی قراردادها اجازه دادهاند پول مستقیماً به سازنده منتقل شود. این موضوع میتواند بازیابی پول را دشوارتر کند، بهویژه اگر مبالغ قبلاً هزینه شده باشد.
اولویت مدیران و انتظار خریداران
مدیران بثلا گفتهاند اولویت فوریشان تکمیل حدود ۲,۵۰۰ خانهای است که ساخت آنها از قبل آغاز شده است. با این حال تأکید کردهاند که فعلاً امکان بازپرداخت سپردهها را ندارند و خریداران برای دریافت اطلاعات دقیقتر درباره هر پروژه و هر قرارداد منتظر میمانند.
مقیاس بزرگتر بحران و پیامدها برای بازار
فروپاشی گسترده بثلا پرسشهایی درباره تابآوری بخش ساختوساز و مسکن در استرالیا⁴ ایجاد کرده است؛ بهخصوص در زمانی که کشور با کمبود جدی مسکن روبهروست. این شکست، پروژهها، کارگران و خریداران را در معرض ریسک قرار داده و بخشهایی از بازار را دچار توقف و ابهام کرده است.
آنچه خریداران دنبال میکنند
برای خریداران آپارتمانهای درگیر، موضوعات فوری معمولاً شامل بررسی دقیق مفاد قرارداد، روشن کردن این نکته است که آیا تخفیف یا مشوقها بهطور قانونی در اسناد ثبت شدهاند یا نه، گرفتن مشاوره حقوقی و مالی مستقل، و مشخص کردن هزینههای اضافی احتمالی پیش از تسویه.
تا زمانی که مدیران اطلاعات روشنتری ارائه نکنند، بعضی خریداران نمیتوانند قیمت واقعی آپارتمان خود را با قطعیت مشخص کنند—یا بدانند آیا توان تکمیل خرید را خواهند داشت یا نه.
پاورقی نامهای انگلیسی:
¹ Bathla Group
² Paragon Realty Group
³ ABC News
⁴ Australia