طرح جدید برای افزایش چشمگیر خانهها در پپرمینت گروو
شایرِ پپرمینت گروو¹ یک راهبرد محلیِ برنامهریزی (پیشنویس) را رونمایی کرده که هدفش افزایش تعداد خانهها در این حومه مرفهِ غرب پرت² است. طبق این پیشنویس، تعداد واحدهای مسکونی میتواند از ۶۱۷ واحد فعلی به ۱,۲۴۲ واحد طی ۱۰ تا ۱۵ سال آینده برسد؛ یعنی حدود ۲۰۰ درصد افزایش.
پپرمینت گروو¹ که به «شایرِ باغ» شناخته میشود، یکی از خاصترین محلههای کنار رودخانه در پرت است. این منطقه همچنین از نظر مساحت کوچکترین نهاد دولتی محلی در استرالیاست و تنها ۱٫۰۶ کیلومتر مربع وسعت دارد و حدود ۱,۵۹۷ نفر در آن زندگی میکنند.
تمرکز افزایش تراکم در شرق محله و حاشیه استیرلینگ هایوی
در گزینهای که شورا در نشست ماه آگوست از آن حمایت کرده، بخش عمدهٔ افزایش تراکم به سمت شرق محله هدایت میشود. بر اساس این گزینه، زمینهای کمتراکمِ شرقِ گذرِ پشتِ ویو استریت³ که عمدتاً با کدهای R10، R12.5 و R20 شناخته میشوند، میتوانند به R30 و R40 تغییر کنند؛ تغییری که زمینه ساختوساز تا سه طبقه را فراهم میکند.
همچنین در امتداد استیرلینگ هایوی⁴ امکان ساخت ساختمانهای شش طبقه یا بیشتر مطرح شده و در کاتسلو سنترال⁵ و برخی سایتهای تجاری نزدیک آن در جنوب، ارتفاعهای بالاتر (تا ۱۶ طبقه) هم در سناریوها دیده شده است. در این میان، محدودهای بین ایرواین استریت⁶ و کین استریت⁷ میتواند R60 شود که به معنای امکان ساخت چهار طبقه یا بیشتر است.
حفظ بخشهایی از «باغشایر» با کنترل ویژه
در همین پیشنویس، ایجاد یک «منطقه کنترل ویژه» هم پیشنهاد شده که از گذرِ غربِ ویو استریت³ تا ساحل فرشواتر بی⁸ را پوشش میدهد. در این محدوده قرار است کدهای فعلی R10 و R12.5، حداقل اندازه قطعات، فاصلهگذاری از خیابان و نسبت سطح اشغال حفظ شود تا به گفته گزارش، «هستهٔ اصلی باغشایر» امن و محافظت شود.
در گزارش کارکنان شایر آمده که هدف قبلیِ ساخت ۴۸۰ واحد مسکونیِ میانافزا (infill) که در سال ۲۰۱۸ تعیین شده بود، با سیاست فعلی برنامهریزی محلی احتمالاً محقق نمیشود و به همین دلیل «تلاش برای تأمین مسکن باید افزایش پیدا کند».
ارتباط با اصلاحات برنامهریزی دولت ایالتی و مسیر مشارکت عمومی
تدوین این راهبرد تحت تأثیر اصلاحات برنامهریزی دولت ایالت وسترن استرالیا⁹ هم قرار دارد؛ از جمله سیاستهایی برای افزایش مسکن در شعاع ۸۰۰ متری ایستگاههایی مانند کاتسلو¹⁰ و موسمن پارک¹¹، ایجاد کد پایهٔ تراکم مسکونی R30، و همچنین نیاز به بازنگریِ راهبرد برنامهریزی محلیِ سال ۲۰۱۶ که بهگفته گزارش، موعد بررسیاش گذشته است.
برنامه شایر این است که ابتدا کارگاههای اجتماعی برای دریافت بازخورد برگزار کند و سپس نتایج و پیشنهادهای اصلاحی را به شورا ارائه دهد تا بعد از آن وارد مرحله مشاوره رسمی عمومی و ارزیابیهای برنامهریزی شود. در ادامهٔ مسیر، جزئیات بیشتری مانند تعداد و نوع دقیق واحدهای پیشبینیشده، مکانهای احتمالی توسعه و روندهای تأیید و تصویب، در کانون توجه قرار میگیرد.
پانویس نامهای اصلی (English)
¹ Peppermint Grove
² Perth
³ View Street
⁴ Stirling Highway
⁵ Cottesloe Central
⁶ Irvine Street
⁷ Keane Street
⁸ Freshwater Bay
⁹ Western Australia
¹⁰ Cottesloe
¹¹ Mosman Park